“尺度”是考量豪宅的标准之一，而作为别墅，拥有大尺度几乎是与生俱来的特质。
对于独栋别墅，尺度似乎从来不是问题，大空间、大花园在宽松的规划条件下，演绎起来显得绰绰有余，但对于位居市区核心的城市别墅而言，实现尺度的从容，就不是那么容易了。
『地产营销人』参观过的北京顶级城市别墅，已有过亿的总价，但仅从样板间获得感受，尺度对应紧张的规划条件，呈现的效果总是差强人意。
顶级城市别墅该如何在尺度上寻求突破？在『地产营销人』看来，可能需要在以下三个方面进行破题。
1、基本指标满足，分层规划功能
尺度不完全依赖于面积，但基本的面宽、层高指标应满足。特别是对于别墅产品，层高的感受是区别平层豪宅的关键差异要素。
有的城市别墅，层高不够，挑空来凑，但如果在单层面积本就不富裕的前提下，强做出的挑空犹如“竖井”，并不能给人带来舒适的感官体验。而且有时候，挑空还是以丧失功能为代价，这样就更不可取。
分层设定功能是提升空间单纯化的好办法。特别是对于顶级城市别墅，尤为强调社交功能的个性化满足。
作为金字塔的财富客群，之所以选择城市别墅，一方面是为就近城市配套的便利，由此提升工作与生活的效率；另一方面自己的居所也伴有极强的社交属性，一些常来往的朋友和客户，在家中举办宴会或PARTY，总需要相应的功能空间予以施展。
因此在楼层上，可根据生活场景的需求，清晰划分出社交层、主人层、家人层、娱乐层等功能主题，并根据动线游走的规律，实现互不干扰，动静有序。
在此布局下，空间的单纯性便得到保障，尺度也更容易展现出来。
2、室内外相呼应，打造高潮空间
我们惯常认为，尺度感仅依赖于室内空间，其实“功夫在室外”。
这里并不是指室外庭院有多大，而是说室内外的互动关系可以放大尺度感受。特别是经中式合院演化而来的城市别墅，房子包院子的建筑形态，让室内外的连接更加紧密。
人在室内步入室外的过程中，以及从环绕庭院的房间向外张望时，空间的感受得到转化，外部空间无形中成为室内空间的一部分，尺度感此时不再受物理空间的束缚，而在心理上实现了微妙的延展，这种错觉也成为放大尺度的一种设计手法。
另外，尺度也是在收放自如中，通过高潮空间的演绎，给人带来震撼的感受。
而多数尺度感不佳的城市别墅，并不是由户型面积导致，而是不分轻重的空间均质化配置，让尺度失去了焦点，让体验归于平淡。
一般而言，尺度在几个功能空间中尤为重要。譬如：客厅、主卧、餐厅、娱乐空间等。
在关键空间，让尺度发挥到极致，再加上家居饰品映衬，将体验推向高潮，便会改变整体别墅的空间印象。
3、 巧借风格烘托，色调施加影响
尺度也受室内设计风格的影响，样板间更是如此。
当然，如今顶级城市别墅样板间的设计风格很难精准定义，往往跨界混搭成为主流趋势。但即便如此，有的具有宫廷范式的风格演绎，其布局的对称性和装饰的仪式感营造，还是能体现出更好的尺度感。
此外，样板间呈现的色调也会传递对视觉的引导。一般而言，浅色调的应用会产生视觉的张力，并作用于空间；而深色调则有视觉收缩感，让空间感觉压抑。
以上看到，做好尺度的文章并非易事，空间的布局、室内外的连通、设计风格的营造都会带来基于尺度的不同感受。
如果说，在近期『地产营销人』品鉴过的拥有最好尺度感的顶级城市别墅，应该非懋源•璟岳莫属了。
在样板间亮相之前，『地产营销人』曾多次提及懋源•璟岳项目。三环、内城、地王、设计名家、高端住宅定制专家，是懋源•璟岳为业内共知的市场标签。
作为北京三环内成体量的纯质墅区，最近该项目推出的合院样板间可以说是今年北京楼市最惊艳的作品。
懋源原创性地引入 “功能分层化”设计，契合高端客群对空间极致性、纯粹性的追求，将墅品空间划分成：圈层社交层，景观庭宴层，生活娱乐层，主人起居层，家人起居层。
每一层都有特定功能和独特韵味，大气展示不同的生活场景、不同的气质和心境。
根据懋源的设计理念，“主人起居层”以私密的格局收藏最宽广的世界；“家人起居层”定制每一位家庭成员的专属天地。“巅峰圈层社交层”拥有7.5米的南向面宽，定位于内城私家世界会客厅，实现顶级阶层社交的府邸化、私密化。
最耀眼的是花园层——“景观庭宴层”。该层室内层高达4.5米，整层空间约182平方米，由家庭厅、宴会厅、专业厨房、庭院花园、客卧和佣人房构成，是所有楼层中尽显尺度的“高潮”部分。
由于懋源•璟岳采用下沉花园与合院的建筑形式，“景观庭宴层”在与室外庭院的互动关系中扩展了尺度，增强了主题性，带来极为舒适的感受。
对于三环内城，能够拥有一种私属的家庭社交场地，不仅是身份地位的象征，更是高级私享的表达。
特别是约50平方米的宴会厅，奢阔尺度，极具仪式感，其设计理念为打造具备大型社交宴会功能而定制。
地下的“圈层生活娱乐层”更是汇聚顶尖多功能娱乐设施，例如：定制级私人影院、酒吧、酒窖等。『地产营销人』在影院欣赏了惊心动魄的大片片段，视听效果极为震撼。
据了解，该定制级影院层高达4.8米，整层空间约165平方米，其中定制影院面积约70平方米，前所未见的极致尺度可以说完全超越市场标准。
在样板间室内风格打造上，著名女性设计师Sissi主笔了懋源•璟岳合院样板间设计，充满时尚和艺术气息的摩登法式风格，让此样板间在一众豪宅项目中脱颖而出，令人记忆深刻。
摩登法式的核心是构建一种包含创造性的、带有华丽的原始风格的空间。细节的营造、布局的对称、墙面装饰的法式雕花，都传递出空间秀丽柔和、精美雅致的法式浪漫气韵。
例如：在合院样板间前厅设计中，法式风格的经典轴线、对称的边几、繁复奢华的花纹与墙面装饰简单大方的造型相统一，吊顶则是对称造型、曲线柔美。
客厅以大面积白色调为基底，在视觉上增强了尺度感，而浮雕花纹在统一色调下增添了局部细节，给人丰富的层次感，显得高级而优雅。4.5米的穹顶带来空间张力，大型抽象家具点缀其中，让典雅的法式空间少了束缚，多了活泼。
这种典雅清新的摩登法式风格，在顶级别墅传统西式与含蓄新中式风格之外，为高端置业者又多提供了一种“卓而不同”的选择。同时懋源•璟岳的合院样板间也丰富了高端别墅设计法则的新标准，实现了范式上的突破。
回到最开始的问题，城市别墅能不能做出“尺度”？即使有重重限制和空间处理的难题，但只要注入匠心、开阔思路、勇于创新，就一定能破题成功。
记住：样板间可洞察一切！除了看得见的“尺度”，还有看不见的“诚意”。
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