房價高企，有價無市的背後，全國各地也紛紛曝出樓市回落的消息，很多朋友可能認為：房價哪裡下跌了？我怎麼感覺房價根本沒有下跌？
其實大家在這裡有一些誤區，對於樓市數據的統計，官方、機構、民間的統計始終有一定的差距，因為統計口徑不同，所統計的數據就有所差異。
很多人不知道，對於樓市上漲階段來說，房價從5000漲到1萬，等於上漲了100%；但是對於房價下跌階段來說，房價就算只下跌50%，就等於1萬跌到了5000。
別看一些地區房價下跌了20%-30%，很多人覺得這個數字很小，實際上這已經是一個足以讓人心驚膽寒的數字。
因為一些購房者在高位買房，房價下跌20%-30%，首付款基本就跌沒了，對於普通人來說，很顯然承擔不起這樣的風險。所以，這樣來看，我們就很好理解，為什麼有時候我們總感覺房價沒有跌到位。
那麼房價下跌由什麼因素決定的呢？在房價大跌前，有什麼信號呢？這期城市租客結合經驗，總結出以下一大規律，只要出現這種情況，房價必然面臨下跌。
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要說對樓市影響最大的因素，我想成交量絕對是關鍵因素。成交量代表市場熱度，成交量高，證明買房的人多，成交量少則證明市場買房的人少。一旦成交量大跌，隨即房價就會大跌。以下城市就是很好的例子。
①環京線下跌20%-40%
環京線在去年的跌幅大家有目共睹，普遍下跌20%-50%左右，用腰斬來形容也不為過，房價下跌之前顯著特徵就是成交量大跌，隨即房價開啟數月的持續下跌模式。
②廈門下跌20%左右廈門也面臨成交量持續大跌的境遇，不久後，房價也瘋狂回落，對比去年，房價普遍下跌1萬左右。
③杭州下跌30%左右
杭州成交量大幅度下滑，據知情人士爆料，杭州部分樓盤直接腰斬，一些樓盤對比去年的房價，下跌超過40%，還有不少樓盤下跌幅度也達到30%。
在房價下跌時期，能夠賣掉的都已經算是成功解套了，大多數人的房子是完全賣不掉。房子在下跌之前就能順利賣掉，這是一種很天真的想法，房地產行業只要面臨下跌，將會無人買房，市場將陷入冰封，只能忍受房價持續下跌，過去有專家認為，房價就是一把高懸的達摩之劍，掉下來，誰都不敢接。
所以，對我們普通人來說，隨時觀察房價走勢，多關注成交量變化，發現有不對勁的情況，及時將房產售出，在58同城租一套安選房源或品牌公寓。等房價跌到起點，再抄底買房不遲。
綜上所述，這些城市即將成為"空城"，房價大跌，你準備好沒有？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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