9月18日下午3点，编号2018WG022 的麻涌镇华阳村地块将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。
据公开资料显示，该地块占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约为10.3万㎡。起始总价约为5.4亿元，折合楼面地价5200元/㎡，当达到最高限价11亿元，楼面地价达到10736元/㎡时，将转为竞自持环节。
△出让挂牌
值得一提的是，8月份麻涌镇出让了一宗占地8.6万㎡的商住用地，该地块由云南城投以总价8.9亿元斩获，折合楼面地价6940元/㎡，接近拍卖底价。两宗地块对比，除无需自持商业部分外，拍卖条件相似，地块区位也相似，中间仅由一条马路隔开，有利于综合开发。有消息人士透露，这是与政府达成的协议出让，深耕麻涌楼市的云南城投继续以低价拿地的可能性很大。
地块概况
据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次出让的地块位于
麻涌镇华阳村，该地块占地面积29453.68㎡，容积率3.5，总建筑面积约10.3万㎡。起始总价为53606万元，折合楼面地价5200元/㎡；最高限价110675万元，折合楼面地价10736元/㎡。竞拍方式是先竞地价,后竞自持商品住房面积，再竞商品住房自持年限。 △地块内部实景
△地块航拍图片
从小编实地走访情况来看，目前麻涌地块杂草丛生，但比较平整。地块临近华阳湖湿地公园，由西环路、兴南路环绕，周边河流纵横，风景旖旎，别具水乡风韵，在不远处便是水运发达、商船来往频繁的东江。在交通方面，可畅通中堂、道滘、城区等地，跨越东江大桥，约10分钟车程即可到达广州萝岗，距离京港澳高速收费站约4.4公里，距离广深沿江高速收费站约9公里，往返广深非常便捷。
△地块区位图
△地块不远处便是东江，约10分钟车程到达广州萝岗
麻涌地块3公里范围内集结华阳综合市场、中小学幼儿园、中山大学新华学院、华阳湖中大创客坊、古梅体育馆等生活娱乐配套，4公里可到达星河城市广场、古梅美食街。
△中山大学新华学院
△华阳湖拈花寺
△古梅体育馆
△星河城市广场
地块看点麻涌年内第二宗竞自持地块
本次出让地块为麻涌年内第二宗竞自持地块，除了是否触及最高限价受到关注外，年内其余土地供应也同样瞩目。根据东莞市2018年度国有住宅用地（含商住用地）供应计划宗地表显示，麻涌镇全年住宅用地供应量约14.9万㎡，第四季度麻涌镇东太村还将推出一宗占地约3.4万㎡商住用地。
相邻地块成交接近底价
麻涌欲打造新城中心，利好经济与楼市发展。近年来，众多一线品牌房企争相入驻麻涌楼市，接连不断地上演地块“争夺战”，但在今年8月份，麻涌的另一宗地华阳湖8.8万㎡巨无霸商住用地却以接近底价成交，最终被云南城投以总价8.9亿元斩获、折合楼面地价6940元/㎡。有消息人士透露，这是与政府达成的协议出让，深耕麻涌楼市的
云南城投继续以低价拿地的可能性很大。
△新城中心住宅区域
截止至目前，麻涌已吸引了碧桂园、万科、恒大、招商蛇口、云南城投 等一线品牌房企进驻，基本上每次推出新地块，定会引来众房企争拍。去年麻涌成功出让了2宗商住地，曾遭多家房企激烈争夺，其中麻涌大步村地块最终由招商蛇口以总价71576万元，折合楼面地价10340元/㎡+自持面积5%+自持5年艰难斩获，并刷新了麻涌楼面单价最高的记录。本次拍卖楼面地价限价最高10736元/㎡，超越了麻涌楼面单价历史最高记录。
区域市场新房房价1.4-1.6万/㎡ 多个热门项目在建中
目前麻涌在售楼盘约有3个，分别是碧桂园信鸿铜雀台、富盈天悦和恒大滨江左岸。碧桂园信鸿铜雀台97-118㎡洋房均价约14000元/㎡，富盈天悦31-33㎡公寓均价约14000元/㎡，恒大滨江左岸少量76-88㎡两至三房洋房在售，均价约16000元/㎡。碧桂园古梅荟将在不久后推货上市，仍有碧桂园北岸花园、招商雍华府、云南城投四季飘香等项目在建中。项目周边二手房放盘价约13000-15000元/㎡。
△麻涌在售/待售新房一览
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