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在業委會工作中存在一個常見的認識誤區，就是什麼叫籌備組！
首先不是所有的工作組都叫籌備組，只有首次組建業主大會成立的工作組才叫做籌備組。
任期屆滿正常換屆，還是業主大會會議決定對業主委員會提前換屆，成立的工作組叫做換屆改選小組。
共同點：成員構成及成員要求是一樣的
業主代表，鄉、鎮人民政府或者街道辦事處代表，房管辦事處代表，物業所在地居民委員會或村民委員會代表組成。換屆改選小組人數應當為單數，其中業主代表應當符合《上海市住宅物業管理規定》第十九條第二款的規定，人數所佔比例應當不低於總人數的二分之一。組長由鄉、鎮人民政府或者街道辦事處代表擔任。
其中，業主代表應當滿足的條件是：知法守法、熱心公益、責任心強、公正廉潔、具有社會公信力和一定組織能力。凡有損壞房屋承重結構、違法搭建、擅自改變物業使用性質、欠交物業服務費和專項維修資金、違規出租房屋等情形就未改正的業主，不得擔任小組成員。
不同點：相比組建業大會，業委員會換屆的改選相對簡單一些：
籌備組工作內容：
1、確認業主身份、業主人數及專有部分面積。
2、確認會議召開的時間、地點、形式（書面形式、集體討論形式、推選召集人集體討論形式）、內容等。
3、擬定小區三項規則的草案。
4、制定業委會候選人產生辦法。
6、制定業委會委員選舉辦法。
7、召開業主大會，表決相關事項（小區三項規約、選舉業委會委員）。
8、選舉產生業委會後，換屆改選小組自行解散。
工作開展需要有法規依據
換屆改選小組工作內容：
1、換屆改選小組擬定《業主委員會候選人產生辦法》並公示《可以參照首次業主大會時的辦法擬定》。
2、按擬定的產生辦法推選產生業主委員會候選人並審核其資格。
3、業主委員會候選人予於公示、公告。
4、按業主大會召開的程序規定·組織得開業的大會·選舉產生新一屆業了委員會成
需要特別指出的是，根據《上海市住宅物業管理規定》的規定：業委員會任期屆滿前，應當在換屆改選小組的指導下委託有資質的中介機構對專項維修資金，公共收益的使用情況以及業主委員會工作經費進行財務審計。
還改選小組不要去碰小區的三規
請注意，還改選小組沒有資格動小區的三規！
小區的業主大會議事規則、維修資金管理辦法、居民公約，擬定工作只能由籌備組、業委會來完成，並遞交業主大會審核！
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