關於倫敦中心區（Prime Central London），之前有跟大家分享過Strutt & Parker幾位業內大佬的看法，大體對於未來五年的情形是持正面預期的。
不過從5月至今，英國依次出現了改變退歐方針，提高基準利率這兩件足以在相當程度上改變當前市場秩序的大決議。
所以往後幾年內的倫敦中心區，是否還會像之前內部專業人士所預料的那樣，保持積極樂觀的趨勢呢？
我們結合數據，再看一眼市場形勢。
為什麼大家一直說倫敦中心區代表著全世界資本對英國的態度？
總結其原因就是：地少，人多，有文化歷史底蘊。
地少很好理解，像肯辛頓切爾西K&C，西敏的不少地段，新樓盤非常少，因為沒有土地給你建了。所以只要有需求，房價要到多高都有可能。物以稀為貴，倫敦市中心是增資保質的好地方。
人多，指的當然是全世界範圍內的人才，還有精英中的精英，以及超級富豪們。聽起來人數肯定不會太多，但他們每個人的競爭力和支付能力都毋庸置疑。
文化歷史底蘊，1801年倫敦就成為世界最大、多元化的大都市，居民來自世界各地，一座種族、宗教與文化的大熔爐城市，使用的語言超過300多種，是全球化的典範。
以上三點，很好解釋了為什麼倫敦中心區代表全世界資本對英國的態度這一問題。地少——形成價格壟斷；人多——形成優勝劣汰的競爭系統；有文化歷史底蘊——形成比土地和房產更為珍貴的人脈資源圈。
最新數據顯示，截至2018年6月，可以看到關於中心區年度曲線從今年的3月開始就一直保持上漲，並且至少從現在來說，不論是脫歐方面的轉型還是央行加息，給房市釋放的訊息都是積極的。
從硬脫歐轉向軟脫歐無疑有利於經濟發展，而小幅加息對房市影響較小，但是9-0全票通過的鷹派決議，則大大增強了市場信心。
下圖JLL的標題也說了，2018年第三季度，也就是上述兩項關鍵性政策作出之後，中心區房價的增長將進入正區間。哪怕脫歐還在繼續，但是資金的信心已經回來了。
關於未來五年的預測，JLL甚至給出了比Strutt & Parker還要大膽的估計。
未來五年之內倫敦中心區的房價增幅累計將達到8.7%。切爾西肯辛頓Kensington&Chelsea現在的平均房價算300萬英鎊，到2022年就是淨增26萬鎊！
同時，也積極帶動了倫敦周邊地區的房價市場。布倫特福德處於黃金英里的核心位置，隸屬豪恩斯洛行政區，是全英國發展最快的區域之一。根據2017年房地產價格指數，豪恩斯洛地區房價比全英國平均房價高81%，雖比倫敦平均房價低17%。但在過去的10年間，地區房價上升48%，比全英平均增幅要高26%，全英首套房平均購買價格在36.3萬英鎊。
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