馬上奇談
房地產市場還能堅挺多久，按最新的市場情況來看，最近兩三年應該沒有大的波動，但一二三四線城市會有所不同。
中國房地產目前來說還是支柱型行業，整個市場容量非常巨大，2017年整個市場成交量超13萬億，成交金額達到了一個新高，是其他行業暫時沒法替代的。按目前房地產市場、國內國際經濟形勢來看，兩三年之內應該沒有大的變動，依然會保持平穩的發展。目前2018年上班年行業內前十名房企的銷售數據，上半年銷售第一名房企已經超過了4000億，而2017年全年也就5000億。其他中小房企成交整體也略有增長，完成的不錯。2018年整體銷售金額有可能會超過2017年，達到一個新高，超過去年的13萬億。
從市場供應和需求來看，最近二三年也不會有大幅的變動，在最近兩年的去化下，目前部分市場市場去化週期已經明顯縮短了。根據這種局勢，政府已經採取措施，加大土地供應。據2018年8月部分二線城市的土地供應和成交數據來看，都在增長，如昆明、重慶土地供應和成交都增加明顯。土地的供應為2018年後增加商品房供應做好準備，確保供需的基本穩定和平衡，以防供應下降帶來的價格上行，有大的市場波動。
綜合市場去化和土地供應，整體房地產市場2-3年不會很大波動，會保持堅挺。但一二線，以及三四線城市情況會有不一樣的情況。一線新房可能是供不應求，二線供需基本平衡，三四線可能供過於求，市場相對疲軟。
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老張閒言碎語
全國能堅持多久，這個估計沒人能回答。
不過三四線城市的房價，有望在未來的兩三年停漲。最直接的原因是棚改的退出。
大家都知道三四線城市房價上漲是因為棚改，其實主要是因為貨幣化棚改。沒有貨幣化，三四線城市房價是不可能如此飛漲的。2018年全國已經有非常多的縣城房價破萬了，全國城市商品房均價也超過了8200元/平米。
貨幣化安置的補償標準比通常意義上的實物安置要高出30%，這些錢都是央行通過PSL（抵押補充貸款）的形式向三四線城市定向投放的。這些錢釋放了大量購買力，很多人原本沒有錢，但因為拆遷，突然手裡多了好幾套房，還有人瘋狂購車。
上面這張圖就反映出來了。很多人是沒怎麼想過積蓄的，靠的都是這些補償款買的。
同理，一旦棚改退出，三四線就得裸泳，該停漲就得停漲。人都被二線截胡了，還說啥呢！
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
現在北上廣深一套房差不多都值一百萬美元，今年北上廣深房價基本平穩，二手房穩中有降，已經開始不容易出手了。
如果今年初套現換成一百萬美元存銀行，年初美元對人民幣匯率在6.2上下，美國加息兩次，現在匯率在6.6以上，無形中賺四毛美元差價，一百萬美元等於賺了四萬美元，也就是26萬人民幣，完全沒有任何風險。
今年美國要加息四次，還要縮表，還有兩次息還沒加，人民帀對美元破7是板上釘釘的，擁有一百萬美元，今年收益最少八萬美元，也就是52萬，還沒算上利息。
今年北上廣深炒房有這麼高收益嗎？二三四線城市有嗎？
明年如果美國在加息四次，擴大縮表規模，破8都不是終點，一百萬美元不算上利息收益都到18萬美元，也就是140萬人民幣，炒房有這麼高收益嗎？
所以今年初不賣房換美元還買房投資的都是蠢貨。
光芒萬丈34957
房地產市場到底能堅持多久，這個從十年前就有討論。十年過去了仍然在討論。作為房地產資深媒體人，看到了太多唱衰唱盛的言論。有人言論成功有人言論失敗，有人喜有人憂。尤其是聽唱盛的買了房的現在可以說是先富者了，而聽信唱衰的仍然在掙扎在生活困擾中，到底買不買房中。在作者看來，地產開始於98年的不在給員工配房開始，允許商品房建設於買賣，到現在18年也僅僅二十年光景。98年到08年房價平穩的很，幾乎沒什麼上漲空間，也沒多少人去想和考慮買房，可是08年以後就開啟了房子爆漲的開始。幾乎每年都漲百分之五十以上。為啥會突然暴漲，很簡單的道理，因為社會財富多了，人們渴望投資與消費，在全中國所有商品兼具投資消費實用價值的只有房產和黃金，這也就引爆了房價暴漲的開始。歸根結底，房價暴漲還是源於市場供需，沒有供需，想炒房也炒不起價格來。至於可以維持多久，地產產業興起還剛二十年，一個產業成熟與飽和最起碼得五十年甚至百年。所以地產維持多久。在我看來這個產業還能繼續保持十到二十年
安居客臨沂站
我們都知道沒有隻漲不跌的資產。過去20年房地產紅紅火火，房價一輪接著一輪飛漲。
那麼，房地產市場還能堅持多久呢？
在此分享一篇道哥在瘋狂獎學金首發的原創視頻《房地產仍是家庭首選的優質資產，但未來十年會加劇分化》希望對大家有幫助。
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道哥道金融
2015年4月的某一天
領導把我叫到辦公室
他把5000元現金拍在桌上
要放到我股票賬戶裡幫他賺點就行
那個時候股市如火如荼
所有人都在談論股市
領導連股票代碼是幾位數都不知道也要進股市
那個時候我就意識到
股市完了
該進來的人進來了
不該進來的人也進來了
市場一片火熱
全民過度參與導致再也沒有持續向上的推動力
就像今天的樓市
沒房的（該參與的）要買房住
有房的（不該參與的）要買房保值增值
那麼
等該參與的
不該參與的
都參與進來後
後續誰來繼續維持房價？
誰來繼續推高房價？
任何東西維持價格不跌或上漲
唯一條件
買的人比賣的多
人口會減少
誰來繼續維持房價？
誰來繼續推高房價？
很多人在2015年股市牛市大部分時間盈利
可最後
錢真的掙到手了嗎？
所有人都說房價還在漲早買早賺
所有人都說房價不會跌買了不會虧
沒有人關心房價一旦跌了自己該怎麼辦
2015年轟轟烈烈的牛市結束於5月
結束於全民創業，萬眾創新的口號中
結束於不買股票就是傻子的信仰中
絕大多數在過程中盈利的人
最後——套牢，爆倉，甚至跳樓
都說人性太貪婪
發現股市勢頭不好掙錢你還不賣
就是少掙了點嘛！
事實是
無論你貪婪與否
那時根本賣不出去！！
炒房和炒股，本質上一致，炒人性！
有人說有房住是需求和股票不一樣啊，股票沒有硬需求啊！
房子10年前是需求
現在還在考慮買房的，多數都有房，沒有人露宿街頭。剛需就剩下那麼一點點要結婚的，讓他們拿命懟房價？
2015年牛市結束於5月
結束於領導看好股市也想掙錢後的一個月
結束於身邊人只要有點閒錢就想進股市之時
短期房價還會漲
如同2015年5月之前的股市
現在買還是能賺錢
就怕
一旦下跌
賣不出去
你說房價能跌嗎？
——過去中國一家四五個孩子
房價長期想維持不跌，僅僅是維持不跌
一家也得至少有三個孩子
還得子子孫孫無窮盡也
現在基本一個孩子都養不起
你說房價拿什麼漲？
財經小龍女
你好，嗨住租房前來回答這一問題：
房地產市場到底能夠堅挺多久，這是個難以判斷的時間。嚴格來說，房地產市場並不只有住宅新房買賣。
房地產市場，包含的是跟房子有關的每一條產業線，二手房、租房、商鋪、商場等都屬於房地產市場的範疇之內的產品，都有著各自的發展週期與途徑。
新房市場穩定
站在當下的市場中看，目前我們的新房市場已經度過原本飛速發展的黃金時期，開始進入房價逐漸穩定的市場穩定時期。
一方面這是政策調控帶來的房價穩定，另一方面也是目前新房市場發展週期進入了平穩發展的時間段中。“房子是用來住的，不是用來炒的”，明確的政策調控方向，也讓不少買房遲疑的人更明確自己的真實需求。
可以說，當下新房的交易市場，不管在住宅，還是公寓、商業方面，都相對進入了穩定發展，更加理性的環境當中。不知道這算不算堅挺，但這樣的局面段時間內不會改變，相對是比較平穩的。
房地產其他條線發展
如果說，過去的房地產市場當中新房交易是大家聽到的主要詞彙，那麼在房地產市場接下來的發展過程中，新房市場交易或許將退居二線，而一直以來不溫不火發展的二手房、租房等市場，將佔據人們的視野。
有房地產數據研究院表示，目前我們已經進入到存量房時代。當然這個結論過於絕對，但是對於北上廣等一線城市來說，二手房交易量正在逐漸上升，未來或許將成為房產交易的主要力量。
從這樣的角度來看，未來的房地產行業，的確是相當堅挺的。畢竟雖然新房市場沒有那麼火熱，但是二手房市場又將進入高峰期。同樣，租賃市場也在這個過程中成為房地產市場發展的重要力量。
租賃市場成為重頭戲
甚至我們可以單獨把租賃市場的成熟與完善，看作房地產行業堅挺發展的下半場。因為目前的政策調控或者說政策限制，主要是針對於房產交易方面的。
但是對於租賃市場來說是處在鼓勵與推廣完善的政策方向當中。可以看到，自從2017年開始，以上海打響第一槍開始，陸續有城市出讓純租賃土地，而原本並不樂鍾拿純租賃住宅的知名開發商們，目前已經陸續進入長租公寓領域。
足可見租賃市場目前發展勢頭迅猛。而率先打造出公開透明真房源的租房平臺便成為租賃市場進一步發展的重頭戲，嗨住，就是這樣一個平臺。
嗨住租房，目前在上海已經成為第一大租房平臺，佔據6.5萬套真實房源，房源數量比第二名租房平臺領先2倍。從千元高性價比房源到萬元豪宅，應有盡有。
下載嗨住app，不管是剛畢業的應屆生還是拖家帶口的中年家庭，都可以在嗨住找到符合自己需求的房源。
嗨住租房
房地產行業的發展趨勢：長期看人口、中期看貨幣、短期看庫存。
從長遠點來看，房地產拐點肯定已到來，從現在鼓勵生育就可以看出。
在中期上，雖然目前的貨幣政策強調要維持穩健中性，但實際上是還是相對偏向緊縮。
特別是對於房地產行業，為了遏制投機性的房地產投資，央行強調必須加強對房地產行業貸款風險的監控。
加上美聯儲進入加息週期，我們為了保持匯率的穩定，非常有可能也會被迫跟隨美元加息。因此，接下來貨幣政策將有可能會保持較長的一段時間相對偏緊，從而制約到房地產行業進一步走熱。
而在短期上來看，相對要複雜得多，由於這些年來炒作的原因，使到部分數據出現一定程度的失真。
所以對於庫存這個問題也就各說各的，有的認為房子已嚴重過剩，有的說現在房子其實是不夠用的（比如任志強）。
但總體上，大家普遍較為認同的是一二線城市已飽和，三四線城市嚴重過剩。
如果按這個普遍觀點來分析，那麼，現在房地業已屬於夕陽行業。所以，房地產市場還能堅挺多久這個問題就不言而喻了！
近期還有部分城市出現排隊幾公里遠爭著買房等現象，這更是大家所不能料到的。
實際上它並不是市場的真實需求，而是因調控策略問題，使到一二手房價格出現嚴重倒掛，造成炒房者套利而來。
這是典型的虛熱現象，大家可不要把這現象認成房地產市場堅挻的表現。
大海朝曦
現狀就是新房買不到，到處是幾百套房，上千人去搶的壯烈場面。另一方面，開盤後不久，二手房就掛網銷售，但價格明顯上升。這也是開發商需要的結果，首先會讓大家覺得該小區的房子升值快，為開發商積攢人脈，其次開發商也可以把後面開賣的房子順勢提價，炒房客，開發商賺得盆滿罐滿，皆大歡喜。所以房子難買，價格畸形，和炒房有極大關係。啥時候把炒房的禁絕，逼著屯房的把房子出手，價格才可以穩住，甚至下滑。否則房價很難下降，除非有大的動盪或經濟危機。
一條街的距離
如果房地產倒下了，那就不止開發商一個人在路上淚奔了，還有一大批炒房客也要跟著淚奔了。在整個2017年，樓市調控取得了很多的成果，房地產開發商常用到的高週轉模式被終結了，併成功控制住了二手房價格。那些俗稱的地王也不再有了，大房企已經不主動製造地王了，正在努力尋找成本更低的土地，拼命的降低負債率。房地產市場不會倒下，但是，瀕臨倒閉的開發商企業倒是會發生的，例如，最近上了頭條榜的萬達集團發生的債務危機一則新聞中就可以明白得到高額債務危機對一個開發商企業是帶有絕對性的打擊感！
