用戶68056351

看來這個問題很有市場啊。

回答和關注這麼多。

從這個關注也能看出，目前中國的房價是真的很高了，所謂哀莫大於心死大概如此吧。反正大家都買不起房，倒不如大家一塊把房價埋葬了。

房價系統性下跌，斷供普遍，到處在賣房子，失業人口大幅增加，經濟通縮衰退等等。

不過很遺憾，底層的聲音，向來是難以被接受的，就像當年六小齡童的上春晚一樣，最終又如何呢？

當局正在窮盡一切手段來穩住房價，不讓房價出現週期性行情。按照我的理解，一旦房價發生系統性逆轉，那麼目前所有描繪的藍圖都將成為泡影，因為所謂的藍圖全部建立在經濟穩定增長上，比如2035，2050年的願景等等。

而中國的房地產真的是侵入肌理太深了，它幾乎跟一切都有關。經濟更是如此。

上半年經濟動力減弱的態勢很明顯，外面一施壓，降準什麼的全來了，雖然不是直接利好房地產，但預期利好，穩增長的手段不多，房地產仍然是擔當。

在如此背景下，我輩如何能等到房價下跌？

當然，現在南京、廈門、杭州、成都等城市的二手房市場開始朝著買方市場發展，但也是比較有限，主要是成交量的下滑，真正價格還沒跌多少，更多是掛牌加泡沫的減小，實際成交價格波動比較小。

還有房貸利率，惠州這種城市首套房貸利率上浮30%甚至40%，房價下跌，購房成本依然很高，更何況房價還很難跌。

我的觀點是，當局要在這個房價週期裡完成諸多重大歷史任務，房地產不能出現系統性週期性拐點。

更多內容，關注我的公眾號“樓市微觀察”。

樓市微觀察

房價暴跌不現實，而非得假設的話，那將是一個多米諾骨牌效應

認為房價會暴跌的言論，已經流行了很多年。數年之前，易憲容認為北京房價要下降50%、上海房價要下降30%的言論，著實讓一批人追捧。但是，從大時間範疇看，相信這種言論的人已經後悔莫及。

當然，由於政策的調控，諸如燕郊這樣曾經的熱點地區出現了房價的暫時性下跌。但即便調控不鬆動，可如果符合購房條件的人越來越多的話，那局勢會發生改變。

從大範圍看，隨著三胎人群的成長抵消了人口老齡化趨勢，以及熱點城市對人口的爭奪，未來熱點地區和非熱點地區房價將有可能會涇渭分明，再加上通貨膨脹因素，我不認為房價有暴跌的可能。

但既然題主問到“一旦房子價格暴跌，我們會面對怎樣的場景”，那我們就不妨假設一下。

第一，首先要明確，房地產是社會經濟的重要組成部分，它不是遊離於這個經濟體系之外的。儘管，某種程度上它綁架了經濟。

第二，暴跌的限度。

如果房價跌去的只是泡沫和水分，那無所謂。

如果房價跌到房企盈利範圍之下，那就很危險。

第三，房價暴跌到一定程度，有房貸的業主和銀行業都將承受嚴重打擊。

第四，房地產商將沒有動力開發房地產，無數建築工人失業，這其中包括農民工兄弟。農村經濟受到牽連。

第五，房地產相關產業鏈將進入萎靡。水泥、鋼鐵等與建築相關的產業，開工動力不足，大批工人會受到失業威脅。

第六，大量無業人員出現，由於缺乏收入，社會購買力不足。後果可想而知。

這樣看的話，即便房價暴跌，可是連帶後果過於殘酷。

這，就是房價暴跌的代價。

靜觀財經

本不想參與這個悲催的討論，但看到樊綱先生前不久拋出了“六個錢包”理論，實在忍不住分析房價暴跌的嚴重後果。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能靠促進消費。本文不對三駕馬車進行展開，只討論房地產業的興衰對國內百姓的巨大影響。

無論你如何看待，都無法否認房地產業在國內消費經濟中的龍頭大哥地位，支柱產業地位。房地產背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

樊綱先生鼓勵年輕的小夫妻們，動用上兩輩老人的六個錢包全部積蓄買房，恰恰說明了中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的困境，就是湊齊了六個錢包，就能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？答案是完全否定的！

一旦房價暴跌，會出現什麼樣的場景？拋盤如湧，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。接盤俠被懸於半空，房子成為負資產。即使白送給銀行，還需歸還貸款。債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業四散奔逃，下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

請自行計算一下，如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？ 動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

猴思猴想

我們首先要解決一個問題，跌到什麼程度叫暴跌？

大家都明白，房子降價是未來必然發生的事情，不管其售賣價格產生變化，還是售價不變的情況下大家收入提升，其價格都會往下降，因為新一代的年輕人已經買不起房了，00後進入社會之後，買房更加成為奢望。

但是，降價似乎並不應該稱之為暴跌。

筆者所理解的暴跌，應該是一個幅度較大，且持續的掉價現象。舉個比較具象的例子，可能一套一百萬的房子，這周賣100萬，下週忽然80萬，緊接著70萬、60萬不斷的往下掉。

但估計掉到40萬就頂天的，畢竟這裡還涉及到很多成本，如土地使用和建築成本等等。如果要是短期內跌幅超過60%，比如這套房子掉到10萬，那可能就不是暴跌的問題了，說明房地產市場崩了。

這裡也就是說明，崩盤和暴跌是兩個概念，暴跌或許只是清除溢出的價格，而崩盤的不考慮成本，如爛白菜那樣，給你也不會要。因為你要了“爛白菜”之後，還涉及到處理“爛白菜”的成本，總體而言得不償失。

不過，筆者覺得可能很少有人會關心暴跌帶來的問題，因為當房價迴歸到理性的時候，有需要就買，沒需要就不買。同時在房價持有成本提升之後，比如物業費、管理費、房產稅等等，到時候也不會有那麼多人持房。

當然，這樣在短期內也會造成一定的負面影響，那就是房價帶來的虛假繁榮將破滅，有一部分會因此負債，另有一些人會傾家蕩產。不過，這與房價其實無關，任何大規模、高程度的經濟變化，都會造成這樣的結果。

所以，筆者認為題主和大家更關心的是：如果房價真的崩了，會有什麼樣的後果。

聊到崩盤，這個星球上其實也有前車之鑑，18世紀的時候荷蘭和法國都崩過，不過太遙遠。咱們就聊聊兩個近期的案例，這樣算有個對比，一個是日本的東京，另一個是美國的底特律。

東京——沒有人認為它會崩，結果真的崩了

在東京崩盤之前沒有人覺得東京會崩盤，不管我們對那個國家有著什麼樣的情緒，都不可否認東京是一個非常之發達的城市，人口密度極其高，並且擁有足夠的產業支撐。

然而，3個月暴跌65%，全線經濟萎靡，投資客傾家蕩產，購房者不得不為此背上一輩子的債務。

有人可能覺得，崩了就崩了，無非是貴一些罷了。

如果是這樣那還好，可是因為崩盤導致的經濟問題，造成了大量失業，在貨幣影響下，經濟產值開始縮水。簡單來說，人們遭受著收入變少的問題，可謂雪上加霜。

這時候出現了兩個極端，一個是隻能被迫忍辱負重的還債，並且一還就是一輩子。

另一個是選擇逃避，一些人因為揹負的債務太高，選擇了離婚，開始了流浪的生活，亦或者在離婚後直接自殺。

不過，確實很少出現丈夫跑了，然後讓妻子還債的情況。

然而，因為債臺高築和收入貶低，導致民眾生活異常壓抑，同時也促成了一些產業的發展。

首先就是二手貨變的發達，特別是貴重物品的售賣比率變得很高，日本曾經一度成為世界第二鑽石出口大國，然而這個國家卻不產鑽石。

當然，這也得益於他們的工業曾經發達過，否則連變賣家產的機會都沒有。

其次就是風俗店得到了空前發展，沒錯，風俗店就是你們想的那個東西，因為實在是缺錢，導致了大量女性走上風塵之路。因為“優質”從業者的補充，使行業服務質量有了顯著的提升，同時也因為從業者數量較多，也導致其收費大幅度下滑。

這一狀況怎麼看都是社會衰落的一種悲涼表現，但是，不可否認對於一些人來說確實是好事兒。

然而，東京崩盤說到底是自主崩盤，其強行將利率從2.5%提升到6%，結果一下子叫醒了所有人。經濟學者提出，日本當時完全有能力採取逐步調節的方法，但是其最終還是選擇了破而後立。

其實，筆者覺得如果松下新之助還活著，可能會有其他的解決辦法。

當然，這種方法雖然看似問題重重，但對於國家的發展來說，卻一次性清除了因房價導致的障礙，對其後續的產業轉型有了非常重要的促進。

所以，崩了也未嘗不是一件好事兒。

底特律——因高福利把自己玩死

很多人都說底特律破產是人的原因，其實並不是，這只是那些歧視者宣洩的方式罷了，而歧視者往往是最受歧視的人。

說回正題，底特律的破產主要是因為城市的福利太高，結果美國汽車產業開始衰敗，社會矛盾凸顯，在不足以支撐高社會福利的情況下，導致了高昂負債，總計180多億美元的長期債務和數十億美元的短期債務，無可奈何之下只有宣佈破產。

然後，房地產就嘣的一聲崩了。

說到這裡，可能有人不明白是怎麼回事兒，筆者舉個簡單的收入例子，底特律汽車工人收入巔峰可以達到40-70美刀/小時，而且八個小時準走人，是不是還搞幾次罷工遊行。

試問，就這麼一群員工，企業怎麼可能有發展？企業沒發展，怎麼可能有稅收？

如果是導致底特律破產結果的責任到底在誰，其實並不在於任何個人，主要是人性的貪婪。還有，當工會能欺負企業的時候，結果就已經註定了。

不過大家注意，底特律的房地產崩盤和東京不一樣，雖然美國人都欠卡賬，但是沒有東京那麼高的貸款額。

所以，即使崩盤了也不至於導致所有人都要背上鉅額的債務。

但是，因為城市沒有了發展的希望，大量精英階層的人開始撤離。可以說，原有的中產階級基本都沒影了，只留下一座鬼城。

底特律在輝煌的時候有200萬人口，目前只有70萬，因為破產，導致所有的公共服務暫停，教育、醫療、治安都成了問題，甚至連基本的水、電、網都成了問題。

這樣的城市中，能夠活下來的都是底層，因為他們本就不享有什麼優質的資源。

當然，這座城市也就是徹底費了。

或許你可以用非常少的錢買上一套大房子，但是，在那裡居住並不安全，也不便利。而且，雖然房子便宜，但是稅務很高，根本不壞算。

如果是投資的話，只有慢慢等待這座城市復甦，想租出去並不容易。

其實，能夠對東京和底特律兩座城市崩盤有客觀認識的人，都不會希望我們的房地產市場崩盤

因為一旦崩盤，就會產生一系列的問題，況且，我們現在的經濟對於房地產的依賴是在太高，莫說是崩盤，縱然是迴歸理性，也會導致非常嚴重的經濟問題。

所以，現在只能繃著，緊緊地繃著，什麼時候繃到經濟穩固了，足以承受連鎖反應的時候，才是房價迴歸根本價值的最佳契機。

而這一天其實也並不太遠，目前進入SDR迫在眉睫，房產稅作為一種稅源的補充， 也將會較大程度上遏制投機，這也意味著近幾年將會出現越來越好的局面。

而2017年去庫存式的暴漲，也將會被歷史命名為最後的瘋狂。

但是話說回來，房價暴跌，亦或者是迴歸理性，不代表房子不要錢。

消費者該承擔的成本是要承擔的，縱然沒有地價的干擾，鋼筋水泥也是要成本的，工人也是要報酬的，總不能讓工人白乾活給你福利吧？

至於未來房價會到多少錢一平，這個也不好說，畢竟通膨沒法預判。

總之，在可預見的未來中，房子一定不會成為人們生活中的障礙。

不過，雖說剛需有錢就應該買房，漲和跌對於住房的人來說影響不大，畢竟買了也不會賣。可是筆者並不建議六個錢包買房，如此之大的壓力對於個人發展來說不是好事兒。

希望大家在買房這件事兒上量力而行，不妨等等。

小言詹詹

凡事都會有漲有跌，房價也是一樣。房價波動可以分為高漲，轉折，下跌（甚至暴跌）三個階段。

房價經過迅速上漲後，高房價把真正消費者排斥在房地產市場之外，而只靠投機資金支撐時，房地產經濟由盛轉衰，房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮。

房價便進人了持續下跌階段。主要特徵是：

1.房價暴跌，將引起一系列連鎖反應。

先是開發商大量破產，除了拖欠銀行、建材供應商外，施工方也會被大量拖欠工程款其次是房地產相關的產業，鋼鐵、水泥、玻璃、鋁業、傢俱等相關行業陷入低迷，繼而進一步影響各類行業。

服務業方面，與房產有關的各類中介、金融、法律，還有從事鑽探、設計、招投標代理等行業也大受影響。

房地產鏈條長，房價暴跌產生的連鎖反應。破產或經營陷入困境的企業越來越多，企業員工失業增多，家庭財富大幅縮，容易產生就業問題。

2.房價跌幅觸目驚心，個別房價低於建築價格，房地產泡沫完全破滅。

如在1992年，美國物業成交價一般只有原價的1/4甚至更低。

3.人們都有跟風的行為，都是買漲不買跌，如果房價暴跌，房地產交易量就會銳減。

房地產空置率居高不下成為市場的普遍現象。例如日本1991年商廈出租量比上年同期減少40%。

4.房價暴跌，房地產行業就會出現大量的糾紛事件，房地產商破產現象更為普遍，甚至連一些實力雄厚的大型公司也在所難免。

例如1982年資產接近100億港元、下屬地產曾躋身為香港10大地產公司的佳寧財團被迫清盤。

5.房價暴跌，銀行就會出現不良債權增加的現象，損失擴大。

房價下跌後，對於有貸款壓力的購房者，是不會停止返還貸款的，會繼續持有房產，認為房價肯定還會漲上去的，拆東牆補西牆的籌集資金，償還貸款。

此時，房地產企業的樓房銷量會下降，但是房地產企業還是持續所謂的捂盤，等待下一輪的價格上漲房地產貸款風險增加，銀行這時就會成為最大的房東，但是，通過處置抵押房地產收回貸款本息的可能性也在減小，從而成為不良債權。一部分不良債權必然形成實際損失。

6.房價暴跌，銀行倒閉就會增加。

一方面，銀行收益減少甚至出現虧損，另一方面，不良債權和損失的增加會降低金融機構的流動性，金融機構就會面臨破產的危機。

7.房價暴跌，信用就會出現問題，信貸風險增大，銀行就會緊縮該種貸款的規模或者儘量減少貸款的期限。

在存量方面，金融機構會千方百計爭取提前收回貸款，貸款存量下降。當這種現象蔓延到整個金融體系後，嚴重的信貸收縮便會發生，整個金融體系將受到沉重打擊。

8.房價暴跌，房地產市場就會走向蕭條階段，想要進入新一輪的復甦，一方面，依賴於前期房地產開發項目的消化程度；另一方面，也取決於宏觀經濟週期波動趨勢。

總之，房價暴跌，害處比較多，社會穩定受到威脅，大家都別盼著房價暴跌。

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有書共讀

一旦房子價格暴跌，那麼這個社會就真的亂了，有無數的家庭崩潰，無數的人開始流離失所，自然會造成社會的動亂與不安，也會造成非常不好的局面。

那麼為什麼會出現這樣的情況，房子價格低的人人都能買得起房難道不好嗎？那麼我們可以假設一下房子價格暴跌會怎樣的情況。比如一個房子100萬，首付30萬，70萬是貸款，而暴跌之後房子是10萬，甚至還低，那麼貸款貸的70萬怎麼還？因為當初是從銀行貸款貸的是70萬，那麼肯定還要還70萬加上利息，所以價格暴跌之後那些買房的人依然要還房貸。

現在這種情況下我選擇不還房貸利率，而把房子直接給了銀行，這樣是不是就可以不用還了？不是，還得還。因為房子當初抵押的是100萬，而現在只值10萬，這叫“資不抵債”，還需要別的東西來進行償還。那麼在這種情況下就會出現這個房子我付了首付之後把房子給銀行還需要再額外的換錢，心裡會平衡嗎？當然不平衡，並且這種不平衡不是一個人兩個人，而是無數的人。在這種情況下就很容易發生群體性動亂。

那麼房子暴跌對於普通民眾是有很大的影響的，那麼對於一些企業來說會不會有影響？有，也很大。就比如那些賣房子的企業，現在房子價格暴跌，他們肯定不會再造房子，寧願房子爛尾也不會去管，因為在這種情況下隨便一做就要賠錢，還不如直接爛尾了，賠的還能少一點。

所以說不要期望房子會暴跌了，不現實。價格肯定是會跌的，但會出現在合理的範圍內。

國557

房子價格一旦出現暴跌，就會發生三件大事情；第一件，就是很多房奴開始不願意按時向銀行繳納房貸了。銀行會發生大面積的斷供現象，如果只發生在個別城市，那是局部性金融風險，如果大面積發生，那將是系統性金融風險問題會很嚴重，特別是近二年中國的金融槓桿拉長了，系統性風險正在積聚中。

第二件，房價暴跌，很多之前買房的人會要求開發商補償他們提前買房的損失，會出現砸開發商的樓盤銷售中心。原因很簡單，部分開發商之前曾經告訴買房者，買房得趕緊，以後等房價漲了，別更買不起房。而聽了開發商的話，買房者現在面臨房價下跌的損的，買房者要討個公道。每天各地砸樓盤的事情層出不窮。

第三，房價暴跌，很多人是跟漲不跟跌，買房的人會急劇減少，成交量也會萎縮，這會影響到其上下游幾十個行業的發展。比如建材、裝修、搬家、傢俱、家電等行業都會受到影響，最終這些行業裡面大量企業裁員，失業人數會大幅增加。而大量人員失業，會導致消費需求跟不上，所以政府在短期內要提供其他服務性行業崗位。

不過，這只是短期的陣痛，而長期房地產暴跌，會使得資金流向實體經濟，國內的實體經濟將會慢慢得到恢復，房價大跌將會有更多的人買得起房子，房地產金融風險逐步被清除乾淨，最終迴歸居住的屬性。未來房價不是由炒房者說了算，將由當地居民的收入說了算。但願擠泡沫的過程，可能是比較痛苦的。但是這在中國不會發生，因為中國是需要讓房子緩慢的下跌，避免出現大起大落。

不執著財經

說到房價的問題，無論房價是暴漲還是暴跌，對於社會經濟都有很大的影響。如果暴漲，那麼底層人民將會苦不堪言；如果暴跌，市場經濟也會受到很大的衝擊。

那麼今天我們可以假設一下房價突然暴跌的話，到底會出現哪些場景呢？

我想，最現實的是，房價要是暴跌的話，首先會出現的就是各大新房售樓處會被砸。

當然這麼說帶有一點誇張的成分，但是也很現實，當年說的好好的這邊要建公路、建學校、建公園，升值前景十分可觀，現在居然暴跌了！那麼很多人都是非常憤怒的，畢竟很多人為了買房，真的是用著幾代人攢下來的血汗錢啊。

再者就是銀行也會受到很大的影響，銀行現在有幾十萬億個人房貸，如果房價一旦下跌，房子價值就會縮水，就會有許多貸款人有還不上款的違約風險，如果貸款人缺乏清償能力，那麼這個風險最終就會轉嫁到銀行頭上。

最後我想說的是，房價暴跌的話可能會使許多人面臨下崗失業的危機。一旦房價暴跌，反而買房的人會急劇減少，大概許多人買房都是跟漲不跟跌，這會影響到其上下游幾十個行業的發展。

比如建材、裝修、搬家、傢俱、家電等行業都會受到影響，最終會導致這些行業裡面大量企業裁員，失業人數會大幅增加。而大量人員失業，會導致消費需求跟不上，所以政府在短期內要提供其他服務性行業崗位，政府的壓力也會大增。

如今，房價成了人們在閒聊時必會提起的一個話題，當然今天所說房價暴跌，也不過是在聊一些未來可能出現的現象而已。就當前來說，房價的波動幅度會給有房貸的人帶來很大的影響。

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霸王課

一旦房子價格暴跌，我們會面對怎樣的場景？

不同人，不同場景吧。

我先講個臆想但很有可能發生的故事吧。

話說20XX年，有三個青年ABC，小A買不起房，租房住；小B問家裡要了點錢，咬咬牙貸款買了一套房；小C家裡很有錢，買了好幾套房，多的租出去，其中一套租給了小A。

突然要收房產稅了，房價也跌了，三個人會遇到什麼場景呢？

• 小A：房產稅來了，太好了，房價也跌了，雖然我還是買不起房，但那些炒房的被收稅我也開心。
  

• 小B：房產稅來了，太好了，雖然跟我沒什麼關係，我就一套房不收稅，但看到那些房子多的人被收稅我也開心，看你們還敢不敢買那麼多房子！但房價降了我有點不開心，雖然我不賣，但資產也縮水了啊。

• 小C：房產稅倆來了，收我這麼多稅，房價降了還不好出手，不開心，不過沒關係，下個月房租漲漲30%，彌補我的損失！

鑫財經

不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。

①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。

②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。

③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。

④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。

⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。

永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。

關鍵字: 房產 房價 社會