如今贷款买房是大多数购房者的选择，但是很多购房者对于买房贷款并不是很了解。很多购房者买房时，都是开发商或中介跟哪个银行合作，可能就和哪个银行签了买房贷款协议了，但其实，每个银行的对于买房贷款的各项规定可能会有所不同，比如贷款利率的折扣啦、提前还贷的要求啦，当然，不仅仅是这方面，买房贷款还有很多常识购房者都不知道，今天我们就来盘点盘点买房贷款的那些常识。
1、即使是等额本息还款，还款额度也不是一成不变的
买房贷款的时候，有等额本息和等额本金两种还款方式。一般来说，等额本息意味着每个月还款金额是固定的，而等额本金每月还款金额不固定，越换越少，但是，我们常常会忽略一点，那就是其实等额本息每月的还款额也并非是完全一样的，这与贷款利率有关系。
买房贷款利率一般就是基准利率，在基准利率上，可能会有折扣优惠或是上浮政策，如果上一年度的基准利率进行了调整，那么第二年的一月开始，每月的还款金额就会相应变化。需要注意的是，买房贷款时，无论你是享用的优惠折扣，还是上浮政策，这些是不会随着之后的银行优惠或上浮变化的。比如你贷款时，银行贷款利率打七折，第二年，打六折，但是这跟你完全没有关系，折扣或是上浮是不会随着银行政策变化而变化的。
2、每个银行的买房贷款规定不同
买房贷款的时候，很多人都会想到提前还款，但要知道，每个银行的提前还款规定是不同的，比如有的银行可能要求必须贷款还满五年才能申请提前还贷等要求，但有的银行可能时间就没有这么长。
另外，每个银行的贷款利率可能会不同，这个不同主要指的是优惠政策，比如是打折还是上浮，打几折或上浮多少，可能不同的银行也不同，买房的时候尽量选择优惠力度比较大的银行，这样多少可以减少一些还款压力。
3、提前还款的基本流程
很多人可能觉得，如果想提前还款，直接去银行就行了。NO！银行会拒绝你提前还款的。还款也不是你想什么时候还就什么时候还的，也是需要跟银行提交申请，银行同意了才能提前还款的，具体流程如下：银行预约→填张申请单→银行审核提前还款申请→审核通过，约定还款时间→将钱存入→再去银行办理还款。
4、 还款方式的选择
关于还款方式，主要是等额本息和等额本金两种，整体算下来，这两种还款方式利息是相差不大的。但如果未来有计划提前还款，等额本金的方式比较合适，因为这个前期本金会还的多点，利息少点。
关于还款利息的计算，有点略微复杂，现在网上搜一下，很多还贷计算器，一算便知，方便得很，所以这里就不多说还款利息的计算了。
另外，关于还款，还有个误区。比如甲贷款30年，每月还2500元，还了5年了，共计大概还了15万了。但是要知道，实际上这15万里可能只有4万的本金。我们要清楚地认识到，买房贷款，先还的都是利息。毕竟银行也要挣钱的啊，要是前期本金占了大部分还款，那所有人都提前还款，银行岂不是要哭晕在厕所了。
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