近日，鳳凰君在江海踩盤時，發現有兩個樓盤產品類型和價格都比較相近。因此今天鳳凰君針對兩個樓盤做了一下對比。
江悅城
戶型圖變了，5#之後準備推別墅？
鳳凰君首先來到位於江海區南山路龍溪湖南岸的江悅城。營銷中心已經從文體匯搬到樓盤下方。
江悅城規劃推出15棟高層住宅+52套雙拼及聯排別墅，主推90~128㎡戶型。江悅城開發商孔雀城主要以打造產業新城為核心產品， 銷售介紹未來發展會很“高大上”。
從現場沙盤看來，8、9棟已經售罄，6、7棟均拿預售證。
而問及旁邊6# 7#什麼時候推，銷售解釋9月將先推出別墅產品，高層住宅加推時間不定。
目前在售30層高的5棟住宅，戶型面積為90㎡/115㎡，非毛坯均價11500元/㎡。樓棟層高30層，2梯4戶設計，預計2020年交樓。
5棟靠南山路邊上，目前多數是工地用車經過，後期是否嘈雜有待定奪，不過樓棟與高壓線卻是咫尺之間。
銷售解釋高壓線以後會埋下地底，但鳳凰君致電供電局瞭解，暫無埋線計劃。
115㎡板房尚未開放，鳳凰君參觀了90㎡戶型。
之前鳳凰君也出過一期江悅城戶型點評《外海最高價近1.2萬/平! 外海 PK 府西哪個更抵買？》，詳細解析各戶型的特點。
這次鳳凰君參觀了最搶手的90㎡戶型。項目板房設置在小高層住宅區，90㎡戶型是兩房兩廳一衛設計，並帶有半贈送的陽臺和空中花園。
從樣板房來看，12㎡主臥戶門正對著客廳，私密性較差；
而衛生間設置在書房與空中花園中間，從臥室去洗手間還需穿堂越室。
對照江悅城前後兩版的戶型圖，空中花園的位置更改為次臥，不過在最新版戶型圖中沒有具體標註臥室為空中花園改造。
而且新版戶型圖均沒有標註尺寸，購房者很難判斷空間實際尺寸。
90㎡新戶型圖
105㎡新戶型圖
90㎡舊戶型圖
105㎡舊戶型圖
銷售向鳳凰君介紹目前購房的優惠，除了按揭可打9.9折外，樓盤現在有電商活動，預付4萬抵10萬。
以116㎡為例，總價136.61萬的房子，優惠後總價為124.09萬，首付30%，按揭30年月供5089元。
網籤數據顯示，目前5棟累計網籤6套，餘貨還很充足。
東匯城
戶型迎面對沖？買房還有錢送？
看完江悅城，鳳凰君驅車前往勝利大橋附近的東匯城。
東匯城位於江南新村55號，與蓬江區僅一橋之隔。
項目分三期開發，一期以住宅為主、二期出售公寓和商業城、三期為“天薈灣”9棟高層住宅。
目前東匯城在售三期5棟90/100/116㎡戶型，25層高，2梯4戶設計，精裝均價11500元/㎡，預計2020年交樓。
問及6棟何時開盤，銷售表示，6棟將在9月1日開放新營銷中心時開盤。
東匯城樓棟設計呈品字型，其中90㎡和100㎡坐北朝南，116㎡南北對流；9幢住宅呈圍合式分佈，中間主要以園林佈局為主，採光和視野不錯。
項目板房是實地板房，地下正在建設4層停車場，設置在2樓的實地板房實際達到了6樓的高度。
戶型採取N+1設計，層高3米，功能區分佈合理，其中116㎡雙陽臺南北對流，實用面積達到110.75㎡，使用率高。
不過116㎡的戶型需經過防火門、入戶花園門、住宅門三重“關卡”才能入戶，回家之路比較坎坷。
而同一層中2個116㎡戶型是門對門設計，風水上稱為“對沖”，不利於財氣聚集。
值得注意的是，100㎡和116㎡的衛生間均帶有飄窗設計，在實際使用上顯得雞肋。
所有戶型的百變空間與空中花園之間隔了半面牆，若用作臥室使用則需要拆除。
對此銷售解釋牆體是用膠水粘的，自行拆除也很方便的。
價格方面，以東匯城116㎡戶型為例，房子總價130.64元，折後128.33萬元，單價11002元/㎡，3成首付38.44萬，按揭30年月供需5303元。
無獨有偶，此兩大新盤的銷售模式都有了一丟丟的小變化，江悅城參與4萬抵10萬的電商優惠活動，而東匯城則啟動全民營銷，提前報備帶客成交1套即可獲取2000元獎金。
江海區
府西片區將有64幢住宅入市
江海區未來貨量充足，單單府西片區就有64幢住宅即將入市，這兩大盤都走上渠道電商模式散貨，看來他們的銷售形勢並不樂觀。
雖然這兩盤價格、產品類型都十分相近，但是地段位置相差甚遠，作為購房者，你是看好未來發展趨勢還是現有周邊配套呢？快來告訴鳳凰君吧！
閱讀更多 鳳凰網房產江門站 的文章
