2018年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。地产分析师表示，在长时间的引导后，购房者已趋于理性，“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。
根据数据显示，8月购房者和经纪人信心指数，购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3，环比下降6.3%。对于楼市降温，开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。
对于四季度的楼市，地产分析师表示，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
我们纵观廊坊从2017年1月到2018年8月的网签数据，从去年4月开始呈下跌趋势，6月网签套数突然呈断崖式下跌。
廊坊楼市的变化，主要受到市场政策影响而波动，那就让我们回顾一下这一年，廊坊的楼市都发生了什么大事件吧↓↓↓
❂ 2017年3月21日【限购】
廊坊市（霸州、文安、大城除外）出台了限贷政策。
非本地户籍限购一套，首付比例不低于50%；
本地户籍家庭限购两套，首套住房首付比例将不低于30%，购买二套房，有贷款未结清首付提升到50%。
❂ 2017年4月4日【限购】
廊坊文安、霸州出台限购政策。
非本地户籍 居民家庭须自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房；
本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。
对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；
对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
❂ 2017年5月【利率】
首套房方面，四大行均上调了首套房的房贷利率，在此前基准利率的基础上上浮5%；
二套房方面，由基准利率
上浮10%调至基准利率上浮20%，大多从5月9日起执行。而商业银行浦发银行首套房的利率上浮幅度更大，为10%，二套房的利率上浮幅度则与国有银行的一样，商用房及公寓更是上浮30%，从5月11日起执行。
❂ 2017年6月2日【限购】
廊坊发布楼市调控新政。意见指出，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购，非本市户籍居民购房需提供3年及以上当地社保证明或纳税证明，且限购1套。
在商业贷款方面，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%。
❂ 2017年6月22日【公积金】
依据廊坊市统计局提供的2016年度在岗职工年平均工资数71352元，确定2017年廊坊市住房公积金调整缴存基数上限为17838元。
❂ 2017年7月24日【公积金】
自2017年7月24日起，廊坊市住房公积金管理 及所属各分支机构调整住房公积金贷款放款轮候周期，购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过之日起轮候由原来的4个月调整为1个月放款。
❂ 2017年9月14日【经适房】
廊坊国土资源局发布关于廊坊市区已购经济适用住房完善产权及上市交易补交土地出让价款的实施意见。规则中写明，经济适用住房自购房人签订经济适用住房购房合同之日起不满5年的，不得直接上市交易。购买满5年后交易的，按照满5年时上一年度市统计部门公布的同区域新建商品住房平均销售价格与该经济适用住房原购房价格差价的33％交纳土地出让价款。
❂ 2017年9月【停工令】
继环保部发布《京津冀及周边地区2017—2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》以后，北京、天津、河北三个主要治理地区的地方版《攻坚行动方案》相继出炉，不约而同的关注项目停工方面。河北省的方案相对宽松，提出了13个方面、40项强化措施要求。2017年10月1日至2018年3月31日期间，城市建成区停止各类建设工程土石方作业。
❂ 2018年1月31日【公积金】
廊坊市住房公积金管理 发布了新的住房公积金贷款规定，取消公积金贷款放款轮候周期，自受理贷款之日起10个工作日内完成审批工作。在2017年底，四部门已联合发文，要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。公积金贷款再次进入廊坊购房者的选择范畴。
❂ 2018年4月5日【公积金】
廊坊市住房公积金管理 、廊坊市财政局、廊坊市房管局、央行廊坊支行、廊坊国土资源局联合发文，提出维护住房公积金缴存职工购房权益的实施意见。对开发商的5种拒绝购房者使用公积金贷款的行为进行重点整治，并公布投诉电话。
❂ 2018年4月25日【市场规范】
大厂发布进一步规范房地产市场秩序的通知。严厉打击向不符合准购条件的购房人销售或变相销售商品住房，要求全县在售商品房项目，要一次性公开全部房源，实行一房一标，落实明码标价制度。
❂ 2018年6月5日【租房】
河北省印发了《深化住房制度改革工程活动方案》，培育和发展住房租赁市场，选取石家庄市、廊坊市为试点城市，启动住房租赁服务平台建设。加快棚户区改造和公租房分配。完善住房公积金制度，优先满足租房和刚性自住购房提取。联合专业机构对共有产权住房开展研究。
❂ 2018年7月2日【市场规范】
大厂楼市新政。
廊坊市大厂县国土局发布了《关于暂停个人之间不动产抵押业务的通知》，通知显示，依据《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，为防止突破限购政策，以个人不动产抵押形式变相炒房，经研究，自2018年7月2日起至限购政策解除前，暂停办理个人之间不动产抵押业务。
❂ 2018年7月24日【市场规范】
廊坊市住房公积金管理中心发布了关于开展扫黑除恶专项整治的公告，内容中对于凡持虚假资料骗取、骗贷公积金的缴存职工，和凡房地产开发企业为骗取、骗贷者出具虚假备案购房合同、购房发票的两种行为作出了惩治说明。
❂ 2018年8月7日【停工令】
《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》公开发布，石家庄市、唐山市、邯郸市、邢台市、保定市、沧州市、廊坊市、衡水市、雄安新区、辛集市、定州市在实施范围内。采暖季期间（2018年11月15日-2019年3月15日），要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、
房屋拆迁施工等停产停工方案，并向社会公开，接受社会监督。❂ 2018年9月【市场规范】
廊坊市住房保障和房产管理局等多部门下发通知要求，为进一步规范存量房交易行为，减少房产交易纠纷，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，自2018年11月1日起，市区所有存量房交易统一推行使用新版《存量房屋买卖合同》《存量房屋经纪服务合同》示范文本。规范存量房交易行为，以遏制“阴阳合同”和“高评高贷”等违法违规现象。
除此之外，今年7月燕郊人才政策发布的取消、打算8月出台而并未出的廊坊人才政策，都无疑不牵动着每一位关心廊坊楼市的人，只能看着隔壁保定、石家庄出台人才引进政策，同时盼望着廊坊好消息的到来。但廊坊人才的引进对廊坊楼市又会有多大的促进作用呢？很多人深表怀疑。廊坊因为它的独特的地理位置，人才留不住，大部分人才都选择到周边的北京和天津发展，以至于廊坊及北三县这么多年发展的一直很缓慢。
去年的楼市“930”只是大面积调控的开始，很多人关心廊坊的限购政策何时松绑，只能说，按照现在严格调控、稳定楼市的基调，环京的限购松绑或许有些遥不可及。今年的楼市“930”即将到来，还会不会有更密集的调控政策出台呢？我们拭目以待。
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