伦敦新建高端住宅填补了二手市场的空缺
伦敦100万英镑以上高端二手房产交易量从2014年的峰值至今下跌了15%，当时100万英镑以上新建房销售仅占市场份额的10%，到2017年4月至2018年4月，该类房产所占市场份额增加至18%。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
2014年开始实施的增收印花税政策导致许多希望搬迁至大房的购房者减少，意味着高质量的二手住房市场库存也同样受到了限制。
因此，更多人将目光转向新建房。2014年以来已经有超过1.85万套新建高端住房完工，市场库存得到补充，但其他影响因素尚在。买家对新建住房质量和周边便利设施的要求日益提高，同时市场缺乏高质量二手房库存，导致总体需求攀升。务实的开发商更愿意提供优惠的价格来刺激销售，而当前英镑的汇率优势是吸引海外买家的主要因素之一，但并非唯一理由。
伦敦高端房市开始设法改善供过于求的现状
由于2014到2016年的迅猛开发，每平方英尺1000英镑以上的高端房产源源不断地进入伦敦房市。
随着这批房产的逐步完工，预计未来2年，平均每年将有8500套高端住房单位进入市场。数量比2017年多40%，与2013-2017年5年的年平均数量相比高出近2.5倍。但在2018年上半年，高端住房的开工数量显著下降，与上一年同期相比减少了47%。预计到2020年以后，伦敦的房产完工与销售量比率可以达到互相平衡。
目前已有2.3万个高端住房单位在建，其中有1/3是伦敦的私人住宅单位，这样的建设规模和复杂程度意味着当前房产资源较少。2012-2016年的高端房产平均建造周期为2.1年，到2018年上半年的平均建造周期增加到3.5年，而从2015年开始建造的大型住房平均建造周期达到4.5年。
未来几年内将有更多新完工住房进入市场
第一太平戴维斯预测，2018-2022年高端房产销售率将稳定维持在每年5500套左右，但若未来5年实际完工量高出预期，那么届时市场库存将快速增加。到2020年高端房产库存或达到近700个单位，这是前所未有的数量，比目前的高端市场库存高出46%。
更多购房者倾向于购买即将完工的住房
近年来许多购房者改变了想法，越来越多的人喜欢购买即将完工或已经实际完工的住房。2015年，高端房产买家多数喜欢购买31个月的期房，到2018年上半年，更多购房者选择15个月的期房，而自住业主则更喜欢即将竣工的住房。在前几年，购房出租投资者是新建住房市场上非常重要的提供者，这类购房者通常会在开发商解锁楼盘筹措建设资金时就投资购买期房。但现在尤其是持有抵押贷款的英国投资者，正面临着更严格的抵押贷款规则和更高昂的税率。
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