随着三、四线城市楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至6月底，全国百城住宅库存已经连续35个月减少。具体来看，一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，与5月份相比，一、二线城市存销比有所反弹，而三、四线城市继续收窄。
宣城楼市也不例外。在房源供不应求的今年，宣城各大项目开盘均呈现人山人海的局面，房源一经推出就遭疯抢，而部分热门区域，更是出现短暂“断货”。
之所以会出现此种局面，是因为目前宣城楼市需求已经是真正的刚需和改善型占主导。居民收入水平在提升，加上国家生育政策的逐步开放，普遍存在较强改善型需求，低库存下难以被充分满足;城镇化浪潮中，周边乡村人口陆续进入市区工作、生活，也将支撑一定的购房刚需;一二线城市限购严格，房价也高，部分购房需求就溢出回宣城，返乡置业基本上属于这种类型。小编认为，宣城楼市房价上涨的背后，是刚性需求和改善型需求的共同释放所致。
总之，房地产容量小，集中涌现的本地需求叠加城镇化带来的外来需求，货币化补偿政策的刺激，以往供过于求变为供求平衡甚至供不应求，宣城房价上涨就表现得较为突出。
而随着全国百强房企的先后入市，宣城产品的升级，拉高了楼盘品质，宣城市场转型出现。高端项目的入市搅动市场，大幅度的提升项目质量的同时也意味着在同等面积条件下开发成本的提升，对整体房价的影响是不言而喻的。
小编认为，宣城现场出现暂时的供给紧张，但土地供应的潜力大，未来会有更多的土地入市，外加一些新拿地项目的逐渐供应！像这样需求集中释放、销售火爆的情况是不可能长期持续的。短期之内需求释放的多，比如有的家庭将购房提前了，后续需求就会减少！
可以想象，随着市场调控预期趋向稳定，治理水平不断提高、精准调控下沉，宣城房价可能会在这一段时间惯性上涨，但未来宣城房价将会回归平稳状态！
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