如果拆迁户们能判断房屋的补偿价格，就能对拆迁款有心理预期。每个人都希望能掌握这一判断方法，在模糊、浮动的价格中找到指引。其实，判断大致价格并不难，你只需要理解几个法条即可。
根据房屋的种类不同，被征收人的房屋可分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。国有土地上房屋也就是我们所说的城市房屋，集体土地上为农村房屋。根据房屋性质的不同，补偿标准也会有所差异。
对于国有土地上的房屋的补偿价格，法律是这么规定的：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
对于集体土地上的房屋，法律是这么规定的：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置拆迁补偿，拆迁补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
因此，在回答“房屋拆迁多少钱一平”前，先要明确两个概念“房屋征收决定公告之日”以及“类似房地产的市场价格”。
一、房屋征收决定公告之日
各位朋友都明白房屋价格会变动的道理，所以拆迁补偿时，需要将补偿价格固定下来，以便于实行。所以法律引进了“房屋征收决定公告之日”这一概念。
房屋征收决定，是拆迁方在拆迁前应当依法向拆迁户们公开的文件，文件里包括了征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、以及对这个文件不服的法律救济途径。所以这个文件张贴之日，就是补偿价格确定的日期。
例如：拆迁方在6月6日这一天在张家村张贴了房屋决定公告，6月6日当天张家村周边类似的房价是2万／平米，那么张家村每平米房屋的拆迁价格就固定为2万／平米，此后无论该地房价涨到3万／平米还是降到1万／平米，拆迁补偿价格都维持两万不变，这就是"房屋征收决定公告之日"的含义。
但实践中存在例外情形，拆迁方张贴的房屋征收决定公告内容没有写明应当向拆迁户公开的内容，属于形式不合法的公告。那么这个不合法的公告张贴之日，就不能作为计算房屋补偿价格的标准，只有当张贴的公告合法时，才能以该时间计算。
二、类似房地产的市场价格
明晰了第一个概念后，我们接着看"类似房地产的市场价格如何确定",很多拆迁户认为，如果按照周边二手房的价格补偿好像低了点，按照别墅的价格补偿还比较满意。类似房地产的范围包括二手房、别墅吗？
我国有专门法律对此进行了规定：被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。也就是说，参考的房屋应该与自家被拆迁的房子尽可能相似。
举例来说，赵村2010年已经发展了新型农村，每家每户都盖起了二层小洋楼，现在赵村要被拆迁了，周边有钱村、孙村、李小区。钱村发展较快，也发展了新型农村；孙村多年以来一直没有发展，农民生活水平较低，房屋仍维持上个世纪的样貌；李小区原本是李村，但被占地开发成了新小区，现在房价已经比赵村高了三倍。问：您觉得拆迁补偿款参考哪个村更为合理？答案当然是钱村，因为钱村的各项指标和赵村最为相近。
以上是国家对于补偿办法的规定，但各省、市也出台了很多补偿的条例、办法，具体补偿还要根据拆迁户所处的省、市进一步细化。以济南市为例：《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第23条：“被征收的住宅房屋，征收补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。”您可以在网上查询或咨询律师自己所处区域的政策规定。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您需要维权，欢迎留言、咨询我们。
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