济南和青岛是山东的两个龙头城市，其龙头带动作用体现在经济社会生活的各个方面，当然也包括房价方面，在这波房价上涨中，济南和青岛的房价是率先启动的，在2016年10月份左右，济南和青岛的房价就已经启动了，而山东其他城市都是在17年的1月份，2月份左右才启动的。
这波房价上涨，截止目前为止，济南和青岛都上涨了60~70%，但这两个城市并不是房价上涨幅度最大的，幅度最大的是聊城，房价几乎翻番，威海的房价也涨了80%，潍坊和淄博也涨了50%，17年初到现在房价涨幅低于50%的，都算是涨得比较少的了。
其他城市暂且不说，今天我们单说山东的聊城，在16年底17年初的时候，聊城的房价不到6000块钱，现在已经突破1万了，这是什么概念？现在威海和烟台的房价也就1万出头，淄博的房价也就八九千，潍坊才六七千。
聊城这样一个城市，在山东17地市中，GDP总量排名11位，人均GDP排名倒数第3，比菏泽和临沂稍高，但就这么一个城市，房价却超过了1万，难道聊城的经济实力比烟台还强吗？难道聊城的城建水平比淄博还好吗？它的房价却能超过1万元，你说风险高不高？我认为是很高的。
当然，聊城特别是其中心的东昌府在近几年取得了长足发展，这是有目共睹的，但是这个发展能支撑得起房价上涨这么多吗？
一个城市的短期房价受很多因素的影响，比如棚改力度的影响，土地供应的影响等等，但长期来看，房价主要取决于城市的经济发展水平，市民的支付能力和人口流入的情况。聊城在近几年也没有收到什么重大利好，不管是国家层面的还是山东省层面的，顶多就是聊城市自己搞了一些不错的规划，因此，在可预见的未来，聊城的经济应该不会有突飞猛进的增长，至少不会发展成另一个烟台，这就是为什么说这个山东四线小城的房价已经透支了未来很多年的增长空间。
1万元的房价在全国范围内来看都算不低了，现在沈阳的房价都不到1万，重庆的房价都不到1万，如果一个人可以选择重庆，沈阳和聊城三个城市中的一个去买房，你想他会选择哪一个呢？
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