房价高企，有价无市的背后，全国各地也纷纷曝出楼市回落的消息，很多朋友可能认为：房价哪里下跌了？我怎么感觉房价根本没有下跌？
其实大家在这里有一些误区，对于楼市数据的统计，官方、机构、民间的统计始终有一定的差距，因为统计口径不同，所统计的数据就有所差异。
很多人不知道，对于楼市上涨阶段来说，房价从5000涨到1万，等于上涨了100%；但是对于房价下跌阶段来说，房价就算只下跌50%，就等于1万跌到了5000。
别看一些地区房价下跌了20%-30%，很多人觉得这个数字很小，实际上这已经是一个足以让人心惊胆寒的数字。
因为一些购房者在高位买房，房价下跌20%-30%，首付款基本就跌没了，对于普通人来说，很显然承担不起这样的风险。所以，这样来看，我们就很好理解，为什么有时候我们总感觉房价没有跌到位。
那么房价下跌由什么因素决定的呢？在房价大跌前，有什么信号呢？这期城市租客结合经验，总结出以下一大规律，只要出现这种情况，房价必然面临下跌。
（城市租客拥有内容版权，如需转载，请获取授权！内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）
要说对楼市影响最大的因素，我想成交量绝对是关键因素。成交量代表市场热度，成交量高，证明买房的人多，成交量少则证明市场买房的人少。一旦成交量大跌，随即房价就会大跌。以下城市就是很好的例子。
①环京线下跌20%-40%
环京线在去年的跌幅大家有目共睹，普遍下跌20%-50%左右，用腰斩来形容也不为过，房价下跌之前显著特征就是成交量大跌，随即房价开启数月的持续下跌模式。
②厦门下跌20%左右厦门也面临成交量持续大跌的境遇，不久后，房价也疯狂回落，对比去年，房价普遍下跌1万左右。
③杭州下跌30%左右
杭州成交量大幅度下滑，据知情人士爆料，杭州部分楼盘直接腰斩，一些楼盘对比去年的房价，下跌超过40%，还有不少楼盘下跌幅度也达到30%。
在房价下跌时期，能够卖掉的都已经算是成功解套了，大多数人的房子是完全卖不掉。房子在下跌之前就能顺利卖掉，这是一种很天真的想法，房地产行业只要面临下跌，将会无人买房，市场将陷入冰封，只能忍受房价持续下跌，过去有专家认为，房价就是一把高悬的达摩之剑，掉下来，谁都不敢接。
所以，对我们普通人来说，随时观察房价走势，多关注成交量变化，发现有不对劲的情况，及时将房产售出，在58同城租一套安选房源或品牌公寓。等房价跌到起点，再抄底买房不迟。
综上所述，这些城市即将成为"空城"，房价大跌，你准备好没有？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
閱讀更多 城市租客 的文章
