採訪一位被分配到到湛江單位上班的朋友的看法
我來說說我的看法。本人16年畢業分配到湛江，單位待遇還可以，高於當地平均工資。當時湛江房價還不算高，覺得以後可以輕鬆買到big house。萬萬沒想到17年房價飛漲，市區毛坯房現在都已經9000，而且還在處於上漲趨勢，直奔1萬！！得知這個消息後，我先是吃驚和憤怒，等冷靜之後，我決定去廣泛蒐集材料，看看是否決定最近接盤。
一、我先從身邊老同志瞭解湛江以前的買房需求。他們說13、14年時湛江房價當時很低，房地產到處銷售出去拉單，求人買房。但是當時大家都沒有入手的意願（據他們閒聊，湛江本地人大都繼承父輩房產或者出去發展，而外地人又不打算在這安家，當時也沒人看好湛江發展，在這買房投資，所以導致沒有人買房）。而16年房價長高後，反而大家趕著買房，一度推波助瀾，把房價推到新高度。從剛需角度考慮，我認為13、14年剛需就不多，不可能3年剛需數量就大幅上漲，所以我推斷應該是炒房團先炒，然後剛需人員也迫於形勢也先咬牙接盤，才導致交易量大幅上漲（我身邊的同事就是很好的剛需例子.....），在這裡我不得不先感嘆普通老百姓可怕的從眾心理......
二、我又瞭解湛江的平均工資。16年平均工資也才4600多一點，5000都不到，而現在也基本沒漲多少，而且我查看很多招聘信息，發現招的大都是一些低端崗位，工資都慘不忍睹；高端崗位工資也才5000-7000，上萬基本沒看到過...顯而易見，目前湛江的工資水平是不能支撐起這麼高的房價。
三、房價上漲的可能原因。在知乎和百度上瀏覽了很多質量貼，不難看出，湛江房價上漲原因有幾個：1.炒房團趨於大勢，普遍湧入三四線城市，不僅湛江，很多小城市房價都直逼破萬。2.高鐵準備通車。我覺得這是湛江房價上漲一個很重要的原因，從平常老百姓的談話就看出，大家都普遍天真的認為，高鐵一通，湛江就能迎來飛速的發展，於是紛紛開始炒房。3.瓊州海峽大橋計劃，雖然這個計劃一直掛在嘴邊，遲遲沒有落實，但是這個計劃遲早是要實施的，也是炒房客們考慮的一個大因素。4.北部灣區域的發展計劃，可以說湛江處於北部灣區域發展的地理中心位置，擁有很好的地理優勢，所以這個也是炒房客很有把握的一個投資意向。
四、湛江未來的發展狀況。這個話題很深，我也只是把我的一些拙見提出來，希望能拋磚引玉，得到更多批評指正。其實我對湛江未來的發展前景並不抱太大希望，原因有以下幾方面：
1.對於高鐵通車的理解。其實我覺得湛江通高鐵，其意義有二。一是中央催促廣東省儘快完成市市通高鐵計劃以順應民聲。說白了廣東除了珠三角那一帶，其他地方都很窮，而且珠三角那一帶有很多城市都沒能完全發展起來，所以廣東省委不是很願意把投資放在其他地方，只不過為了權衡民生，才提出市市通高鐵計劃，其意義並不在重點發展湛江。而且港珠澳大橋通車後，普通人都知道廣東肯定會把重心挪到珠海，把珠海打造成國際城市。二是湛江通高鐵可聯通廣西、海南形成經濟帶，這也是中央有意而為。但是講白了，中央還是想借助珠三角的蓬勃經濟來帶動廣西與海南發展，重點也不在湛江，只是湛江處於得天獨厚的地理位置，但是並沒有成為什麼政策中心，加之廣西和海南自身經濟都很差，都要過來倒貼廣東的，也指望不了帶動湛江....
2.瓊州海峽大橋。這個大橋建成意義非凡，但是發展重心是海南省，是海南經濟特區翻身的絕好機會，與湛江也沒太大聯繫，唯一希望的是海南發展起來後能很快帶動湛江致富。只是這個大橋計劃還未落實，而且南海主權也沒有得到解決，海南實際發展情況也是一個未知數。
3.北部灣城市發展群。很不客氣的說，湛江位置真的很好，處於北部灣城市發展群的地理中心位置，可是北部灣畢竟是以廣西為主，政策明碼規定南寧為核心城市，以湛江、海口為支撐....而且北部灣在21世紀海上絲綢之路的角色主要是對東南亞那些國家開放，眾所周知，南海問題在目前一直處於緊張狀態，中國也不傻肯定不會帶動南海國家致富，難道要拿起石頭砸自己腳嗎？所以近幾年，我並不看好北部灣計劃，除非南海問題能大幅度解決。就算解決，以南海國家的發展程度來看，發展週期還需一段較長的時間。
4.對湛江市委的懷疑。據當地人講，湛江前幾屆市委大都存在嚴重的貪腐問題，而且執政能力不強，就算現在湛江處在發展機遇，執政者能否做出正確決定還是利用發展機會中飽私囊？
五、對未來房價的擔心。雖然我對湛江發展並不樂觀，但是如果高鐵、大橋能按期建成的話，湛江就能成為一個綜合交通樞紐城市。這勢必給我們市民帶來極大的交通便利，而且極大推動本地經濟發展（好希望能降低物價）。我只是覺得發展程度有限，並不能帶來騰飛，究其原因就是湛江空有一個好位置，卻始終得不到政策的大力支持。（廣東重在發展珠海，中央重在發展南寧、海口）況且上述很多宏大的發展計劃都得需要很長時間才能實現（我覺得至少十年），具體發展怎麼樣也無法預知。因此我很懷疑未來6年內，湛江本地收入能不能發生質的突破？能不能支撐得起現在的房價？按常理來說，是應該未來幾年房價應該要降。但是中國的房地產實在變幻莫測，我擔心炒房團會抓住發展前景一直死撐，政府也會出臺政策穩住房價，使湛江又悲劇的成為“經濟發展不起來、房價卻一直上漲”的城市。（天津、石家莊就是很好的例子，房價炒的很高，就等北京來帶動，結果人家出了個雄安新區，哈哈）
總之，湛江房價走勢到底如何，誰也不清楚，反正我是傾向於要下降，只是時間長短問題，至少目前3-5年內房價應該還是會上漲，但速度不會太快。對於我這種剛需族來說真的有點耗不起，但是又不甘心高位接盤。唉，總之想辦法在單位搞套房，然後慢慢耗吧……
那麼問題來了，買還是不買真是難決策，如果你手頭上有資金你會買房嗎？
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