清ai小叁
看涨。
作为一个普通居民。一直到2019年底都看涨。但是从全国调控的大潮下。估计19年20-21年初这期间会有1-2次调控。调控后会继续涨一波。然后是涨停。2022年-2023年会跌。跌到调控之前2020-2021年的状态。然后趋于平稳。
未来预计是
18年1- 1.5万
19年2-2.5
20年 2.5-3.5
21年2.5-4
22-23年 2-3
24年后最后预计稳步在2.5-3.5左右。
个人愚见 没有数据支撑。就是直觉。希望有帮助。
蔡体民
目前来看威海的房价还处于一个上涨的趋势中，最新的数据显示威海7月的二手房均价为10055元/平米，环比上月上涨2.54%，按照现在的趋势来看今年下半年威海的房价还有可能会继续保持上涨，那么现在适合买房吗？
从经济上来看，2017年威海市的人均GDP是11.45万元，这样的人均GDP已经是一个很高的数据了，要知道即便是上海这样一线城市的人均GDP也才11.37万。也就是说威海的人均GDP已经超过了上海，人均GDP是衡量当地居民收入高低的一个指标，威海的人均GDP这么高那么就意味着房价还有上涨的基础。
更重要的是威海的地理位置十分的好，北、东、南三面濒临黄海，拥有大量的优质沙滩资源，这样的自然环境下威海是一个十分适宜居住的城市，肯定会有很多人到这里来买房定居，这些需求也在一定程度上助涨了房价。
至于现在该不该在威海买房这个问题，笔者认为这个问题根本不要过多的思考，毕竟现在威海的房价还在继续上涨，刚需能买当然是尽量早点买的好，不过虽然威海的房价还会上涨但因为楼市整体维持稳定的原因，房价就算上涨也只能小幅上涨，所以如果是投资买房的话还是不要买了，毕竟在限售政策的影响下买了不一定卖得掉。
楼盘网
首先像威海这样的三四线城市，是从2016年下半年开始的这轮暴涨行情：是因为一二线城市被严格限购限贷限售!所以全国天量的投资投机资金无处可去，只能大规模涌入到不限购不限贷，而且拥有海量库存房卖不出去的广大三四线城市了!再加上国家棚户区改造给广大拆迁户们发放数千亿的现金去市场上直接购买商品房的推波助澜!二者共同造就了这波三四线城市楼市的大牛市行情!但这属于典型的垃圾股补涨行情!是在一二线城市绩优股被严格控制下的无奈之举!补涨之后，必会补跌!暴炒之后，必会暴跌!!到时满地鸡毛，一片狠藉!!!威海的医疗条件差!医院水平低!工资低!物价高!冬春季风大湿冷!石岛湾的核电站!人才人口外流严重!人口出生率低!等等诸多不利因素。只依靠空气质量较佳这一点是不行的。而且威海的空气质量这两年已经大不如前了，冬春季节也是频频出现轻度污染的轻度雾霾天气!在全国排名五十到六十多名!随着全国各大中城市对空气污染治理的力度越来越大，各城市的空气质量也越来越好，威海的这唯一优势也将不复存在!随着这两三年的大涨，威海楼市累积了巨量的获利盘!一旦有任何风吹草动，投机炒房客必然会蜂拥出逃!兵败如山倒!估计2018年11月后，威海楼市会有回调!最迟2019年11月后，随着棚改的基本完成，威海楼市就会进入明显的下跌补跌通道。
