近年来，随着房地产市场逐步回暖，房屋买卖交易过程中发生的纠纷也呈多发趋势。那么，在房屋买卖过程中，你是不是总是提心吊胆的呢，害怕一不小心就被坑了呢？那么，我们一般会遇到什么样的“坑”？又该如何发现并规避这些“坑”？今天就为大家讲讲买卖房屋过程中那些应当注意的问题呢？
房子涨价了，房主毁约了怎么办？
胜诉有法：首先，在房子不存在权利瑕疵影响过户的情况下，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，经法院判决后强制过户；其次，买方可以要求解除合同、由卖方返还已付购房款，符合法律规定的情形下，买方可要求卖方赔偿因房屋增值而造成的实际损失；第三，如果缴纳了定金，买方还可以要求解除合同，并由卖方双倍返还定金。
卖房遇上小产权房、抵押房、查封房、回迁房、顶账房等“权利瑕疵房”怎么办？
胜诉有法：购买房屋时，我们应尽量选择资质和信用良好的开发商所开发的楼盘，并仔细审查拟购房屋或预购房屋的产权证件及权利状况，确定是否有抵押、查封等权利限制，不能贪图一时便宜，掉入“权利瑕疵房”的“坑”。对于市场上较常见的顶账房，不能仅凭顶账方的口头承诺，认定其对房屋有处分权，必须要由开发商盖章认可，或与开发商直接签订房屋买卖合同后，才可以向顶账方付款；对于无法提供权利证书的房屋，在购买时要格外警惕，必须在确保权属清楚无误后付款，对于
卖方“付款后马上办证、协助更名、解除抵押或查封”等口头承诺不能轻信，如需付款务必要卖方提供切实可信的足额担保。车位、储藏室、装饰装修、家具家电、室内设施等房屋附属物品约定不明产生争议怎么办？
胜诉有法：在房屋买卖过程中，如果房屋有附属的储藏室、车库、车位、装饰装修、家具家电、室内设施等，一定注意要在房屋买卖合同中写明相关情况。比如在新房买卖中，对储藏室、车库、车位不仅要写明编号，最好还要写明面积并附位置平面图；在二手房买卖中，对装饰装修、家具家电、室内设施不仅要写清楚名称、品牌、数量，最好还要标明价值并附照片。在不了解对方的情况下，不要轻信别人，也不要嫌麻烦而不保存相关证据，否则有可能被不诚信的商家或人钻空子，给自己造成不必要的麻烦。
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