買房子是一件大事兒，大家選房子最喜歡看哪些因素？這個時候很多購房者站出來了，要看房價、要看地段、要看學區、要看基礎配套設施等等，購房理論人士一堆接著一堆的，但是都不能真正告訴你應該怎麼買房子。人都喜歡憑藉著感覺做事情，買房子也是如此，房地產發展20餘年，現在已經非常精細化，買房的每一個細節都可能是一個漏洞，就像人民日報說的那樣：開發商早已研究透徹了房產的本質，吃虧上當的還是購房者。
買房不能憑經驗，經驗已經跟不上房價、樓市的新變化。今天，樓市指聞就跟大家說說在房價下跌的情況下要拋棄的幾個買房經驗常識，房價下跌，這3個“買房常識”要扔掉，不然白白虧錢。
一、還能閉著眼睛買房嗎，這種想法錯了嗎？樓市指聞認為閉著眼睛買房的時代已經過去，在過去的20年裡隨著房價一波接著一波的上漲，確實很多人可以盲目買房、可以閉著眼睛買房，因為房價在漲，等到交房了你可以順手再賣掉然後順便賺一點，那個時候大家都知道樓市是什麼狀態，買到房子就行，反正不是自己住，並且也不愁賣不出去。但是現在隨著房價下跌期開始（房價維穩，或者微微下跌），這個經驗已經不適用了。炒房客逐漸退出市場，有不少中介掛著很多房子，幾個月甚至是幾年都賣不掉，房主眼看著賣不掉就降價出售，最後才發現降價都沒人買。因為在房價下跌期，人們買房更多是自住需求的，自住買房就需要精益求精，不可能馬虎大意。所以閉著眼睛買房這種傳承了20年的購房經驗在現在已經不適用了，取而代之的是“精益求精”購房法，買房要為自己負責。
二、交通要塞的房子一定是好的，這種想法錯了嗎？傳統經驗認為，買房子要買交通樞紐的房子，因為交通便利，開發商早已掌握了購房者的心理，各種高架橋房、高速公路房、高鐵站房應運而生，這種房子在10年前很實用，因為那個時候交通確實不夠便利，想到其他地方要開車繞很遠才行，如果買房子地處交通要道，可以說是極其方便的。但是如今每座城市都是交通非常便利的，就連農村都有村村通道路，城市裡更不用說，地鐵直達高鐵站，這個城市高鐵站直達那個城市，來來往往非常便利，交通已經不是制約購房的主要因素了。而很多人的觀念還停留在10年前的買房常識當中，依然認為交通樞紐房是好房子，這種經驗現在是錯誤的。
樓市指聞提示，現在說的交通房，唯一就是指“地鐵房”。地鐵在城市裡越來越多，就算住在郊區，到市區上班也很方便，所以越來越多人會選擇郊區地鐵房，不僅環境優美，而且出行方便，現在的高鐵房、高架橋房、高速路房已經不新鮮了（不要過多考慮這幾種房子）。
三、買房子贈送面積越大越好，這種想法錯了嗎？買東西都喜歡貪便宜，這是人之本性無可厚非，但是一直以來購房者都認為買房子送的面積越多越好，真的是這樣嗎？在10年前可能很實用，因為那個時候大家不追求生著質量，只要有住的地方就好。但是如今人們更多的是追求居住質量，贈送面多就意味著容積率高（單位面積居住的人越多），小區銷售在冊面積50000平米，贈送了40000平米，那麼容積率就幾乎翻一倍，原來一家住3口人，就是現在可以住6口人，小區人口翻倍，就意味著小區人太多了，人太多了環境就變差了。舉個例子：複式戶型的小區環境是比較差的，因為買一層送一層，人口翻倍，容積率翻倍。這種小區在過去盛行，現在不流行了。買房要注意避開。
房價開始下跌，買房要丟掉“3大常識”，不然白白虧錢。買房路上有我陪你，更多買房知識，點擊關注我吧！
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