房屋租赁托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋租赁托管公司 ，其再对房屋使用权商业化的一种过程.
房屋产权所有者将房屋委托给房屋租赁托管公司并签订委托合同,受托方将房屋保洁增置家具家电后寻找租客，合同期内,由房屋租赁托管公司代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和房客的家具家电租赁费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的.目前做得好房屋租赁托管公司，水滴管家还不错。
起源：
房屋租赁托管的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务，即：包租人从业主手中将房子包租过来，包租期限视情况从1年至3年不等，包租人与业主签订包租合同，并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。一般情况下，包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益，其实质是业主通过包租规避了空租的风险，从而将空租的风险转嫁给包租人，而包租人在承担这种风险的前提下，依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，最大限度地压缩自身风险，从而将包租与出租之间的利益最大化，这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益，而包租人所扮演的角色就是现在的房屋租赁托管公司。即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判，包租人的这种商业收益也是无可质疑的。现在市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。
重点：
现在的房屋租赁托管主要包含5个要点：
第一，房屋租赁托管公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是房屋租赁托管公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是房屋租赁托管公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二，因为房屋租赁托管不是采用“三方约”，房屋租赁托管公司与业主约定的租金和房屋租赁托管公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预房屋租赁托管公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于房屋租赁托管公司的原因导致的空租损失也由房屋租赁托管公司承担。
第三，房屋租赁托管公司向客户收取租金的方式和期限与房屋租赁托管公司向业主支付租金的方式也不一定相同，房屋租赁托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但房屋租赁托管公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
第四，房屋租赁托管公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在房屋租赁托管公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定房屋租赁托管公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着房屋租赁托管公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入房屋租赁托管公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。第五，业主、客户和房屋租赁托管公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
变化：
随着一些国资国企、开发商公寓企业的计入，他们关注点更多的在于运营规范，而不是盈利，他们匮乏于运营经验和人才，因此房屋租赁托管公司又出现了新的业务形态，提供专业托管服务，收取佣金。此类房屋租赁托管公司对于公寓的整体管理能力更强，服务体量更大，往往通过线上公寓管理软件和线下专业服务来形闭环，为公寓企业打造安心、安全的人文社区。
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