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在业委会工作中存在一个常见的认识误区，就是什么叫筹备组！
首先不是所有的工作组都叫筹备组，只有首次组建业主大会成立的工作组才叫做筹备组。
任期届满正常换届，还是业主大会会议决定对业主委员会提前换届，成立的工作组叫做换届改选小组。
共同点：成员构成及成员要求是一样的
业主代表，乡、镇人民政府或者街道办事处代表，房管办事处代表，物业所在地居民委员会或村民委员会代表组成。换届改选小组人数应当为单数，其中业主代表应当符合《上海市住宅物业管理规定》第十九条第二款的规定，人数所占比例应当不低于总人数的二分之一。组长由乡、镇人民政府或者街道办事处代表担任。
其中，业主代表应当满足的条件是：知法守法、热心公益、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力和一定组织能力。凡有损坏房屋承重结构、违法搭建、擅自改变物业使用性质、欠交物业服务费和专项维修资金、违规出租房屋等情形就未改正的业主，不得担任小组成员。
不同点：相比组建业大会，业委员会换届的改选相对简单一些：
筹备组工作内容：
1、确认业主身份、业主人数及专有部分面积。
2、确认会议召开的时间、地点、形式（书面形式、集体讨论形式、推选召集人集体讨论形式）、内容等。
3、拟定小区三项规则的草案。
4、制定业委会候选人产生办法。
6、制定业委会委员选举办法。
7、召开业主大会，表决相关事项（小区三项规约、选举业委会委员）。
8、选举产生业委会后，换届改选小组自行解散。
工作开展需要有法规依据
换届改选小组工作内容：
1、换届改选小组拟定《业主委员会候选人产生办法》并公示《可以参照首次业主大会时的办法拟定》。
2、按拟定的产生办法推选产生业主委员会候选人并审核其资格。
3、业主委员会候选人予于公示、公告。
4、按业主大会召开的程序规定·组织得开业的大会·选举产生新一届业了委员会成
需要特别指出的是，根据《上海市住宅物业管理规定》的规定：业委员会任期届满前，应当在换届改选小组的指导下委托有资质的中介机构对专项维修资金，公共收益的使用情况以及业主委员会工作经费进行财务审计。
还改选小组不要去碰小区的三规
请注意，还改选小组没有资格动小区的三规！
小区的业主大会议事规则、维修资金管理办法、居民公约，拟定工作只能由筹备组、业委会来完成，并递交业主大会审核！
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