今年以來，“搶房熱”在各地輪番上演。
一線城市的深圳搶：
杭州搶：
二線城市也不甘落後：
比如成都
武漢
甚至南京，是一搶再搶
在南京樓市“一房難求”的同時，一棟獨棟別墅賣了4年也賣不出去。
儘管房價一降再降，僅為周邊別墅的1/2。
房源所在地瑞景文華小區位於南京江寧區的繁華地帶。
江寧區是南京的大學城，也是科教中心、創新基地和南京重點發展區域。
小區周圍有翠屏山、將軍山，學校眾多，環境宜居。且臨近將軍大道，在地鐵S1號線沿線，交通也四通八達。
小區由獨棟、雙拼、聯排別墅組成，有會所、商業街，綠化率高達70%，是南京早年的豪華別墅群。
這樣的地段和環境，理應不愁買家。
再看看房源本身。
獨棟別墅，建面423平米，帶花園泳池，實木地板裝修，9室2廳7衛，獨門獨戶，共3層。
別墅外景圖
獨棟別墅在該區域屬於稀缺戶型，目前無人售賣。
而同小區298平米的聯排別墅，已經賣到1200萬元，單價4萬元/平米。
298平米聯排別墅售價頁面
如果按4萬元/平米計算，432平米的獨棟別墅售價應在1700萬元左右。
而這棟獨棟別墅，卻打折“賤價”賣了4年，也難以脫手：
2014年11月，這棟獨棟別墅以820萬元的價格，首次上網拍賣。
2014年12月，起拍價657萬元；
2015年1月，起拍價551萬元。
三次拍賣，起拍價一次比一次低，但全部無人報名，慘遭流拍。
三次流拍截圖
2015年1月流拍後，這棟別墅在市場上“消失”了3年。
今年6月，再次回到拍賣市場。
此時，江寧區房價較2014年底漲了近60%。
周邊房價上漲，別墅的起拍價卻創下新低。
今年的起拍價只有435萬元，較首次拍賣便宜了385萬。每位競拍者需繳納30萬元保證金，加價幅度僅為1萬元。
拍賣吸引了40餘萬人次圍觀，最後有22人交了定金參與。
經過138輪競拍、93次延時，最終一位劉姓買家以 786萬購得此房，單價僅1.8萬元/平米。
相對周邊房價，便宜了近40%。
據悉，該買家已通過銀行轉賬方式付清全款，準備過戶。
432平米獨棟別墅拍賣頁面
拍賣紀錄（部分）
為何這棟別墅“賤賣”了4年，才艱難脫手？
因為它是凶宅。
2011年，別墅發生了一起慘案。岳父夥同女兒殺了女婿，並在車庫碎屍。案發後，別墅被法院查封。
很多人不願意提及凶宅，認為陰、邪。
但因價格低廉，在房價高企的今天，不少購房者也開始關注。
畢竟，凶宅的“性價比”是很高的。
正如一位參觀過凶宅別墅的大媽所言：“430萬（起拍價）去買一個平層都買不了。好划算啊，凶宅我不害怕，哪個房子不死人啊？”
據業內人士介紹，凶宅一般會分成兩個渠道再流入市場，一個是出租，一個是售賣。
凶宅出租時，一般是中介從業主處收走房子，雙方簽訂長約。
中介進行刷白、裝修後，再將“煥然一新”的房子租出去。
這些凶宅往往被當作
合租房出租。民間認為，多幾個年輕人，尤其是男性一起住，或許能沖沖“陰氣”。
日本甚至出現一種新興兼職——“凶宅試睡員”！
只要在指定房屋住一個月，為業主證明並無異常，就能拿到百萬日元（摺合人民幣6萬多元）
“凶宅試睡員”多為急需用錢的年輕人。
售賣的凶宅通常比同地段房屋便宜20%—30%。香港或日本的凶宅，有些甚至不到市價的1/3。
儘管如此，凶宅依舊很難賣出去。
據說，凶宅市場上的常客多為看慣生死的醫生、警察和投資客。
以及被低價吸引的學位房需求者和剛需人群。
南京某二手房廣告，周邊同款戶型240萬起
如果你膽子夠大的話，國內有大把廉價的凶宅。
據某大型房產中介數據庫顯示：
北京凶宅數量近3000套，以朝陽區較多；
廣州、上海分別有數千套；
南京的房產中介還建立了凶宅檔案，並編了號。
賣不掉的，並不只有凶宅。
如果你是總統的鄰居，你的別墅也不好賣。
比如奧巴馬的鄰居賣房，就相當艱難。
當上美國總統前，奧巴馬只有一處房產，位於芝加哥格林伍德大街5046號。
房子建於1919年。
2005年，奧巴馬貸款30年購得此房，月供約4800美元。
2008年，奧巴馬當選總統後，攜妻女離開芝加哥搬到白宮。他曾深情地表示，卸任後，會帶著家人回來住。
奧巴馬在芝加哥的房子
說者無心，聽者有意。
這個消息讓大學教授比爾·格里姆肖高興壞了。
因為比爾的5040號房子就在奧巴馬家旁邊，是貨真價實的總統鄰居房。
比爾認為，和美國總統做鄰居是難得的事，肯定有很多富翁願出高價購買。
於是，他決定把房子賣了。
左為奧巴馬房產，右為比爾房產
比爾的5040號購於1973年，當時花了4萬美元。
房子約550平米，有17間房間，裝修豪華。
在買房時，他怎麼都沒想到，會和總統做鄰居。
比爾房屋內景
起初，比爾將房子委託給中介時，並沒有定下底價。
因為他相信，“和奧巴馬做鄰居”這一賣點，肯定能吸引眾多富豪搶購，而他只會將房子賣給那個報價最高的人。
當時，同一社區的同款房子，售價約100萬美元~200萬美元。
為了推銷自己的房子，比爾還特意建了一個網站（5040 Greenwood.com ），全方位介紹他的住宅。
比爾接受採訪
然而頗感意外的是，儘管網站瀏覽量破10萬、超6萬人諮詢，但就是沒人買。
因為人們擔心買了他的房子後，會生活在嚴密的監控之下。
即使奧巴馬常住白宮，但為了保證安全，他家所在街區依然設立了嚴密的路障和檢查崗哨，若干特勤車和人員在巡邏。
任何人進出，都必須接受安全檢查；而且汽車限速30英里。
人們討厭被監控，認為在這裡住著，就像坐牢。
無奈之下，比爾只能給中介報了個底價：185萬美元。
誰願意出這個價，就把房子拿走吧。
奧巴馬鄰居賣房的新聞報道
搞笑的是，比爾的房子沒能吸引到買家，卻引來了美國政府。
政府想租他的房子，用作安全監控中心。
比爾立馬拒絕，因為他想賣房，而不是成為房東。
最後，比爾把房賣給了莫伊尼漢一家，售價140萬美元。
遠低於自己的心理預期。
後面還有“彩蛋”。
莫伊尼漢買房後，花了100萬美元重新裝修。
還沒動工，“麻煩”就來了。
5040號房外部的所有裝修，都要向“鄰居”奧巴馬一家徵詢意見。
改輸氣管道、改線路，需要白宮層層審批，甚至開會討論。
最後奧巴馬也受不了了，發話說：“鄰居想怎麼裝修，就怎麼裝修。”
很可惜，總統的話作用有限：
凡是接近施工現場的人，都要接受背景調查。
施工人員必須每晚發郵件向特工報告第2天行程，不允許更改。
不準在施工現場附近吃東西、不準吸菸。
修理樹枝時，一個工人要站在奧巴馬家的車道上，一有樹葉落下來，就要打掃乾淨。
建築師想在車庫和大門之間，蓋個有屋頂的通道。但特工認為，這個通道可能被入侵者用作掩護。最後只得放棄。
最後，莫伊尼漢也沒能和總統成為真正的鄰居。
2017年，奧巴馬卸任。
他並沒回芝加哥老宅。
奧巴馬的新家在華盛頓高檔社區。
新鄰居是克林頓和希拉里、以及亞馬遜CEO貝索斯、特朗普女兒伊萬卡。
新房760平米，9臥8衛，帶花園，月租金超過2.2萬美元。
奧巴馬新居
本文首發於公眾號小基快跑（xiaojikuaipao2014）
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