海洋之心284536912
現在買房，時機真不好，無論是買房投資還是買房自住，能等就儘量等，不是說一定等著降價，而是等局勢明朗，如果確定房價拐點出現，將來再買，價格便宜，還能選到心儀的房子。如果房價繼續在上漲通道，再買房暫時會心裡踏實。我們從樓市的最主要兩個方面看看現在的樓市真實狀況：
一、房價
樓市從08年來，一直在上漲通道，偶有小幅調整，但上漲更為猛烈，房價已經漲了10—30倍，但今年遇到了橫盤期，這一方面要消化獲利盤，一方面受調控影響有些資金入不了市，更重要的是沒有購買能力推動房價上漲。
我們選取同一機構對東部北京、中部武漢、西部成都這三個代表性城市的二手房均價統計：（新房因限價不能真實反應市場需求）
1.東部北京
從表中看到，北京房價從今年元月58334/平到9月54930/平，是逐步向下的。
2.中部武漢
從表中看到，武漢今年元月18442/平，9月18773/平，一直在18000＋區間波動，這是典型橫盤。
3.西部成都
從上圖看出，成都今年二手房均價在16000＋波動，可看作微漲。
結論：如果今年元月在這三市買二手房的，如果動用槓桿，都是虧損的。北京跌的較多，虧損會大一點，成都雖然小有漲幅，但不足有抵消月供。
房價在長達9個月的時間內看不到上漲的趨勢，是不是應該觀望呢？
二、交易量
量是最能說明問題的。價格只賣了一二套也可以出個均價，但決定市場趨勢的是量，是供應量和購買力，量也說明買賣雙方對價格的認可。
1.北京
央視網消息：北京市統計局發佈的最新數據顯示，今年1月至8月，北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷售面積為266.3萬平方米，同比下降22.7%。
2.武漢
人民網消息：據統計，前8個月武漢新建商品房銷售129376套，銷售面積1340.95萬平方米，環比增長19.03%，同比減少18.94%；其中，新建商品住宅銷售99981套，銷售面積1077.82萬平方米，環比增長19.95%，同比減少19.33%。存量房成交55842套，成交面積545.79萬平方米，環比增長17.12%，同比減少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面積477.58萬平方米，環比增長17.70%，同比減少10.94%。
武漢今年房屋交易量同比全是減少的。
成都的二手房交易量沒找到官方數據，有些自媒體曝出成都二手房交易價下跌20/%，有的說一套房掛半年無人問津降20萬也賣不掉，自媒體的信息，不作判斷依據。可從全國範圍看，交易量都是萎縮的。
房產市場有個所謂“金九銀十”的說法，九月快完了，可以用“冷清”二字形容。房企促銷，也沒什麼吸引力，一是害怕套路，提前把價格抬高了再讓利，二是價格實在太高，買不起，三是等著更大的讓利。中介關門，已不是個別現象。買房人趨於理性，開始考慮房子的價值能不能配上價格，炒上來的終究會跌下去，因為這裡面虛的成份太多，你也炒，我也炒，一波接一波，最後炒的剛需靠邊站了，剩下炒房的自已弄死自己。“銀十”估計用“慘淡”來形容，連iPhone新機也賣不動了，沒人擔心搶不到，房子更加暴利，誰還傻到現在去搶房？
我的觀點，土豪們、野蠻人他們有錢，讓他們去炒，抬得越高摔得越碎。我只是對剛需說，你們湊個首付不容易，月供確是一座大山，一定量力而為。這麼高的房價，這麼高的房貸利率，將來要是斷供，房子被銀行處理，損失就大了，首付打水漂，月供白掏了，一家人成了窮人，妻離子散的滋味不是誰都能承受的。
有人還在說上面是維穩，不會允許房價大跌，這又是誤判形勢。上面只說了“堅決遏制房價上漲”，沒有承諾保證房價不會大跌。提振大消費，沒提房子，關於房價對GDP的影響，新一輪大基建馬上開始了，對GDP是個大支撐。這幾天一直在談振興農村經濟，強調農村現代化，農業現代化，讓農民成為職業，不提農民進城，不提貨幣化棚改，信息很明確，農民進城收入低，買不起房，留不下來，加上今年糧食大減產，還是應該讓農民回農村，建設新農村，振興農村經濟，同樣能支撐國民經濟。糧食安全遠比房價下跌重要，因為房價已成了少數利益群體玩的遊戲。
農民進城接盤減少，大學生剛需望房興嘆，需求逐步萎縮是肯定的，市場上那些天量的房子還被捂著，開發商還有天量的地囤著，昨天看個新聞，某房企高價拿的地，現在房子入市，賣一套賠一百萬。還有更慘的時候，很多現在的所謂靠房子作身價的中產階級，一夜之間成為窮人不是危言聳聽！
融創準備“過冬”，萬科想法“活下去”，你現在買房，合適嗎？問自己，別腦袋進水了！
無語石1
剛需啥時候買房都是對的，因為我們沒有房子呀，那麼你就只能租房子住呀，租金不是錢嗎？等房降價？也許等一年還好，等個幾年，租金多少呢？都夠支付貸款幾年了吧。如果房價不降還漲呢？那麼首付又不夠了，房租也白出了幾年。
好吧，有人說那我要現在買了，結果降價了呢！你是剛需，就一套房子自己住，你又不賣，房價上漲或者下跌對於你就是一個數字好吧！房價上漲了，你的把房子賣掉，再去租房子住嗎？
所以，剛需啥時候買都對。
對於投資者而言就要考慮一下，現在你想投資的地方適合不適合，未來有可能房價會波動一段時間。
轉身揮別往日忘卻一切
為何說房子是不動產，就是固定在那不移動也基本不變化！無論房子之前什麼價，現在什麼價，今後什麼價，除去損耗外房子還是那房子。所以房子還是那房子而價格是否會變動，這是個問題！這裡有因土地供應極限而帶動的房屋所處區位垂直和平面佈局規劃的影響，還有地方城市檔次和區位差別的影響，更有政策經濟走勢發展的影響，當然也不排除會受到國際局勢變動的影響！因此，按現在各地房屋市場價格水平為基準來分析未來趨勢，只能說城市經濟發展檔次高區位好人口多的地方穩定浮動不大。而沒有太多經濟基礎完全靠炒作來的地方房價，隨著政策大方向調整來看，預期應該是下浮，並且下浮幅度也很可觀！最後要說的就是如果本來就是要居住要生活，那如果現在必須要買房，買也就買了！物價這東西向來都是特定時期的產物，關鍵是你沒精力也沒時間把所有政策市場變化都等到，因為人一生就這幾十年而已！
longtutengAT
可以肯定的講，現在買房子真的不是時候！
同學們，風向變了，行情不一樣了，接盤的少了，利率首付都提高了，房產稅也在加快推進，現在買房是好時機？不是，買到手就是負擔，就是壓力，就是財產的縮水!
當然，你如果有錢，又是剛需，就當我沒說！
好好的學點知識，學點網路時代的技能，轉移注意力，比如搞搞自媒體就是不錯的選擇!不要把你人生最美好的年華浪費在水泥磚頭上！
箐英翹楚
個人認為，還得看你自己的需求。
房子價格表面是降了，其實我瞭解的降得都是那些房地產商推出的特價房子，大部分是那種不太受大眾歡迎的房子，真正的好房子價格好像沒怎麼變動。
你要不是急需房子住，也可以先觀望一陣子。現如今房地產市場並不算穩定，國家也在出臺政策進行調控，所以個人認為如果買房是用來住的，那該買的時候，還是得買。如果說手裡有些閒錢，不知道用來幹什麼，那就別加入炒房大軍了。到不如學學投資理財，來提高自己的生活質量呢。希望我的回答對你有所幫助，歡迎關注、留言討論。
