作为购房者，我们从进入售楼处就是保持谨慎态度的，毕竟开发商声名在外，然而即使你保护的再好再谨慎，总有一些套路会让你不小心上当，今天道哲君就给大家说说开发商的那些套路。
一般来说如果你看上一套房子，不管是期房还是现房，销售往往会让你先交定金，这里你要注意下定金不可退，订金才可退，有的销售会故意无视这一点，你问的话他可能会假装没听见错过去。道哲君就见过一个销售这样对客户，当时道哲君也是销售，不能砸人饭碗所以就没管，事后那个购房者着急用钱，家里人生病开发商就是不给退，还说你身为一个成年人不知道对自己负责吗？去4S店人家还要告诉你汽车买完是加油才能开吗？不得不说，这招很高明，即使我不喜欢这种行为。
拉人当托，这种事在二三线城市经常有，一线也有，会找一帮销售或者雇人假装客户，把现场营造的很火爆的样子，严重的时候我见过一个小地方客户和托的比例是1：9，客户1，其他的都是销售和托，因此在你定完房子后你会发现会陆续放出一些户型楼层，价格比你当初买的要好的多的房源，然而签完合同就不能退了。
这种气氛营销效果很好，在哪里都会用，当时道哲君在北京双桥的一个项目，有一个客户也是因为这种气氛成交的，事后那个客户和我说她本来就是出来溜个弯，看这有售楼处的看看，你们气氛太好了，再加上我觉得你说的也有道理就定了，事后那个客户手上还差60万首付，好在家底厚凑上了，也是她老公有钱一年奖金一百万的金领。
开发商留房，这种事在市场好的时候屡见不鲜，一次开盘开发商不会放出所有的房源，一些房子会以被关系户定的理由留下，等开盘的客户签进来再陆续把这些户型放出来，如果你是投资可以等一下试试，如果刚需最好还是早点买，因为后续放出来也可能会涨价。每个开发商套路不一样。
最后一点，配套。不管开发商和你承诺什么配套，期房你听个意思就得了，别太信。道哲君2016年做过一个河北燕郊的项目还是（yang）企，开始承诺是北师大附小附中，后来说是私立小学，现在过去快两年了，地基都没打，一点盖的意思也没有，道哲君到现在都觉得特别对不起那些客户，但是当时道哲君也是太相信那个开发商了，现在想想，唉！！！
篇幅有限，本篇先更新到这，后续将陆续更新开发商那些不为人知的套路。
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