深圳將推首個穩租金商品房試點：象徵意義為先，關鍵在於量變
胡文
在住房租金出現上漲之後，深圳將推首個穩租金商品房試點。
深圳特區報報道，深圳將試行“穩租金商品房管理制度”，首個穩租金商品房試點項目為塘朗城精品公寓。
穩租金商品房是指房地產開發企業建設並組織運營，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳工作的未購房居民出租的商品房。穩租金商品房通過租金傳導效應，引導市場合理定價，以此完善住房租賃政策法規，減輕新市民的居住負擔，優化營商環境，構建房地產調控長效機制。
報道稱，為貫徹落實“穩房價、控租金”的工作部署，解決好機構化租賃引發的改善居住環境、穩定租賃關係與租金上漲的矛盾，促進住房租賃市場的平穩健康發展，深圳在借鑑德國等成熟租賃市場管理的先進經驗基礎上，結合本市實際情況，積極探索穩租金商品房管理制度設計，以此響應“多主體供應，多渠道保障”的政策精神，探索將穩租金商品房作為一種全新的供應主體，更加豐富深圳住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。目前，深圳市規劃國土委正全力開展塘朗城精品公寓項目248套首批試點房源的定價工作，完善租賃系統建設，實現全過程在線租房。
在論壇上，深圳市房地產研究中心主任王鋒針對如何培育發展住房租賃市場提出建議。他認為，要培育機構化、規模化住房租賃企業，建立租賃交易服務平臺，增加租賃住房供應，同時積極推進穩租金商品房試點，探索“政企合作、穩定租金”的穩租金商品房模式。
王鋒表示，為實現“穩地價、穩房價、穩租金、穩預期”的房地產調控目標，建議政府加快制定保證租賃住房民生屬性、促進租賃市場規範發展的相關政策。比如，通過加快啟動《深圳市住房租賃管理條例》的研究制訂，為住房租賃市場規範健康發展提供法律依據。此外，要加快建立租賃企業資質備案制度，加快建立住房租金指導價格體系，建議年租金上漲控制在合理水平。同時，對租賃合同備案、統計分析、租金管控加強管理，除有法律法規規定的正當理由，出租人不得隨便解除合同。
值得注意的是，這一消息是在首屆中國（深圳）住房租賃產業展主題論壇上發佈的。這是在原有中國深圳國際房地產業博覽會暨中國（深圳）城市土地展上增加了一項租賃產業平行展，這一展覽增加本身就是深圳主管部門強化租賃管理的一個信號。 對上述消息，文過是非作以下分析。
深圳擬推穩租金商品房試點，首先與房租上漲有關，政府需要發出明確信號。據國家統計局深圳城調隊統計，今年7月，深圳市住房租金同比上漲5%。深圳市房地產研究中心調查，今年1-7月，商品住宅平均租金同比上漲7.4%；今年7月，商品住宅租金環比上漲5.1%、同比上漲9.6%。在這種情況下，政府必須有明確表示。尤其是“解決好機構化租賃引發的改善居住環境、穩定租賃關係與租金上漲的矛盾”這一表述，是直接將房租上漲與租賃機構化關聯了起來，試點的租賃住房，帶有增加供應，平抑租金價格的意圖。穩租金商品房試點的推出，與長租公寓導致房租上漲不無關係（詳見《長租公寓競爭推高房租上漲？人民日報發出聲音》。
與此同時，深圳市規土委也表示，該項目現暫處於探索試點階段，政府相關部門暫無全面鋪開推行的時間計劃安排。鑑於塘朗城精品公寓首批只有248套房，那麼目前主要是象徵意義。因為沒有大規模推廣計劃，因此告知公眾不要有太高預期。但隨著試點的增加，屬於“政企合作、穩定租金”的租賃住房逐漸增多，才能逐漸發揮效力。但這一過程，將是比較漫長的。因此，未來在深圳拍賣的居住用地中，“只租不售”所佔比例將會越來越高。在發生量變之時，政府的引導和話語權將顯著增強。
從王鋒的建議來看， 建立租賃交易服務平臺以及加快建立住房租金指導價格體系，才是未來的重點，通過建立交易服務平臺以及租金指導，從而將住房租金逐步納入監管體系之中，這是必然趨勢，此前個人已經作了預測。尤其是借鑑德國經驗的表態值得注意，這說明，政府認為，作為事關民生的住房租金，純粹市場機制的運行是不夠的，正在試圖探索更多的管理方式。
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