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917房产网（文/兰凤）最近常听身边的朋友说，总能接到邀请看房的电话，在路上也是频接新楼盘的宣传单，小编觉得这正是当下市场的一个真实现状，楼市降温明显，房子越来越难卖，以前还要通宵排队抢房，现在更多的是说某楼盘降价优惠购。
下面这三个信号或许能说明，厦门楼市风向改变，房价调整已成定局。
9500套房源冲击购房预期
8月底，9500套保障性商品房将启动申请的消息，着实在平静的厦门楼市掀起了大浪。
首先，“市场价45%”的价格对刚需购房者确实有无限吸引力，这个价格对环厦板块的楼市，也有一定的冲击。
其次，单单9500套，这个数字就足够冲击厦门楼市预期。
截止至今年9月3日，厦门全市可售住宅套数14121套，按照8月419套的月均去化量计算，去化周期已达34个月 。
而如今9500套保障性商品房的强势加入，又进一步瓜分了一部分握有房票的刚需购房者。
供求关系的变化，让厦门楼市完全进入“人挑房”模式。
虽然供求不决定价格，但是也一定程度上影响价格。9500套的保障性商品房的入市，因为受众有限，不会直接冲击楼市，对房价的影响也有限。但是它更大的影响是冲击了楼市预期。
预期，对当前的厦门楼市来说，真的很重要。
买房再也不是唯一选择
有人说，厦门保障性商品房的出现，让刚需不再千军万马过商品房的独木桥。而如今厦门公租房的优惠升级，更是让刚需发现，买房再也不是唯一选择。
今天，厦门就重磅出击！将厦门公租房的优惠比例由原来的20%调整为30%。而且扩大了申请对象范围，让更多人享受这个红利。
位于后溪花园的单位集体宿舍型公共租赁住房样板房
此以外，厦门目前市场还有多家长租公寓抢滩入市。
除了万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓、UONE社区、红璞公寓5家品牌公寓之外，还有旭辉“菁社青年公寓”、 碧桂园“BIG+碧家国际社区”、雅诗阁旗下途家盛捷服务式公寓，本土房企联发集团推出“尔寓”、安居集团旗下厦门住房租赁发展有限公司推出“叩叩公寓”等。此外，另有20余家私人运营的公寓也想分享市场蛋糕。
而这些公租房，装修风格、管理、配套比城中村好，更加迎合了现在年轻人的喜好。
或许会有人说，租房和买房的不是同一个群体。那么，请思考下：真正的刚需，不就是那些，正租着房又想着买房的人吗？
本来厦门在全国租金一片上涨的环境下，就依旧淡定。而如今，公租房优惠再度升级，让很多刚需更是减缓了买房急迫性，增加观望的底气。
优惠降价潮，暗流涌动
最近关于“恒大74折甩卖一手新房”的消息甚嚣尘上。而近期，厦门楼盘降价的风声也是越来越大。不少楼盘开盘就推出多项优惠，“变相降价”。
在小编看来，厦门楼盘的各种优惠活动，其实是在试探楼市水温。投下一颗优惠价的石子，看能激起多大的水花。
结果，尽管他们降价或低于预期价格开盘，销售成绩也依旧不佳。而这样的去化，或让他们继续转变策略，“小恩小惠”变成实质性“大礼包”。
而据不完全统计，接下来厦门有近有20个楼盘拟入市或加推新品。
在厦门坚定不移地坚持“房住不炒”的政策下，厦门楼市开始更为理性，没有炒房客的狂欢，购房者选择增多，楼盘价格也在微调。对刚需来说，接下来的厦门楼市，确实是值得期待的。
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