“尺度”是考量豪宅的標準之一，而作為別墅，擁有大尺度幾乎是與生俱來的特質。
對於獨棟別墅，尺度似乎從來不是問題，大空間、大花園在寬鬆的規劃條件下，演繹起來顯得綽綽有餘，但對於位居市區核心的城市別墅而言，實現尺度的從容，就不是那麼容易了。
『地產營銷人』參觀過的北京頂級城市別墅，已有過億的總價，但僅從樣板間獲得感受，尺度對應緊張的規劃條件，呈現的效果總是差強人意。
頂級城市別墅該如何在尺度上尋求突破？在『地產營銷人』看來，可能需要在以下三個方面進行破題。
1、基本指標滿足，分層規劃功能
尺度不完全依賴於面積，但基本的面寬、層高指標應滿足。特別是對於別墅產品，層高的感受是區別平層豪宅的關鍵差異要素。
有的城市別墅，層高不夠，挑空來湊，但如果在單層面積本就不富裕的前提下，強做出的挑空猶如“豎井”，並不能給人帶來舒適的感官體驗。而且有時候，挑空還是以喪失功能為代價，這樣就更不可取。
分層設定功能是提升空間單純化的好辦法。特別是對於頂級城市別墅，尤為強調社交功能的個性化滿足。
作為金字塔的財富客群，之所以選擇城市別墅，一方面是為就近城市配套的便利，由此提升工作與生活的效率；另一方面自己的居所也伴有極強的社交屬性，一些常來往的朋友和客戶，在家中舉辦宴會或PARTY，總需要相應的功能空間予以施展。
因此在樓層上，可根據生活場景的需求，清晰劃分出社交層、主人層、家人層、娛樂層等功能主題，並根據動線遊走的規律，實現互不干擾，動靜有序。
在此佈局下，空間的單純性便得到保障，尺度也更容易展現出來。
2、室內外相呼應，打造高潮空間
我們慣常認為，尺度感僅依賴於室內空間，其實“功夫在室外”。
這裡並不是指室外庭院有多大，而是說室內外的互動關係可以放大尺度感受。特別是經中式合院演化而來的城市別墅，房子包院子的建築形態，讓室內外的連接更加緊密。
人在室內步入室外的過程中，以及從環繞庭院的房間向外張望時，空間的感受得到轉化，外部空間無形中成為室內空間的一部分，尺度感此時不再受物理空間的束縛，而在心理上實現了微妙的延展，這種錯覺也成為放大尺度的一種設計手法。
另外，尺度也是在收放自如中，通過高潮空間的演繹，給人帶來震撼的感受。
而多數尺度感不佳的城市別墅，並不是由戶型面積導致，而是不分輕重的空間均質化配置，讓尺度失去了焦點，讓體驗歸於平淡。
一般而言，尺度在幾個功能空間中尤為重要。譬如：客廳、主臥、餐廳、娛樂空間等。
在關鍵空間，讓尺度發揮到極致，再加上家居飾品映襯，將體驗推向高潮，便會改變整體別墅的空間印象。
3、 巧借風格烘托，色調施加影響
尺度也受室內設計風格的影響，樣板間更是如此。
當然，如今頂級城市別墅樣板間的設計風格很難精準定義，往往跨界混搭成為主流趨勢。但即便如此，有的具有宮廷範式的風格演繹，其佈局的對稱性和裝飾的儀式感營造，還是能體現出更好的尺度感。
此外，樣板間呈現的色調也會傳遞對視覺的引導。一般而言，淺色調的應用會產生視覺的張力，並作用於空間；而深色調則有視覺收縮感，讓空間感覺壓抑。
以上看到，做好尺度的文章並非易事，空間的佈局、室內外的連通、設計風格的營造都會帶來基於尺度的不同感受。
如果說，在近期『地產營銷人』品鑑過的擁有最好尺度感的頂級城市別墅，應該非懋源•璟嶽莫屬了。
在樣板間亮相之前，『地產營銷人』曾多次提及懋源•璟嶽項目。三環、內城、地王、設計名家、高端住宅定製專家，是懋源•璟嶽為業內共知的市場標籤。
作為北京三環內成體量的純質墅區，最近該項目推出的合院樣板間可以說是今年北京樓市最驚豔的作品。
懋源原創性地引入 “功能分層化”設計，契合高端客群對空間極致性、純粹性的追求，將墅品空間劃分成：圈層社交層，景觀庭宴層，生活娛樂層，主人起居層，家人起居層。
每一層都有特定功能和獨特韻味，大氣展示不同的生活場景、不同的氣質和心境。
根據懋源的設計理念，“主人起居層”以私密的格局收藏最寬廣的世界；“家人起居層”定製每一位家庭成員的專屬天地。“巔峰圈層社交層”擁有7.5米的南向面寬，定位於內城私家世界會客廳，實現頂級階層社交的府邸化、私密化。
最耀眼的是花園層——“景觀庭宴層”。該層室內層高達4.5米，整層空間約182平方米，由家庭廳、宴會廳、專業廚房、庭院花園、客臥和傭人房構成，是所有樓層中盡顯尺度的“高潮”部分。
由於懋源•璟嶽採用下沉花園與合院的建築形式，“景觀庭宴層”在與室外庭院的互動關係中擴展了尺度，增強了主題性，帶來極為舒適的感受。
對於三環內城，能夠擁有一種私屬的家庭社交場地，不僅是身份地位的象徵，更是高級私享的表達。
特別是約50平方米的宴會廳，奢闊尺度，極具儀式感，其設計理念為打造具備大型社交宴會功能而定製。
地下的“圈層生活娛樂層”更是匯聚頂尖多功能娛樂設施，例如：定製級私人影院、酒吧、酒窖等。『地產營銷人』在影院欣賞了驚心動魄的大片片段，視聽效果極為震撼。
據瞭解，該定製級影院層高達4.8米，整層空間約165平方米，其中定製影院面積約70平方米，前所未見的極致尺度可以說完全超越市場標準。
在樣板間室內風格打造上，著名女性設計師Sissi主筆了懋源•璟嶽合院樣板間設計，充滿時尚和藝術氣息的摩登法式風格，讓此樣板間在一眾豪宅項目中脫穎而出，令人記憶深刻。
摩登法式的核心是構建一種包含創造性的、帶有華麗的原始風格的空間。細節的營造、佈局的對稱、牆面裝飾的法式雕花，都傳遞出空間秀麗柔和、精美雅緻的法式浪漫氣韻。
例如：在合院樣板間前廳設計中，法式風格的經典軸線、對稱的邊幾、繁複奢華的花紋與牆面裝飾簡單大方的造型相統一，吊頂則是對稱造型、曲線柔美。
客廳以大面積白色調為基底，在視覺上增強了尺度感，而浮雕花紋在統一色調下增添了局部細節，給人豐富的層次感，顯得高級而優雅。4.5米的穹頂帶來空間張力，大型抽象傢俱點綴其中，讓典雅的法式空間少了束縛，多了活潑。
這種典雅清新的摩登法式風格，在頂級別墅傳統西式與含蓄新中式風格之外，為高端置業者又多提供了一種“卓而不同”的選擇。同時懋源•璟嶽的合院樣板間也豐富了高端別墅設計法則的新標準，實現了範式上的突破。
回到最開始的問題，城市別墅能不能做出“尺度”？即使有重重限制和空間處理的難題，但只要注入匠心、開闊思路、勇於創新，就一定能破題成功。
記住：樣板間可洞察一切！除了看得見的“尺度”，還有看不見的“誠意”。
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