两个月前，在京南踩盘。
当某楼盘置业顾问介绍完北京新机场与与大七环的规划后，我们一群外地人都心动了。
房价真的很便宜，与武汉三环内的房价差不多。
半个月前，与北京媒体同行讨论，“现在环京买哪里？”
他们辩论很久后，给了一个结论，“向南，或向北。”
而我还是喜欢南边，与北京新机场、雄安新区两大战略保持一致。
今年1月份，任志强在某论坛上说，“北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。”
不知道有多少人听了他的话。
01
19世纪看公路，20世纪看铁路，21世纪看空港。
与上海有浦东、虹桥两座机场一样，北京有首都国际机场、北京新机场。
北京新机场，在北京中轴线的最南端。明年6月底，这座新机场将辐射全国，联通世界。
△北京新机场将成为中国经济发展的新动力源
根据规划，北京新机场运营初期，旅客吞吐量为4500万人次，2025年旅客吞吐量为7200万人次，远期将超过1亿人次。
如今，机场不是简单的空港概念，而是一个整合了航空、铁路、高速公路的综合交通枢纽，也是空港、产业、城市一体化的特殊城市单元，是带动区域经济发展的引擎。
新机场位于北京大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北廊坊市广阳区之间，到天安门直线距离46公里，到廊坊市中心26公里。
更大范围看，新机场距离天津市区80公里，距离雄安新区约60公里，处于京津雄三角形的中心。未来在新机场临空经济区，将形成万亿级的产业规模。
机场经济或空港经济，是指历史上的航空枢纽，颠覆了传统区域经济理论，摆脱对海岸线、河流和交通线的依赖，成为新的增长极。
国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为180，技术转移比为116，就业带动比为112。
对比国外，作为全球旅客运输量最大的机场，美国亚特兰大机场，旅客年吞吐量达1.039亿人次，货邮吞吐量达64万吨。
而在此基础上形成的亚特兰大空港经济区，目前已成为著名的运输业和工商业中心，由此而形成的中央居住区更是美国十大富豪集聚地。
再比如，被誉为“欧洲商业界的神经中枢”的荷兰史基浦机场，由于具有优越的区位优势，能辐射欧洲经济最发达的区域。如今，它已成为高质量商贸休闲园区的发展中心。
02
如今，全北京往南看，向南可以看到雄安，看到永清。
永清距离新机场仅15公里，是新机场最直接受益的城市，也是新机场最宜居的城市。
从地理区位上看，永清是北京南大门，位于京津雄的一个三角形几何中心区域，即北京、天津、雄安，永清位于中间，离北京和天津都是55公里的距离。
△永清是京津冀“桥头堡”
永清与新机场的关系，相当于望京与首都机场的关系。
在交通格局上，2020年6月京雄城际铁路开通后，北京到雄安大约30分钟，永清到新机场大约5分钟，永清到北京的时间也将缩短至20分钟左右。届时，永清全面进入首都半小时经济圈。
在战略定位上，作为空港经济带动的城市，永清的发展未来也将以绿色、科技为主，未来建成的新永清，绿地覆盖面积达到50%，并且依托河流资源，落地生态建设和生态农业的发展。
随着新机场的经济拉动效应，永清已经在着力打造自己的各项产业，包括绿色生态、现代农业、科学医疗、现代物流等。可以说，现在的永清处在二次产业化的时代。
此外，永清是全国绿化模范县、全国绿色小康县，林地面积达51万亩，森林覆盖率43%，鲜氧生活堪比美国西雅图。所以，住在永清，相当于住在天然氧吧，回归绿色的生活。
03
在北京，城区买房难、买房贵。而环京地区，还有买房机会。
但不是所有的环京区域，也不是所有新机场旁的项目，都值得买。我们要学会识别区域的未来与产品的品质。
当北京限制公寓投资时，投资者外溢到环京区域。从政策的出发点看，北京“封杀”公寓，就是在疏解人口。这些人口最终流到环北京周边区域。
今年6月份起，环京楼市走出低谷，很多区域的新房守住了价格底线。这一轮环京楼市的调控已经到位。
如今，对环北京周边买房，要求3年当地社保。而环京公寓具备不限购的优势。即使市场低迷时，还是有人频频买入公寓。
当北京房租疯涨时，一大批租客奔环京，出现“北漂”大迁徙。这其中，就是环京公寓的机会。
04
从环京地图上，我们选定永清之后，买什么项目？
买永清·融创城。
永清·融创城是融创环京区域“城系”作品的开山之作，体量近600亩超级大盘。
这个项目是融创北京区域特邀紫禁壹号院以及枫丹壹号原班人马倾力打造，从园区规划、园林景观、产品规划方面都进行了创新的人性化设计。
对于没有房票的投资者来说，永清·融创城的公寓产品融·寓不失为一项选择。融·寓为全托管式公寓，户型建筑面积在30－65平米之间，精装交付。
相比于目前不理想的股市以及P2P理财产品的不靠谱，购置房产才是最靠谱的选择。房子既可以自住，也可以出租收取租金收益，还可以跑赢通货膨胀。
作为环京公寓的买家，还担心什么？
担心1:买公寓，最担心租不出去，没有稳定的租金收益。
永清·融创城|融·寓与斯维登（原途家自营品牌）达成品牌战略合作，提供托管服务。不限制业主的自住时间，为业主打理闲置房产，这样业主每年有稳定的收益，真正做到增值、自住两不误。此外，还可以为业主提供房屋置换等服务。
△永清·融创城|融·寓样板间实景图
担心2：无论投资还是自住，公寓买家都希望买到精装的公寓，而不是毛坯。毛坯公寓，装修非常耗时间。软装装不出感觉。
永清·融创城|融·寓联合IKEA BUSINESS，为业主提供个性化定制产品与全家装可选配解决方案。可以提供9000余种产品选择，为业主创造一站式优质生活，创造高定美好空间。
△永清·融创城|融·寓样板间实景图
担心3: 环京配套不成熟，不适合生活，周边没有“吃喝玩乐”的地方。
永清·融创城|融·寓有约1万平米的商街，为业主提供丰富、便利的生活。专业团队对商街进行统一运营管理，汇聚的是一线高端经典品牌，涵盖时尚、餐饮、娱乐、休闲、生活配套等多个业态，为业主创造融创专属的体验式消费。
△永清·融创城商街效果图
担心4:公寓的物业服务差。服务差，直接影响租金高低、公寓的出租率等。
永清·融创城|融·寓，有融创物业的服务保障，为业主解决一切所需。融创物业素有中国家庭“品质生活服务专家”的美誉，可为业主提供用心用情24小时专属服务。
这四种公寓的烦恼，都被永清·融创城|融·寓完美化解。
［总结］
如今，环京楼市经过一轮周期调整后，楼市回归理性。
有人离场，有人抄底。当前，环京买房，首选京南。京南则首选永清。
因为北京新机场与雄安新区。
永清，是北京新机场最直接受益的城市，而永清·融创城，则是这座城市的中心。
如今，在环京买公寓，除了考虑地段、规划、户型之外，更要考虑公寓的服务。
在永清·融创城|融·寓，采用“永清融创城+IKEA BUSINESS+斯维登（原途家自营品牌）”模式，提供全托管公寓、个性化定制产品与全家装选配等服务。
所以，北京新机场旁的房子，像任志强说的“买到就赚钱”。
文｜杨光华（地产写字人）
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