近日，凤凰君在江海踩盘时，发现有两个楼盘产品类型和价格都比较相近。因此今天凤凰君针对两个楼盘做了一下对比。
江悦城
户型图变了，5#之后准备推别墅？
凤凰君首先来到位于江海区南山路龙溪湖南岸的江悦城。营销中心已经从文体汇搬到楼盘下方。
江悦城规划推出15栋高层住宅+52套双拼及联排别墅，主推90~128㎡户型。江悦城开发商孔雀城主要以打造产业新城为核心产品， 销售介绍未来发展会很“高大上”。
从现场沙盘看来，8、9栋已经售罄，6、7栋均拿预售证。
而问及旁边6# 7#什么时候推，销售解释9月将先推出别墅产品，高层住宅加推时间不定。
目前在售30层高的5栋住宅，户型面积为90㎡/115㎡，非毛坯均价11500元/㎡。楼栋层高30层，2梯4户设计，预计2020年交楼。
5栋靠南山路边上，目前多数是工地用车经过，后期是否嘈杂有待定夺，不过楼栋与高压线却是咫尺之间。
销售解释高压线以后会埋下地底，但凤凰君致电供电局了解，暂无埋线计划。
115㎡板房尚未开放，凤凰君参观了90㎡户型。
之前凤凰君也出过一期江悦城户型点评《外海最高价近1.2万/平! 外海 PK 府西哪个更抵买？》，详细解析各户型的特点。
这次凤凰君参观了最抢手的90㎡户型。项目板房设置在小高层住宅区，90㎡户型是两房两厅一卫设计，并带有半赠送的阳台和空中花园。
从样板房来看，12㎡主卧户门正对着客厅，私密性较差；
而卫生间设置在书房与空中花园中间，从卧室去洗手间还需穿堂越室。
对照江悦城前后两版的户型图，空中花园的位置更改为次卧，不过在最新版户型图中没有具体标注卧室为空中花园改造。
而且新版户型图均没有标注尺寸，购房者很难判断空间实际尺寸。
90㎡新户型图
105㎡新户型图
90㎡旧户型图
105㎡旧户型图
销售向凤凰君介绍目前购房的优惠，除了按揭可打9.9折外，楼盘现在有电商活动，预付4万抵10万。
以116㎡为例，总价136.61万的房子，优惠后总价为124.09万，首付30%，按揭30年月供5089元。
网签数据显示，目前5栋累计网签6套，余货还很充足。
东汇城
户型迎面对冲？买房还有钱送？
看完江悦城，凤凰君驱车前往胜利大桥附近的东汇城。
东汇城位于江南新村55号，与蓬江区仅一桥之隔。
项目分三期开发，一期以住宅为主、二期出售公寓和商业城、三期为“天荟湾”9栋高层住宅。
目前东汇城在售三期5栋90/100/116㎡户型，25层高，2梯4户设计，精装均价11500元/㎡，预计2020年交楼。
问及6栋何时开盘，销售表示，6栋将在9月1日开放新营销中心时开盘。
东汇城楼栋设计呈品字型，其中90㎡和100㎡坐北朝南，116㎡南北对流；9幢住宅呈围合式分布，中间主要以园林布局为主，采光和视野不错。
项目板房是实地板房，地下正在建设4层停车场，设置在2楼的实地板房实际达到了6楼的高度。
户型采取N+1设计，层高3米，功能区分布合理，其中116㎡双阳台南北对流，实用面积达到110.75㎡，使用率高。
不过116㎡的户型需经过防火门、入户花园门、住宅门三重“关卡”才能入户，回家之路比较坎坷。
而同一层中2个116㎡户型是门对门设计，风水上称为“对冲”，不利于财气聚集。
值得注意的是，100㎡和116㎡的卫生间均带有飘窗设计，在实际使用上显得鸡肋。
所有户型的百变空间与空中花园之间隔了半面墙，若用作卧室使用则需要拆除。
对此销售解释墙体是用胶水粘的，自行拆除也很方便的。
价格方面，以东汇城116㎡户型为例，房子总价130.64元，折后128.33万元，单价11002元/㎡，3成首付38.44万，按揭30年月供需5303元。
无独有偶，此两大新盘的销售模式都有了一丢丢的小变化，江悦城参与4万抵10万的电商优惠活动，而东汇城则启动全民营销，提前报备带客成交1套即可获取2000元奖金。
江海区
府西片区将有64幢住宅入市
江海区未来货量充足，单单府西片区就有64幢住宅即将入市，这两大盘都走上渠道电商模式散货，看来他们的销售形势并不乐观。
虽然这两盘价格、产品类型都十分相近，但是地段位置相差甚远，作为购房者，你是看好未来发展趋势还是现有周边配套呢？快来告诉凤凰君吧！
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