憤怒的麵糰
十年前美國的次貸危機，又勾起人們房價泡沬回憶，揮之不去。
1，美國的次貸危機與日本的泡沬經濟。
都是房價惹:的禍。但是日本是過度投資，以至於投機盛行，形成金融經濟:危機。美國是過度消費，把房子賣給基本沒有還貸能力，次級信用的人，造成的危機。即使兩國都在產業興盛後退潮，出現的房地產熱潮，但美國很多人不投資的習慣，不貸款買房。銀行信貸員和售樓處人員，向未買房人說，零首付，長期按揭貸款，房價漲的這麼兇，售房合同簽字後，就可入住。白住兩年，把房子賣了，還了銀行本息，還有剩餘。按理銀行怎麼可能辦這些風險巨大的放貸。因在美國政府支持下，成立了房地美和房利美公司，打包收購次貸形成的次債，並轉售給歐日北美大銀行，最後由於宏觀政策轉向加息，刺破房價泡沬，房產總價不抵貸款總額，房地美與房利美以倒閉破產，賴掉很大部分歐日銀行的債務。致使金融危機迷漫全世界，主要是發達國家。
2，十年前中國房價的問題。
他山之石可以攻玉。世界很多國家為什麼總在房地產上出問題。2007年正值政府的換屆選舉，人大會議少有的，為房價群起而攻之。這政府在前幾年和2007年下半年，調控政策是一個接一個呀。
我們不得不比較一下，2008與2018的房價。北京，2008年均價12479元/平，2018年均價62957元/平。上海，2008年均價13498元/平，2018年均價55918元/平。網上評論:看哭十年前房價廣告！驚歎，錯過愛情也許還能挽回，錯過房子再也買不回來。
這樣還是吸取教訓嗎?道理究竟在哪裡？十年前房價泡沬為什麼至今不破裂？是房價背離房子價值嗎？房價是主要由地價決定的。馬克思觀點，價格圍繞價值上下波動。但土地是沒有價值的，因為勞動創造價值，然而土地價格是收益資本化的結果。比如一畝地收益3千，除以社會平均利息率3%，即該畝地價格10萬元。相當於存款10萬得利息，買畝地得收益，是相等的。
由於城市經濟聚集效應，新興高價值產業佔據中心地帶，夕陽產業不斷被邊緣化，城市土地價格受產業推陳出新的影響，不斷攀升，帶動房價上漲。所以當年很多中國人剛從計劃分配住房中走出來，還未認識，錯失機遇。這是和美國日本房產市場完全不同的情景，他們產業已興盛轉衰，而我們投資才剛剛有些基礎，消費還處於較低層次。
3，次貸危機對中國的影響。
據傳說當時中央領導去南方視察，回來感嘆，很多企業關門停產，從未見的這種現狀。由於美國金融危機波及歐洲，北美和日本發達國家，中國出口企業普遍受其影響，特別是以進出口為主的經濟區域，企業關門停產，工人下崗失業。2007年中國經濟的外貿依存度為66.2%，2008年為60.2%，大約每年國內企業生產的商品，三分之一靠國外消費來實現價值的。
拉動經濟的三駕馬車，當時主力是投資和出口，而國內消費受制於收入水平不高。為應對次貸危機中央動員內需，加大投資。提出財政4萬億投基礎設施，主要是"鐵公基"。其實當年房地產增加值佔經濟總量4.61%，是30多萬億中的1.4萬億，如作為住房消費，也是消費拉動經濟重要組成部分。這是在銀行提供貸款支撐的內需，而且30年期銀行總共收回利息大約還達1萬億。由於這些措施，:2007年經濟增長9.5%，2008年9%，2009年8.7%。2010年我國經濟總量達5.8萬億美元，日本為5.4萬億美元，超過了日本，成為世界老二。
隨著:經濟發展，經濟總量的上升，我們外貿進出口也保持世界第一，而至2018年上半年，外貿依存度已經下降為33.7%。我們不再為國外金融危機，也包括美挑起的貿易爭端對我國經濟的影響而擔心。
4，當前的房價泡沬與房地產的轉型升級。
中國房產市場化自1994年至今，已有24年的發展，為中國城市化立下了汗馬功勞，幾年不來中國的外國人，再見中國面貌無不驚歎日新月異，其外觀無不與房地產建築業相聯繫的高樓大廈。
有人問致使房價下跌，除加息外，還有什麼方法？我一直未答這類題。現在我告訴你，做空，沽空，學國際金融炒家狂拋。但你沒有這個實力，房產市場也不存在沽空機制。宏觀調控在此類問題上，一般是中性政策，既控制價格繼續上漲，也不尋求快速降價。連續快速降價將刺破泡沬，導致金融危機成為現實。日本和美國的金融危機都處於宏觀政策轉向，處於加息週期之中。或者剛轉向即刺破，或者累積加息幾次，導致惡果。當然不要說大城市房價已長成天價，即使十年前不貸款，也不可能全款買動房產。對於一輩子不願意當房奴的，真的，無力相助。
其實，市場經濟的價格機制滲透在，價值創造(組織生產)一一價值實現(交易買賣)一一價值分配(工資與分紅)全過程。開發建房是創造價值，而持有房屋漲價了，實際上是對產業集聚帶來的紅利，一次又一次的再分配，如果你不參與其中，那隻能憑自己每天上班多勞多得。當然分配紅利不僅侷限於房產這樣的兼顧實際使用和投資獲利的商品。
最後還得說說中國房地產業，在中國城市化率已經超過54%的今天，房地產也該不僅僅擁擠在住房市場上，中國人的吃穿用住行的最終消費，已即將進入飽和狀態，這之前是產業粗放大發展時期，而之後將在需求方為去舊補新，而供給方同行拼降耗拼質量拼品牌特色時期，轉型升級成各產業必過的關隘。今後房地產更應與城市功能完美結合。比如，與旅遊業的旅居房，文化旅遊城，與有文化歷史內涵的景點開發相結合。再比如，城市中心商業地產如何與飲食一條街，與設計研發生產性服務業相結合。而且房地產的開發就存在創新設計研發等等。
以上還是美國次貸危機給我們的教訓和啟發嗎？他山之石可以攻玉。
天道即人
2008年金融危機,是以美國次貨危機所引發,起因之一是房貸為主。
我國在那次金融危機,受影響本來就很小,但所受到衝擊是巨大,特別在股市。
相反,本來是發生地的美國,股市一路高歌,這不得不,要慎防美國的一舉一動,不管在軍事.金融.石油.黃金.生物.科技.航天等高端領域,美國一直是走在前沿。
我國要在各領域都要嚴防,不要認為我們已經是第二大經濟體,衝擊第一位很近,但我們在很多領域不能與美國比。
這次貿易戰,其真實用意千萬不可大意。
