2016年12月，龙湖曲线入汉，以4.35亿元获得武汉长丰村A包项目开发权，代表着龙湖进军武汉，这本应成为龙湖在汉的首个项目，而今新壹城项目已入市，春江彼岸项目也在推广阶段，春江郦城却还未公开营销中心。
近日事长前去硚口区探盘，特意去看了看龙湖春江郦城项目。2016年12月，龙湖曲线入汉，以4.35亿元获得武汉长丰村A包项目开发权，代表着龙湖进军武汉，这本应成为龙湖在汉的首个项目，而今新壹城项目已入市，春江彼岸项目也在推广阶段，春江郦城却还未公开营销中心。
01|现状
营销中心在建 进度颇慢
比起其他楼盘先建营销中心，后建房，龙湖春江郦城则相反，现场的几栋楼工程进度很快，而营销中心的建造则是一点也不着急。
营销中心后侧既是在建的楼栋
营销中心正面全景拍摄
营销中心即是6号楼 为商业
进门为接待台
营销中心内部布局
沙盘处还在进行软装部分
内部仅几位工作人员在施工
内部的洽谈区地面还未完工
此处或设置为儿童乐园区域
房间内堆放着座椅等物品
营销中心左侧内部堆放有诸多物件
整体布局或为底商类
营销中心二楼以上布局与其相似
02|规划
总建面近70万方
今年2月，龙湖春江郦城K5、K6地块规划方案公示，K5、K6地块总建筑面积为39.8万方，共有14栋楼，其中1—5号楼、8—12号楼为住宅，6、7、 13、14号楼为商业。
其中，K5地块总建面20.7万方，其中住宅建筑面积13.62万方，商业服务业建筑面积10.99万方。13、14号楼为商业，8—12号楼为住宅，其中8、9、12为两个单元，由23-47层高层组成，共计1100套，车位1418个。容积率4.5，建筑间隔65米，楼间距45米左右。
K6地块总建筑面积19.1万方，其中住宅建筑面积13.07万方，商业服务业建筑面积10.79万方。1—5号楼为住宅，6、7号楼为商业，其中1、2、5为两个单元，23-47层高层组成，共计1092套，车位1371个。容积率4.2，建筑间隔65米，楼间距45米左右。
除了此次公示的K5、K6地块，该项目还有K3、K4及K7地块待开发，地块总占地总面积13.78万平方米，规划建筑面积69.11万平方米。
03|地块
版块新房供不应求
2016年12月龙湖以4.35亿元对价受让东湖高新集团持有的武汉园博园置业有限公司60%股权，并由此获得武汉长丰村A包项目开发权。
该地块是武汉园博园置业有限公司2014年3月6日，以15.927亿元拿下位于硚口长丰村A包的P（2014）014号地块。地块净用地面积13.78万平方米，规划建筑面积69.11万平方米，容积率5.01，规划用地性质为住宅、商业。
地块属于汉口古田板块，周边有园博园、竹叶海公园等自然景观资源，长丰小学、易家墩小学等教育资源。随着招商、金地、葛洲坝、华润、美好等房企的入驻，古田版块的生活居住舒适度更好，区域影响力更大。
按照常规情况来说，龙湖这个房子建好了自然是不愁卖，距离项目不远的华润翡翠城，即开即售罄，说明购房者对此区域的需求还是很大的，而周边的美好香域花境被政府团购、蓝光林肯公园已清盘，板块的新房供不应求。
既不是担心去化，营销中心却又进度拖沓，那么很有可能是价格问题。旁边在售的华润翡翠城毛坯均价12500元/平米，性价比算不错的，如若龙湖春江郦城此时入市，价格也差不多在这个范围，但是等到周边没有竞品楼盘做对比了，价格是否会有更多上升空间，咱们在这就先不说了。
事长猜测影响中心迟迟开不了，也有怕被说捂盘的因素，毕竟若营销中心开放了，天天介绍项目但一直不开盘，担心人多口杂，并且水电、置业顾问、安保等工作人员的费用也不是小数目。
因此，尽管工地里在建的几栋楼，工程进度都差不多能达到领预售许可证的要求了，但营销中心还没建好，就没办法公开，更没办法开盘。
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