y1個人的海枯石爛
徵收遺產稅呼聲越來越高，如何合理有效省錢把房子過戶給子女？
房產過戶的方法有好幾種。經歷了最近三年多的超漲，現在老百姓持有不動產，處在比較尷尬的境地，如果為了合理規避遺產稅，把老人的房子提前過戶到子女或者孫子女的名下，那麼即將出臺的房地產稅，又怎麼面對呢？對於後者來講，可能時間點更加急迫，如果不出意外，三到五年必有分曉，快得話可能兩年就會面向社會。無論怎麼操作，也不過是省了這頭、付出那頭，沒有什麼太大區別。
在說這個問題以前，想說點“無關”的事情：
前些年，我們的國家，借米國無力插手東亞事務的有利時機，以10%以上的平均速度，向前狂奔了二十年，這期間，每個老百姓都分享到了國家高速發展的紅利，更有許多人從中積累了鉅額財富，堂而皇之的走進“一部分先富起來”圈子中，他們享受高端生活，佔據優質資源，消耗社會福利，往國外輸送鉅額財富和自己的後代，到大洋彼岸安度餘生。但是更多的普通人，還是賺著微薄的薪資，揹負著養兒敬老的沉重負擔，每月交著不菲的房貸，過著不敢吃、不敢喝、不敢穿的“負翁”生活。
從法理上說，我們的國家是人民當家做主的社會主義國家，國家的權力屬於全體人民，而如何行使這個當家做主的權力，是靠我們的全國人民代表大會和地方各級人民代表大會，他們是代表人民群眾行使權力的國家和地方機關。而我們作為國家的一個細胞，除了享受國家的權力，養家餬口、扶老攜幼，還要承擔為國家出力和奉獻的義務。
當今的國際國內形勢，與十年前已經完全不同，現在我們的國家正在和平崛起，面對的是以米國為主的西方勢力的強力打壓，和許多看不慣中國崛起的蕞爾小邦，我們每個人都有義務保衛自己的祖國。有人說，我們與西方的貿易戰，實際上是“國運之戰”，也不算誇張。
從散見於媒體的各種零星消息中，可以想見國家的困難，離岸人民幣兌美元一直在跌落，社保基金池連續紅線預警，老齡化趨勢加劇帶來的有效勞動力不足，挽救人口紅利開展的二孩政策效果不甚明顯，還有房地產業對國家社會的潛在危險，居民消費槓桿高企導致的消費一蹶不振，這一系列的問題，如何解決？都需要我們跟國家“共履時艱”、共渡難關。
為了應付這些問題，國家正在做的，其實就是全面調整當前的社會制度和經濟制度，收緊信貸和稅制改革，就是其中重要的方面。從房子來看，個人交易所得稅已經通過，房地產稅、遺產稅就在不遠的路上。通過這些稅收手段，來協調和改變以往的通過買賣地皮、企業高額稅率等方式的財政來源，開闢新的稅源渠道，改變對房地產業的依賴，也藉此打壓通過房地產炒作謀取高額利益和囤聚居奇的奸商。
這些都是國家正在進行的重大財政改革，也是一盤大棋。集腋成裘、聚沙成塔，在這個棋盤上，我們都有屬於自己的位置，誰又能避得過呢？只有我們每個人都盡到自己義務和微薄力量，我們的國家才能渡過難關，而只有國家繁榮昌盛了，每個人才會過得更好。是不是這個道理？
最後來回答題主大人的問題：老人把房產過戶給子女大約有以下幾種方法
一是贈予，將老人名下的房產產權贈與給自己的子女。這種方法，需要出具雙方身份證明材料和親屬關係證明材料，婚姻存續的還需要婚姻關係證明，還有公證處的贈與公證書，繳納相關稅費後辦理過戶手續。
二是買賣，作為買賣雙方，老人將房產賣給自己的子女。這種方法，要當地房產部門出具可以購房的限購證明材料，還有雙方身份證明材料和親屬關係證明材料，婚姻存續的還需要婚姻關係證明，繳納相關稅費後辦理過戶手續。
三是繼承，老人去世以後，房產自然過戶到子女名下。估計題主不是想要這種方式。這種需要被繼承人的戶籍地派出所死亡註銷證明書，然後到公證處辦理繼承權公證，所有有法定繼承權的人都要到場，並出具親屬關係證明書，遺囑繼承還必須由公證處對遺囑內容進行公證。
以上所需材料，只是大概一說，具體還要看當地的要求。當然了，選擇哪一種過戶方式，還需要題主大人根據房產的實際和當事人的實際情況做出選擇，一般來說買賣是比較經濟實惠、方便快捷的方式。
