2018年9月4日外媒最新消息，馬來西亞柔佛州州長表示：歡迎外國人投資碧桂園的森林城市項目；相信外國人有權利在該項目進行投資和購買，森林城市是一個30年期的項目，它為馬來西亞提供了就業崗位。
這距離碧桂園森林城市被禁售事件已過去九天。8月27日，馬來西亞總理馬哈蒂爾宣佈，碧桂園森林城市項目不得向外國人銷售，馬來西亞政府也不會向外國人發放簽證以令其可在森林城市居住。8月28日下午，馬來西亞房屋與地方政府部部長Zuraida Kamaruddin表示，首相關於碧桂園森林城市不得向外國人售賣房屋的言論，並未形成實際有效的政策法令。
碧桂園森林城市消息短短時間可謂一波三折，傳的沸沸揚揚，甚囂塵上，雖然馬來西亞政府和碧桂園也出面進行闢謠！但是碧桂園森林城市的開發前景卻變得撲朔迷離，成為地產行業的“黑天鵝”。
森林城市位於經濟快速增長的新馬經濟特區——馬來西亞依斯干達特區，規劃約30平方公里，項目總投資規模逾2500億，計劃開發建設25-30年。預計將建設成產城一體化模式，規劃旅遊會展、醫療保健、教育培訓、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業八大可持續活力產業，吸引全球優秀企業和國際資本投資進駐，打造可容納幾十萬人口的智慧生態之城。
對於碧桂園來說，25~30年的投資建設開發週期，跨度時間之漫長，2500億的投資額度，投資體量之巨大，前所未有，世所罕見。這對於強調強銷售快週期的碧桂園來說，是需要耗費其大量人力、物力和財力，是一項十分艱鉅的豪華工程與造城運動，其實也在一定程度上凸現了碧桂園在未來的戰略規劃佈局，成為城市規劃者、建造者與運營者的野心。
當然對於地產行業來說，碧桂園的跑馬圈地、海外投資、戰略轉型等的每一條信息都從來不缺熱度，都從來會成為吸引眼球的熱門話題。但是熱議之後，更多的是對近些年來碧桂園作為地產行業的風向標，在進行地產主業耕耘擴張的同時，悄然在進行產業轉型與升級，特別是對於由單一的地產開發逐步轉移到養生度假、醫療養老等大健康領域的縱深佈局卻鮮有人知。今天小編也特地一起為大家梳理其進軍大健康醫療養老行業的種種運作內幕，以供有意進軍或者已經進軍養老產業的地產從業者和養老同仁者借鑑參考，拍磚指正。
一、聯姻平安保險，實現金融加持
2015年4月初，中國平安以每股2.816元，斥資62.95億元入股碧桂園，成為第二大股東，佔當時碧桂園擴大後股本的9.9%，股權僅次於楊惠妍的53.60%。此事發生在當年春暖花開之季，有很多寓意，頓時引爆市場，成為媒體的關注焦點，猜想和評價不絕於耳。碧桂園方面稱，碧桂園與中國平安的合作表明雙方對房地產行業前景和城鎮化進程的高度信心，跨界合作也符合地產行業趨勢，此次認購將使之與中國平安建立戰略合作，兩家公司可聯手對接及開發碧桂園逾200個現有項目及逾35萬戶業主的小區資源，藉此加強小區產業鏈，發展涵蓋全生命週期的綜合業務平臺。
業內人士指出，對於碧桂園而言，平安保險三大優勢可以注入到碧桂園的組織架構中，即金融投資、資產管理和養老產業。養老產業在當前狀況下更多是以養老地產的形態出現。養老地產在某種程度上兼具養老屬性和地產屬性，具有投資規模體量大、投資週期時間長、收益率低等特點，同時，養老與地產和保險的結合，可謂是天作之合，碧桂園應是在當時也深諳此道。雙方合作的優勢與平臺主要有以下幾個方面：
第一，在業務層面，平安集團屬於央企國資，碧桂園趁著“染紅”成功的東風，開啟與平安集團全面、深度的合作。在雙方企業資質與實力相當的前提下，民企的融資難度和融資成本遠遠高於國企。碧桂園聯姻國企平安保險，利用平安保險的國字頭進行信用背書，以此調高公司的額信用評級，降低融資成本。果不其然，在碧桂園正式引入平安不久後，國際評級公司調高了碧桂園的信用評級。2015年，碧桂園引入平安的股權融資獲得了當年年度最佳交易獎。
第二，同樣都是地產公司，市場給國企的市盈率遠高於給民企的。一般而言，國企具有更高的社會公信力，市場普遍比較擔心民企，擔心的方面頗多，譬如擔心民企突然倒閉，借了錢耍賴，擔心民企數據不真實，引致信息失真，擔心民企不規範，做違法亂紀的事。擔心民企決策衝動，有忽冷忽熱投資的情況發生。這些擔心本來是商業環境下常見的心態，放在民企身上就會被無限地放大。
第三，在房產營銷方面，中國平安完善的保險銷售網絡將助力碧桂園的物業銷售，平安將通過眾籌平臺優先推介銷售碧桂園地產住宅。
第四，在社區網點合作方面，碧桂園將為平安提供優惠條件，由平安買或租碧桂園的社區門店作為綜合金融門店，滿足碧桂園住戶金融需要。另外，根據需要，在碧桂園社區服務APP中，可嵌入中國平安任意門及平安付，推廣使用平安付支付物業管理費、水電費、煤氣費和其他收費服務；還要針對物業管理、O2O平臺、電商、金融服務、養老、醫療、物流等等定製式的設計合作方案。
第五，在金融合作與不動產投資方面，碧桂園與平安會共同尋找新項目並研究合作模式；同時，中國平安也將碧桂園視為地產開發業務的核心合作伙伴，在市場、資金方面給予支持，為碧桂園的融資提供便利，在包括投資、理財、基金、資產管理等方面進一步深化合作。譬如參與公司債、短融等，同時在投資理財、基金、資產管理等方面可預期成立公司一起運營。
2018年春節前的一週時間內，平安在二級市場大舉減持碧桂園3132萬股，套現4.55億港元。根據減持時股價位於13.21-16.78港元/股來粗略估算，平安減持碧桂園的獲利至少在5倍以上，最高浮動盈虧曾達到6倍。雖然大舉減持，但中國平安目前仍為碧桂園第二大股東，持股佔比從10.02%降至8.97%。因此，此次減持被認為是平安保險常規性的市場投資套利行為。
（未完待續，歡迎繼續關注《一波三折的大馬森林城市碧桂園的另一面：進軍養老行業大揭底!三》）
整篇系列報道目錄概要如下：
一、聯姻平安保險，實現金融加持
二、攜手中科慧康，搭建智慧養老
三、跨界醫養合作 ，夯實醫養基礎
四、收購九華山莊，佔據京畿要地
五、打造橙家品牌，延伸產業鏈條
六、全國跑馬圈地，康養概念領銜
七、聯合Natali中國，實現優勢互補
八、借勢外資品牌，做強做專養老
九、十大深度思考，八大核心觀點
十、碧桂園進軍養老行業時間軸及大結局
為充分弘揚和踐行“養老、孝老、敬老”風尚，由人民養老論壇主辦有獎徵文：
“和您一起慢慢變老”主題首屆全國大型養老公益活動徵稿啟事
即將開啟，敬請關注......
閱讀更多 人民養老論壇 的文章
