wangsagi
想太多了。
一个新开盘的项目降价，就敢判断房价下跌真的来了，这脑洞也是开的够大的。
这个开盘价是因为什么原因降价销售才是最重要的。
根据消息，这个楼盘是广州广钢新城保利楼盘。保利作为央企，显然是不缺钱的，但不缺钱的央企，却降价开篇，显然大有深意。
如果说是央企更坚决执行国家相关部署，这个理由，其实是不足以让人相信，是缺乏说服力的。
要通信供应商降流量费，却依旧躲躲藏藏遮遮掩掩，那些大咖企业，怎么可以因为“房住不炒”就那么听话。
只能说，广州在房价调控政策上比较严格，让开发商不得不降价。
有一个朋友，最近买了一套房，不，应该是去年就交了定金，但一直完成不了签约。原因不少，其实只有一点，就是开发商拿不到预售证。
按照市场价格，该楼房可以卖25000元/平方米，而且房子已经全部预售完毕，所有推出的房子都已经收录订金，甚至更多的人想买都买不到。
但如果按照这个价格销售，却与地方政府调控的目的相违背。开发商办预售证的时候，被房管部门拒绝了：只能16000元/平方米。
开发商不愿意这么低的价格销售，就没有开盘。而是进行了精装修。但申请预售证的时候，依旧没有通过，精装房只能是18000元/平方米销售。
开发商还是不愿意这样的价格开盘。但不按照政府规定的价格开盘，就没办法开盘销售，最终开发商把车库连起来。就是连房子+车库进行总价销售。要买房子就必须购买车库。一个车库原价20万，但“搭售”之后就不止了：如果按照18000元/平方米价格来计算，这个车库就是卖了60万。反正堤内损失堤外补。
由此可见，目前一些城市、部分楼盘房价确实有下调，但不是市场因素，而是地方政府逼着只能按照某一个价格销售。
9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。
厦门房价下跌，那是真下跌。因为厦门城市体量太小，总人口也就400万左右；但厦门房价却高达离谱，厦门房价已经持续很久时间，仅次于北上深三个城市，而比广州房价还高。
厦门是一个二线城市，三线收入，却有着超越一线的房价，下跌是必然。
广州作为一线城市，这两年其实房价上涨的不多，比北上深差一些，连厦门都比不上。而仅仅因为一个新盘房价下跌，就判断房价下跌真的来了，显然太过于武断，颇有盲人摸象的感觉。
波士财经
上一次是厦门房价下跌，这次新闻是广州，下次听到房价下降新闻会不会是北京、上海，那么，我们将真正进入房价回落、越加正常的状态。
曾经广州房价是诱人的，比较深圳而言，长期低位徘徊不跟涨，短短几年间就快速冲破5万元一平米，既然之前不被看好，下跌周期，自然又跑在下跌的前头队列了。
我想，这次开发商很明确的降价，而不是羞羞答答各种说辞伪促销真降价，说明我们的确迎来了房地产的降价潮。
问题在于：
1、即便有万元幅度的降价，这个广州楼盘成交量如何？全部卖掉了吗？
2、广州其他开发商是否会选择跟随加入直接降价行列？是广州的泡沫最先破裂，还是厦门，或者是郑州，或者是西安？
到底哪个城市会迎来房产的全面降价？
3、降价是为了迅速回笼资金，保护公司的生命力，那么也可以说，降价容易变成踩踏，最终以不少中小房地产商及中介的破产，或被并购为终结。看着恒大地产，绿地，碧桂园等龙头纷纷走上负面头条，其实更严要求对中小房企影响更大。
也就是说，更轰动的房产倒闭新闻也将紧随而至。
不管怎么跌，比起新一轮高涨的2016年前后的房价，还有很大的差距，即便跌到2016年前后的价格，依旧是高高在上的，可怜我们呀，买不起。
财经作家邱恒明
广州荔湾区广钢新城保利楼盘推出新盘三房92平米，仅仅350万，此前单价过5万，现在平均只有38000元。有网友推测，房价下跌是不是真的来了？
其实这是很难说的。
现在是广州荔湾区新房开盘均价是38560元，而二手房均价只有3万出头。整个广州市的二手房均价都达到了34000元。
买了之后卖不出去，甚至亏钱卖出去，投资客就不会来。高达8000元的新房和二手房的差价，现在的经济情势下，足够荔湾区涨好几年。
这是很明显的数据不对称。这也说明荔湾区的某些新楼盘存在超额炒作的可能。
现在，新房和二手房房价倒挂，是比比皆是的现象。如果新房比二手房值钱，这只能说明这个地区房价的潜力就有待质疑了。
其实现行的房价，被控制住，主要还是得益于政府的各种限购政策。
1、广州户籍
a、如果你是单身广州户籍，那么可以在广州中心9区只可以购买一套房，其他区域不限购；
b、有家庭的广州户籍在中心9区可以购买两套房，同样的在其他区域不限购。
2、外地户籍
外地户籍在广州中心9区购房需要提供连续五年以上的个税或社保证明，并且补缴的证明是不能通过审核的； 外地户籍可以在中心9区购买一套房产，并且在另外两个区也可以购买一套房产。
广州市外来人口相当多， 但是五年社保的确实不多。因此，极大削弱了购买潜力。
广州的房价是很难下跌的，毕竟它属于一线城市。要求的是房价稳定，而不是房价下跌，像题目所说的只是个案而已。一旦下跌，只要适当放松调控政策就行了。
即使是楼价的青铜时代，一线城市仍然会发光的。房价下跌不会从一线城市开始，会首先对人口发展潜力不足的五六线城市造成影响的。
暖心人社
真的跌下来了。
广州房价大幅降价的其实不只是这一个片区，而是整个市，新开楼盘优惠10~20%成为普遍的情况。下面是孔方兄找到的一些当地开发商的广告，大家感受下：
当然，降价最猛的还属恒大，部分商铺、写字楼甚至是6折出货，可以说“求生欲”是很强了。
类似的广告就太多了，不一一列举。为了“好心”解决购房者的资金问题，连首付贷这种之前被严厉打击的手段又重出江湖了——另外的首付由开发商现行颠覆（为的是银行发放的按揭贷款），购房者后续再分期支付首付款。
根据国家统计局的数据，7月份广州房价还环比上涨了0.6%，但在8月形势就发生了逆转。由于严格的限购、限贷、限售，现在手握房票（即拥有购房资格）的人大幅减少，挤出了投机的需求，这个市场就是真实的购房需求了。经过前期大量楼盘的消化，到了8月，从下面的表格可以看到，广州楼市的需求实际大幅减少了。
由于新房价格严格受到限制，之前飙涨的二手房价格也开始往新房价格大幅靠拢（即下降）。广州二手房降价成为趋势，而除了广州之外，厦门、杭州、北京（尤其是燕郊）、成都等地的二手房都有非常可观的降幅。
其实大家不要低估这轮调控的力度，政策取得效果需要时间。从2016年9月30日到现在，政策发挥威力已经有2年时间，出台楼市调控晚的城市，也差不多有1年时间。除了广州，厦门、燕郊楼市这类泡沫最严重的地方，跌幅更为巨大，之前孔方兄在问答中也有介绍。
下图为厦门楼市跌幅
其实楼市早已经掉头向下了，无论是政策面、需求面、开发商的资金链，都不可能支撑房价继续上行。指望通过房产投资获取收益的想法，起码最近几年时间是不要指望了。而今年“金九银十”，也可能成为最冷清的“金九银十”。
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孔方财经
不能说房价下跌真的来了，应该说房价的稳定期来了更为合适。
先看广州房价走势，刚发布的8月70城房价，广州一手房环比上涨0.9%，同比上涨3.3%，二手房环比上涨0.6，同比上涨2.5%。
严厉的调控政策已经过去大半年了，北上广深几个一线城市也几经横盘大半年了，没有一个城市在数据上有要大跌的景象。
但有没有下跌的楼盘呢，那当然是有的。从广钢新城到燕郊环城，房价都出现了不同程度的下跌，但这并不影响均价持续的保持稳定，大不可以厦门、三亚、杭郊和燕郊等泡沫极大的特殊区域，来推断整个国家房价的走势。
我们看看广钢新城是一个什么样的地方，13年列为广州重点开发区，15到17年房企大量拿地入驻，一直处在建设当中。
还有很多房价下跌、打折出售的地方都大有相似之处：某某新城、某某开发区、某某未来城市核心等等。这些地方，不能就代表全国吧。
其实，大幅的打折降价，都是开发商不理性拿地需要承担的后果。
15年到17年，许多房企看到楼市向好，一个劲地拿地建楼，不管是什么位置，先拿了地再说，根本不考虑所建楼盘是否符合市民实际需求。同时，房价也水涨船高，甚至可以达到与主城区所差无几的水平，可是市民所能承担的购买力完全达不到这个虚高的价格。
然后到了18年，楼市调控空前严厉，限购限售一网打尽，楼市出现降温，人民购房逐渐回归理性，远郊的一些房产，炒房一族可能愿意买，但换作刚需人士，谁愿意花举家之力住进一个大工地呢？
这时，如果房子再卖不出去，一方面新区吸引不来人气，恶性循环后期更难销售；另一方面房企属高负债行业，前期投入若不能快速回笼资金，将面临很大的资金链问题；三方面，金九银十的到来对一些销售人员的业绩也有要求。你说，不打折还能怎么办呢？
所以，以目前的走势来看，下跌的只是少部分区域，从整体来看住宅均价或将进入一个稳定的时期，而各种媒体大肆宣扬的楼市大幅暴跌和坐等抄底狂潮之类的话语，还是要三思而看待。
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房价降不降炒房客说了算。其它的人说了都不算，我们的房价本来就是炒房客炒作起来的，什么一线城市，二线城市，三线城市，这些都是人为定义的，即使定义为宇宙城市都然并卵。
真正的一线城市是物价低，收入高，如果一个地方收入相对高，但支出也相对高，再高也是然并卵。就如同有地国家，买瓶水都要扛一麻袋钱去，你会不会认为那是顶级城市呢
我们从来就把房子当作商品，当作赚钱的工具而已，最基本的观点都认为是房子是保值的，既然这个东西可以增值，保值，那么这就是一件奇货，比黄金都具有稀缺性。住倒还成了房子的附属价值。人类历史中，没有什么东西是真正的保值增值的东西，世界通认为的是只有黄金具有这个属性，然而我们人为定义，房子具有比黄金还保值增值的一件奇品。房子不是大家认为的可以用来住，可以用来交易，可以换成钱的普通物质，而是一种奇说，因为这个奇说被人为定义了它可以抗一切经济，金融风险，是人类的诺亚方舟，有房就有一切，房子具有神一样的魔力，有房可以长生不老，有房可以纵古远今，有房可以百病全消，有房可以宇宙无敌，房子成了一种神话象征，成为了一个符号。对于我们人类来说，有房就如同佛徒得到了舍利子。这么神奇的一件东西没有理由便宜对吧，因为神奇，因为它可以抵抗一切灾难，可以心想事成，可以官运亨通，可以达成心中的任何愿望，所有人都把目光聚焦在这件商品上。别说企业炒房，资本家炒房，炒房客炒房，就连刚需都觉得只要有条件，有机会都要买买买，这是上天赐予我们人类的唐僧肉，别说借钱贷款，就是付出生命也要为之一博。别说，为了房子假离婚，为了房子不择手段，为了房子６个钱包，即使放到西游记里，哪个妖怪不把这唐僧肉当作唯一的追求，即使付出生命也再所不惜。
那么问题来了，既然房子的功能属性这么强大，它怎么可能跌？成佛成仙是所有修行人的终极目标，而对于我们，房子就是那佛陀，一生为了房子，不惜一切代价，即使付出生命也是值的，所以，我认为房子还要涨，涨到几亿每平米，或是涨到根本就是一个神话的价格，无人再买的境界，种种情况来看，房价正在往这个趋势上走，因为房价本来就是人为定义的一个概念，一个追求境界的符号。
尘都迷路人
房价下行，但这也是供需失衡、资源错配的纠正。不过，当前房地产市场的状态分析，往往处于有钱也买不起房子的状态。确实，即使房价明显下行，对于投资者来说，要么继续买不起，要么因为限购限售因素而导致有钱买不起的状态。或许，对于房地产市场而言，要么信心满满，要么信心疲软，而一旦投资信心下降，恐怕价格持续下行，房子还是有价无市、供需失衡的状态，但房价是否有持续性下行的趋势，仍需要继续观察。但是，对于房价下跌的空间，我们仍不宜抱有太多的期待。
郭施亮
我正在考虑在我们这个五六线城市买一套3800一平方房子，先东拼西凑求五大姑八大姨借点来解决首付问题，从此勤勤恳恳努力工作做一个房奴！
然而你又在此透露广州的房价跌了一万多一平，这消息是多么令人振奋又有多少人蠢蠢欲动？可再怎么跌还要38000一平啊，大哥38000哦不是3800啊，我想以我目前的能力在广州买一个安装屎盘的位置应该还是可以的？
虽然广州是个寸土寸金的一线城市，但3万多一平方的房价能买得起的人我相信有很多（很遗憾我不是其中一个），但既然房价下跌真正行动去买房的人应该不多，要不然也就应该大卖了？买得起房的不会傻到在房价下跌的时候去投资房产吧？
这段时间经常看到房价下跌的新闻，有更离谱的甚至说已经跌到了500元一平，我想这个时候大多数人都是保持着观望态度吧？
我不算是很关心房价涨跌情况，我更关心为什么工资也跟着下跌了？
装饰梦想之家
各方媒体都有报道，朋友圈里在广州做房地产中介也有晒图推介，保利和时代一些楼盘降价10-20%，广州新楼盘房价开启降价出售潮的消息应该错不了。
其实这也是房价如今发展偶然中的必然，如今的房价实在太k型了，疯狂吸金，有钱的都忙炒房，再这样下去，不光很多未买房的穷奇一生都买不起，买得起的因为高房价带来的高房贷也严重削弱了其他消费力，最终导致的结果对于实体经济的伤害太大，是时候到了刮骨疗毒的时候了。
虽然在过去，房子调控总是越调越涨，也导致了即使去年上层罕见定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，很多人也依然不信房子会降，但是从限购潮、限售潮、到房贷上浮高利率、部分地方陆续禁止企业买房，很多地方都已经削弱乃至丧失了炒房团的力量，而想买的刚需也因为高房价和其他比如限购条件导致无法出手，这种背景下全国其实很多城市这几个月的房子成交量都在下降，如今是到了量价齐跌的阶段。房地产行业是一个高负债运转的行业，在房子遭遇出售难后，房企资金链的压力加大，用降价来吸引买房，加速去库存，回收资金也就成 了自然，前段时间是厦门降价潮，如今是广州降价潮，下一个城市会是哪里呢？过去狼来了的故事讲多了，当真狼来了，还会有多少人信？
源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识
风生焱起
牛熊交易室认为：房价下跌可能要来了，但这也只是一个缓慢的过程，直线下跌至人们可以普遍接受的价格还是不大现实。
高房价已持续了多年，逐渐变为社会最集中的矛盾，人们普遍靠自己的工资一房难求，咬牙上车特别是在一线城市买房之后，勒紧裤腰带过日子，进一步引发的社会问题就是消费降级，消费降级后又会对其他很多行业产生影响，拖慢中国社会经济的发展速度。政府最近特别是一线城市加大了对房地产的调控力度，买房的限制诸如规定当地户口，在当地交一年社保等等政策也相继出台。这些政策很大程度上将人们因为投资需求的购房行为进行限制，将因为投资需求的购房行为挤出，剩下的就是真正住宿需求的住房，还原住房的基本属性。广州目前房价下跌得益于限购政策，本质上就是供求关系已经慢慢让住房的价格往真实居住属性方向靠拢，但是大规模直线下跌还是不大可能，毕竟中国的房地产牵动着社会大部分资金，如果大跌经济很有可能崩溃，只能慢慢等着吧。
