今年以来，“抢房热”在各地轮番上演。
一线城市的深圳抢：
杭州抢：
二线城市也不甘落后：
比如成都
武汉
甚至南京，是一抢再抢
在南京楼市“一房难求”的同时，一栋独栋别墅卖了4年也卖不出去。
尽管房价一降再降，仅为周边别墅的1/2。
房源所在地瑞景文华小区位于南京江宁区的繁华地带。
江宁区是南京的大学城，也是科教中心、创新基地和南京重点发展区域。
小区周围有翠屏山、将军山，学校众多，环境宜居。且临近将军大道，在地铁S1号线沿线，交通也四通八达。
小区由独栋、双拼、联排别墅组成，有会所、商业街，绿化率高达70%，是南京早年的豪华别墅群。
这样的地段和环境，理应不愁买家。
再看看房源本身。
独栋别墅，建面423平米，带花园泳池，实木地板装修，9室2厅7卫，独门独户，共3层。
别墅外景图
独栋别墅在该区域属于稀缺户型，目前无人售卖。
而同小区298平米的联排别墅，已经卖到1200万元，单价4万元/平米。
298平米联排别墅售价页面
如果按4万元/平米计算，432平米的独栋别墅售价应在1700万元左右。
而这栋独栋别墅，却打折“贱价”卖了4年，也难以脱手：
2014年11月，这栋独栋别墅以820万元的价格，首次上网拍卖。
2014年12月，起拍价657万元；
2015年1月，起拍价551万元。
三次拍卖，起拍价一次比一次低，但全部无人报名，惨遭流拍。
三次流拍截图
2015年1月流拍后，这栋别墅在市场上“消失”了3年。
今年6月，再次回到拍卖市场。
此时，江宁区房价较2014年底涨了近60%。
周边房价上涨，别墅的起拍价却创下新低。
今年的起拍价只有435万元，较首次拍卖便宜了385万。每位竞拍者需缴纳30万元保证金，加价幅度仅为1万元。
拍卖吸引了40余万人次围观，最后有22人交了定金参与。
经过138轮竞拍、93次延时，最终一位刘姓买家以 786万购得此房，单价仅1.8万元/平米。
相对周边房价，便宜了近40%。
据悉，该买家已通过银行转账方式付清全款，准备过户。
432平米独栋别墅拍卖页面
拍卖纪录（部分）
为何这栋别墅“贱卖”了4年，才艰难脱手？
因为它是凶宅。
2011年，别墅发生了一起惨案。岳父伙同女儿杀了女婿，并在车库碎尸。案发后，别墅被法院查封。
很多人不愿意提及凶宅，认为阴、邪。
但因价格低廉，在房价高企的今天，不少购房者也开始关注。
毕竟，凶宅的“性价比”是很高的。
正如一位参观过凶宅别墅的大妈所言：“430万（起拍价）去买一个平层都买不了。好划算啊，凶宅我不害怕，哪个房子不死人啊？”
据业内人士介绍，凶宅一般会分成两个渠道再流入市场，一个是出租，一个是售卖。
凶宅出租时，一般是中介从业主处收走房子，双方签订长约。
中介进行刷白、装修后，再将“焕然一新”的房子租出去。
这些凶宅往往被当作
合租房出租。民间认为，多几个年轻人，尤其是男性一起住，或许能冲冲“阴气”。
日本甚至出现一种新兴兼职——“凶宅试睡员”！
只要在指定房屋住一个月，为业主证明并无异常，就能拿到百万日元（折合人民币6万多元）
“凶宅试睡员”多为急需用钱的年轻人。
售卖的凶宅通常比同地段房屋便宜20%—30%。香港或日本的凶宅，有些甚至不到市价的1/3。
尽管如此，凶宅依旧很难卖出去。
据说，凶宅市场上的常客多为看惯生死的医生、警察和投资客。
以及被低价吸引的学位房需求者和刚需人群。
南京某二手房广告，周边同款户型240万起
如果你胆子够大的话，国内有大把廉价的凶宅。
据某大型房产中介数据库显示：
北京凶宅数量近3000套，以朝阳区较多；
广州、上海分别有数千套；
南京的房产中介还建立了凶宅档案，并编了号。
卖不掉的，并不只有凶宅。
如果你是总统的邻居，你的别墅也不好卖。
比如奥巴马的邻居卖房，就相当艰难。
当上美国总统前，奥巴马只有一处房产，位于芝加哥格林伍德大街5046号。
房子建于1919年。
2005年，奥巴马贷款30年购得此房，月供约4800美元。
2008年，奥巴马当选总统后，携妻女离开芝加哥搬到白宫。他曾深情地表示，卸任后，会带着家人回来住。
奥巴马在芝加哥的房子
说者无心，听者有意。
这个消息让大学教授比尔·格里姆肖高兴坏了。
因为比尔的5040号房子就在奥巴马家旁边，是货真价实的总统邻居房。
比尔认为，和美国总统做邻居是难得的事，肯定有很多富翁愿出高价购买。
于是，他决定把房子卖了。
左为奥巴马房产，右为比尔房产
比尔的5040号购于1973年，当时花了4万美元。
房子约550平米，有17间房间，装修豪华。
在买房时，他怎么都没想到，会和总统做邻居。
比尔房屋内景
起初，比尔将房子委托给中介时，并没有定下底价。
因为他相信，“和奥巴马做邻居”这一卖点，肯定能吸引众多富豪抢购，而他只会将房子卖给那个报价最高的人。
当时，同一社区的同款房子，售价约100万美元~200万美元。
为了推销自己的房子，比尔还特意建了一个网站（5040 Greenwood.com ），全方位介绍他的住宅。
比尔接受采访
然而颇感意外的是，尽管网站浏览量破10万、超6万人咨询，但就是没人买。
因为人们担心买了他的房子后，会生活在严密的监控之下。
即使奥巴马常住白宫，但为了保证安全，他家所在街区依然设立了严密的路障和检查岗哨，若干特勤车和人员在巡逻。
任何人进出，都必须接受安全检查；而且汽车限速30英里。
人们讨厌被监控，认为在这里住着，就像坐牢。
无奈之下，比尔只能给中介报了个底价：185万美元。
谁愿意出这个价，就把房子拿走吧。
奥巴马邻居卖房的新闻报道
搞笑的是，比尔的房子没能吸引到买家，却引来了美国政府。
政府想租他的房子，用作安全监控中心。
比尔立马拒绝，因为他想卖房，而不是成为房东。
最后，比尔把房卖给了莫伊尼汉一家，售价140万美元。
远低于自己的心理预期。
后面还有“彩蛋”。
莫伊尼汉买房后，花了100万美元重新装修。
还没动工，“麻烦”就来了。
5040号房外部的所有装修，都要向“邻居”奥巴马一家征询意见。
改输气管道、改线路，需要白宫层层审批，甚至开会讨论。
最后奥巴马也受不了了，发话说：“邻居想怎么装修，就怎么装修。”
很可惜，总统的话作用有限：
凡是接近施工现场的人，都要接受背景调查。
施工人员必须每晚发邮件向特工报告第2天行程，不允许更改。
不准在施工现场附近吃东西、不准吸烟。
修理树枝时，一个工人要站在奥巴马家的车道上，一有树叶落下来，就要打扫干净。
建筑师想在车库和大门之间，盖个有屋顶的通道。但特工认为，这个通道可能被入侵者用作掩护。最后只得放弃。
最后，莫伊尼汉也没能和总统成为真正的邻居。
2017年，奥巴马卸任。
他并没回芝加哥老宅。
奥巴马的新家在华盛顿高档社区。
新邻居是克林顿和希拉里、以及亚马逊CEO贝索斯、特朗普女儿伊万卡。
新房760平米，9卧8卫，带花园，月租金超过2.2万美元。
奥巴马新居
本文首发于公众号小基快跑（xiaojikuaipao2014）
閱讀更多 小基快跑 的文章
