周末与朋友小周聊天，聊到房子，她开启吐槽模式。
小周是迪荡附近的拆迁户，2010年安置在云东路上龙骧园。房子刚造好那会很漂亮，据说一开始的品质比很多商品房都好，小周一家甚是欢喜。
但住了没多久，问题就来了：车库门口，雨棚架出来了；一户户保笼装上了；这倒对小周生活没太大影响。
时间一长，更过分的事情发生了：
绿化被挖走，种上了蔬菜；居民养起了鸡鸭；过道上停满了外来车辆；每天傍晚，南二门那儿还有各式各样的小商贩……小周觉得仿佛回到了当初的农村，这拆迁毫无意义。
最令小周气愤的是：就隔了一条云东路，对面的金地·籣悦二手房价都涨到2.2万+了，这边安置房还在1万左右徘徊。
而且很难出手，看房的人，看了一圈总是调头就走。
不好的物业基本等于糟心的居住体验，龙骧园的情况绝非个案。
1
“好”物业，在你看不见地方发挥作用
大部分人买房，只关心地段好不好、交通是否便利、学区如何划分、户型设计是否合理……这些当然很重要，但想以后住的舒心，物业绝对不能忽略。
在很多人眼里，物业不过是干点维护秩序、打扫卫生、修剪花草的小活，真有那么重要？
的确，这些看得见的显性服务，说到底不过是物业管理中“锦上添花”的部分。
而真正体现物业价值的“重头戏”，则在大家看不到地方。
比如在无负压供水之前，6层以上的住宅都需使用水箱供水。这意味着，市政自来水要抽到水箱之后，再通过管道分流向各家各户。
水箱跟空气长期接触，如不及时清理，污垢积累、细菌滋生，使水质大幅度下降。
所以为了保证业主生活饮用水的卫生安全，好的物业会对小区内生活水箱进行定期清洗消毒。
现在2016年之前买高层的朋友，不妨问问自己，一年能收到几次水箱清洗的通知？
水箱清洗
再如电梯的维护。
电梯这种日常使用的工具最容易被业主忽略，但对物业来说，电梯检修却是工作的重中之重。
对了，你进过你们小区的监控室吗？
之前网上流行过一个段子，问：小区监控到底有什么用？有人回答：小偷推走你心爱的电瓶车时，再看它最后一眼。
是的，很多小区装满了摄像头，却形同虚设。但是好的物业，监控室却有人24小时值班！这不仅仅是为了防盗防偷，更为业主的人身安全提供了保障。
消防设备、水泵、单元配电箱、庭院配电室等设施的检修保养、制度性巡查监控……正是这些看不见的隐形服务，才是日常生活中的“雪中送炭”，保证业主们每天都有一个正常安稳的生活。
2
买房新指标，物业提升价值
房子，作为一种特殊的商品，不仅具有消费性，同时也具有投资性。
物业的最高境界：是让房子不惧时间流逝，实现保值与增值。
同一区位同一地段，有良好物业管理的楼盘可以使价值成倍暴增！
拿杭州西溪蒋村来说，同一区域汇集众多中高端品质楼盘，开盘时价格集中在2、3万。
几年过去了，如今二手房价却大有不同。
绿城西溪诚园，小区内拥有完善的生活配套服务，甚至斥资8000万打造室内健身场馆，如今该挂牌价6万5以上的比比皆是，而且是西湖区首批二手房卖到7万+的小区。
万科西溪蝶园，使用万科物业，去年新增一家学习中心，平日也常开展丰富的社区文化活动。目前，该楼盘挂牌价大多数集中在5万+水平。
坤和西溪里，社区内步行街、羽毛球、篮球、游泳池等配套一应俱全。但近两年，绿化大面积死亡、消防设备无法使用、电梯频出故障、业主与物业之间矛盾不可调和……现在二手房挂牌价大多集中4 .5万。
绿城·西溪诚园
同一区域同一地段，短短几年，截然不同的房价命运，其核心因素就在于后期物业维护水平。
即使在绍兴，同处大滩区域，像山水人家、白鹭金滩、绍兴天下等，当时一手房价格是山水人家>白鹭金滩>绍兴天下，但现在二手房价格，绍兴天下>白鹭金滩>山水人家。
物业管理，就是其中的决定性因素。
3
国内物业哪家强？
中国住房改革30多年，截止至2017年，全国物业管理规模达185.1亿㎡，较2008年增长47.5%；企业数量增长到10.5万家以上，从业人员队伍由250.1万人增长到711.2万人以上，累计增长1.8倍。
物业行业的不断壮大，说明如今的人，对居住的要求早已不再满足于“房子”本身，而对于居住环境提出了更高的要求。
未来，好的物业，估计会成为像学区房一样的卖点，因为跟我们的生活实在是关联度太大了。
目前市场上物业基本可分为四个梯队：第一梯队：绿城、万科、碧桂园、滨江；第二梯队：金地、龙湖；第三梯队：其他品牌物业公司；第四梯队：野鸡物业。
第一梯队与第二梯队的物业相对来说做的不错，有自己的专业水准。第三梯队也有极个别楼盘服务得挺好。但第四梯队的就是大家都要避开的“雷区”。
绍兴上千个小区，选用第一二梯队物业品牌的，屈指可数。口碑较好当属绿城、滨江。
其中，绿城物业成立于1995年，是公认的业内标杆。曾连续多年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名。其服务质量之优，业界有目共睹。
在绍兴，绿城物业服务大多为玉兰花园、百合花园、绍兴天下、玉园等豪宅项目，在售新盘里，也就是天圣·大越府。
整体而言，绍兴人对物业管理的重要性，意识依旧淡薄。
但只要住过物业管理较好的小区，你就没办法忍受居住在物业管理水平糟糕的小区。
总而言之，购房不看物业，就是很多人交的“智商税”，它会在未来几年甚至几十年的时间里，细细碎碎地影响你的生活品质。
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