天下本无豪宅。交口称赞的多了，就变成了豪宅。
——东哥
一 、呈现
与两年前相比，今日绿博面貌变化已经很大。路网、配套、绿化等各方面都在速度推进中。
在绿博目前已经呈现的那么多楼盘里，唯有一个楼盘独树一帜，建筑风格独特，他就是我曾经称之为“绿博齐天大圣”的永威上和郡！
关于上和郡，我之前谈过多次。给予其齐天大圣大名，足以显示我对她偏爱。这种偏爱，是有现实支撑基础。无论其规划，其产品，其户型，——当然，除了价格略高之外，貌似其他都好。我们得明白：一分价钱一分货。
时间过得很快，永威上和郡一期已经卖完，二期首批已经开盘。在我关注其建设的过程中，一步步从图纸变为了现实。
比如，目前一期的大门已经成型，惊艳动人：
这不是效果图，这不是美颜照，这是真实的视觉存在。
未来，就从这里步行回家。
还比如，进入大堂后的艺术细节感知。
能把效果图转化为真实，而且几乎一模一样。
我觉得这就是责任和能力！
二 、升级
这，是他们的整体规划效果图。
整体来看，二期在一期的南侧。从具体规划和产品来看，二者几乎是孪生兄弟。
具体看：
一期占地98亩，二期占地89亩。容积率都为1.59，比北龙湖永威上和院1.67容积率还要低。
这是豪宅的基础。
是的，永威上和郡二期和一期一样，李玮珉大师出品。上海九间堂、北京钓鱼台七号院、北京万柳书院、北京梵悦108、深圳湾一号、苏州苏北仁恒棠北、郑州永威上和院、北龙湖融创中原一号院都是他做的规划设计。
永威上和郡建筑风格依然为新中式，只是我感知的这个新中式更加欢快，明亮，现代，时尚。
你看， 这是洋房建筑效果图：
你看， 这是叠墅建筑效果图：
你看，这是小高层效果图：
对了，二期和一期一样，有三种建筑形态：
1、洋房：6层或者8层；
2、叠墅：6+1层；
3、小高层：16层。
建筑外立面主要使用陶板。
陶板造价不菲，制作工艺复杂，色泽温和。
这个外衣，很不错。
此外，温泉自来水双入户设计，让您足不出户就可享受温泉疗养。可以说，这个楼盘多种设置方便之余又尽享奢华。
三、 独树一帜
所谓的产品，核心在于户型。
当我们看完户型，你就会明白，她不一样。
先说洋房：
永威上和郡二期洋房户型面积最小约145平，最大约212平。标准层户型共约6个。
这个是建面约151平米的四室两厅两卫户型图。
标准适合中原人民喜欢的大面宽，短进深，南北通透，横厅设计。把所有的优点占完了。
嗯，整体面宽13.9米，其中客厅和餐厅是横厅设计，面宽达6.8米。外面是阳台。
其他户型，基本都是这个基本户型的演绎，面积或大或小而已。
比如，这个建面约212平的超级大平层户型，是否相当爽？
他的横厅设计做到了7.6米，而主卧做了一个异形的有趣的阳台。
而叠墅，只有8栋，在组团中间。共48套。
这个叠墅，绝对是豪宅，从户型面积即可看出。
如前文展示的建筑效果图，叠墅分为下叠、中叠、上叠。
其中，
下叠为负一层、一层、二层，建面约275平米，四室两厅五卫。
中叠为三层、四层，建面约333平米，四室两厅五卫。
上叠为五层、六层、七层，建面约393平米，五室两厅五卫。
非常值得一说的是，叠墅每户均配独立院子，独立电梯！
文章呈现有限，我们欣赏上叠393平米的户型吧。
余下的就是小高层了。
小高层产品为16层。
最小产品面积约为133平米，最大户型面积约为212平米。
其中，133平米的为三室两厅两卫；212平米的为五室两厅三卫，其他户型为四室。
你看这两个户型，是不是眼熟？
【约170平米四室两厅三卫】
【约133平米三室两厅二卫】
这两个户型是不是和北龙湖标准洋房户型一致？——如果你研究过北龙湖洋房产品户型的话。
对了，他们的小高层是两梯两户，南北通透设计。除了楼层高了之外，其实就是洋房户型设计。
而212平米的五室户型，则把空间做到了极致。
L型的阳台，把客厅空间包围。空间通透感很好。
而主卧空间就不用说了，奢华，阔绰。
四、雕琢
我有幸提前去参观了他们洋房样板间和实景公共大堂、地下停车场展示区。对于永威的工匠精神，大写的一个字：
服！以下照片，来自实拍。
这是一楼电梯公共大堂部分。细节和质感让人感觉舒服，这就是工匠精神。
这是地下停车场大堂及停车场内部。
你会觉得：原来停车场。还能这样玩。
样板间，我印象最深的就是横厅设计、纯落地窗（客厅、卧室）——郑州少有的纯落地、以及陶板外墙材料。
这张图，反映的就是交房后的陶板外立面材质。如果你用手触摸，你会感觉所谓的真石漆、涂料、面砖等都是渣。
无论色泽，质感，均为上品。
五 、她不服气
我觉得永威上和郡的气质，和绿博组团气质比较吻合。
只是因为他过于低调，而不够让很多人了解。或者说，她有点像甄嬛一样，有点高冷范儿。——要么很多人接近不了，要么很多人不了解她。
的确，在绿博众多楼盘里，永威上和郡是为数不多的能称之为作品豪宅的楼盘。
与兄弟楼盘永威上和院相比，因区域不同，其受关注程度和光环明显不对等。
目前2—3倍的价差，在10年后会是什么样呢？会不会异军突起，厚积薄发呢？
嗯，我说的是区域和楼盘价值。
绿博，需要的是时间。
至于很多人说的远，那是因为只是站在现在角度去看的。
一条中原大道和一条陇海快速路解决一切。这，一定会实现的。
而其周边还有绿博园二期，还有贾鲁河与东风渠交汇处形成的圃田泽，还有南侧不远已经成型的贾鲁河，未来河畔北侧还规划有中原外滩公园。周边规划还有中小学配套。
嗯。我喜欢永威上和郡的风格、调调和细节。
这种个性在郑州房地产市场难能可贵。
至于很多人说：
东哥，永威上和郡啥都好，就是门口没地铁。
我听后：直接晕倒。
你希望豪宅家门口一堆小黄车和“老师儿，走不？”吗？
香港维多利亚港太平山顶有地铁吗？影响他们的价值了吗？
中国各大城市哪个豪宅的门口有多少地铁？
你去问问北龙湖楼盘业主，他家门口有地铁口是福还是忧？
嗯，这个问题太好玩了。
看一下航拍，未来，已经在慢慢到来。
备注：本文图片及内容来自于网络及实地探盘。一切信息以开发商公布为准。
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