如果拆遷戶們能判斷房屋的補償價格，就能對拆遷款有心理預期。每個人都希望能掌握這一判斷方法，在模糊、浮動的價格中找到指引。其實，判斷大致價格並不難，你只需要理解幾個法條即可。
根據房屋的種類不同，被徵收人的房屋可分為國有土地上的房屋和集體土地上的房屋。國有土地上房屋也就是我們所說的城市房屋，集體土地上為農村房屋。根據房屋性質的不同，補償標準也會有所差異。
對於國有土地上的房屋的補償價格，法律是這麼規定的：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
對於集體土地上的房屋，法律是這麼規定的：徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置拆遷補償，拆遷補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”
因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個概念“房屋徵收決定公告之日”以及“類似房地產的市場價格”。
一、房屋徵收決定公告之日
各位朋友都明白房屋價格會變動的道理，所以拆遷補償時，需要將補償價格固定下來，以便於實行。所以法律引進了“房屋徵收決定公告之日”這一概念。
房屋徵收決定，是拆遷方在拆遷前應當依法向拆遷戶們公開的文件，文件裡包括了徵收項目名稱、徵收房屋範圍、房屋徵收部門、房屋徵收實施單位、徵收協議簽訂期限、以及對這個文件不服的法律救濟途徑。所以這個文件張貼之日，就是補償價格確定的日期。
例如：拆遷方在6月6日這一天在張家村張貼了房屋決定公告，6月6日當天張家村周邊類似的房價是2萬／平米，那麼張家村每平米房屋的拆遷價格就固定為2萬／平米，此後無論該地房價漲到3萬／平米還是降到1萬／平米，拆遷補償價格都維持兩萬不變，這就是"房屋徵收決定公告之日"的含義。
但實踐中存在例外情形，拆遷方張貼的房屋徵收決定公告內容沒有寫明應當向拆遷戶公開的內容，屬於形式不合法的公告。那麼這個不合法的公告張貼之日，就不能作為計算房屋補償價格的標準，只有當張貼的公告合法時，才能以該時間計算。
二、類似房地產的市場價格
明晰了第一個概念後，我們接著看"類似房地產的市場價格如何確定",很多拆遷戶認為，如果按照周邊二手房的價格補償好像低了點，按照別墅的價格補償還比較滿意。類似房地產的範圍包括二手房、別墅嗎？
我國有專門法律對此進行了規定：被徵收房屋的類似房地產是指與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產。也就是說，參考的房屋應該與自家被拆遷的房子儘可能相似。
舉例來說，趙村2010年已經發展了新型農村，每家每戶都蓋起了二層小洋樓，現在趙村要被拆遷了，周邊有錢村、孫村、李小區。錢村發展較快，也發展了新型農村；孫村多年以來一直沒有發展，農民生活水平較低，房屋仍維持上個世紀的樣貌；李小區原本是李村，但被佔地開發成了新小區，現在房價已經比趙村高了三倍。問：您覺得拆遷補償款參考哪個村更為合理？答案當然是錢村，因為錢村的各項指標和趙村最為相近。
以上是國家對於補償辦法的規定，但各省、市也出臺了很多補償的條例、辦法，具體補償還要根據拆遷戶所處的省、市進一步細化。以濟南市為例：《濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第23條：“被徵收的住宅房屋，徵收補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格，結合被徵收房屋建築結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”您可以在網上查詢或諮詢律師自己所處區域的政策規定。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您需要維權，歡迎留言、諮詢我們。
閱讀更多 藍秦說法 的文章
