中介是楼市的风向标，这句话不是没有道理。
近日房产博主@飞扬看房发博：中介群发短信劝业主降价抛售！都说中介助涨助跌，这就是铁证哪！是否可以作为反向指标？
是的，我爱我家中介群发短信，建议房东主动挂牌并且降幅20%抛售手上的二手房，避免套牢！
上海的二手房中介日子确实不好过啊。
贝壳研究院Real Data数据库显示，8月份实时成交量环比减少20.9%，降幅环比明显扩大，成交绝对水平略高于2017年12月份水平，客户成交周期达历史峰值，成交节奏持续放缓。
自去年下半年以来，上海二手住宅的平均交易周期已延长至9个月，如果房东不主动降价，就可能无人问津。
其实在2018年上半年，全国的房东都在坐地加价、自建涨价联盟；而现在上海、杭州、南京、武汉、西安等全国热点城市二手房市场全速遇冷。
武汉：据当地媒体报道，武汉南湖片区以前扎堆的门店减少了很多。据当地一家中介门店的店长透露，目前武汉后湖片区整体中介门店规模大概在五六百家。
但是，最近却有100多家门店已经关门歇业，还有少量门店更换区域，情况十分惨烈。
南京：最近，南京二手房降价急售的消息屡见不鲜，降价幅度从10万到100万不等，多家中介关门歇业，大量裁员。
杭州：据透明售房网的数据显示，杭州市区（含富阳不含临安）8月二手房成交量为4829套，最终未破5000套，成为今年3月以来的新低，从同期来看，同比下滑54.8％，创下近4年来的新低。
然而就在大家都觉得房价要降的时候，又被一个大消息给砸晕了。
上周五（9月21日），广东房地产协会以一份“酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售”的特急通知，触动了房企和买房人的神经，朋友圈瞬间刷屏，众说纷纭。
但是当天晚上就来了个大反转！住建部辟谣！
住建部房地产市场监管司相关人士表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见情况并不属实。“没有，该情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。”
广东省房协相关人士也表示：该文件只是征询意见稿，并非真的实施。
不曾想这竟是一部悬疑短片，剧情反转再反转了。
9月22日，媒体被告知，辟谣的稿子要求撤回。这就有意思了。其实一般大的政策落地，都需要提前吹风试探。
我们看下《通知》材料，“商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。”
预售制度的多少个坑就不多说了，但取消预售并不容易。
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