有人出钱，有人出房源。房地产租赁市场又迎来了新的帮手！
11月3日，建设银行深圳分行宣布布局长租市场，试点在深圳；包括招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等房企都纷纷表示支持，当中，还有比亚迪、方大集团、研祥智能等非地产企业的身影。
这次的合作有两个亮点，一是已有5481套精装房源签订租赁权转让协议；二是租房可向建行申请贷款，上限100万，年利4.35%（低于同期购房利率4.9%）。
而这个产品叫“按居贷”，所有的房源出租都将透过“CCB建融家园"App完成。
很显然，转移购房需求到租赁市场，可以一定程度的平衡租购群体的权益，刺激更多的房源在租赁市场流转，降低空置率。不管怎么看，都是一件好事。
APP截图
那么，贷款租房真的比买房容易吗？是否也有条件限制？
笔者了解到，建行此次推出的租赁信贷产品，也对租赁借贷人设立了一定的条件，共9条，请看下图：
从申请条件可以看到，借贷人在资金收入、信用状况、社会或公积金缴纳记录 等方面都有不同的限制，而在“CCB建融家园"APP上可以看到，目前深圳的房源均为“整租”，价格在6095-7849元/月起。
试问一下，如果租金都已经超出了预算，又有多少人会去贷款增加月租压力呢？
纵观过去一段时间，无论是支付宝、房企纷纷进入长租公寓市场领域，都活跃了租购市场的供需链。而建行此举，也是很大的一次创新。
但笔者认为，若要长效推进这项产品，还需有更完善的租客保障机制：
第一，利率是否会随央行基准的变动而变动？从而产生不稳定的租金变化；
第二， 退出机制怎么落地？尽管长租市场有政策优惠，但工作调动往往影响着租客居所的变迁，10年长租约并不现实。在退出租约时，如何才能最大程度地保障租房者以及房东的权益？
第三，是否需要抑制二房东的转租？当下，很多二房东整租房源再二次转租，变相抬高租赁市场价格，赚取差价。这样并不利于租赁市场的健康发展。
你愿意贷款租房，还是买房呢？
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