近日，有媒体报道，杭州一家长租公寓公司宣布破产。其租客反映，该公司违规使用了“租房贷”。
什么是租房贷？
什么是租房贷呢？所谓的“租房贷”，就是中介公司通过租客的信用，向贷款平台贷款。
租房贷为什么违规呢？
从表面上看，租房贷是让消费者享受“押一付一”的缴租模式，实际上则是让租客“被贷款”。甚至，部分住房租赁企业在消费者不知情的情况下，违规使用“租房贷”获取资金，存在诱导性欺骗行为。
租房贷的危害
近年来，租房贷的模式被越来越多长租公寓品牌商使用。这是为什么呢？因为这种“无本万利”的经营模式可以加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张。而且，不少品牌商还打着房租“押一付一”的多方共赢旗号，让很多不明真相的消费者自己往火坑里跳。
网上戏称，外漂的年轻人不是被“低工资”、“常加班”、“买不起房”等诸多因素打败，而是被“押一付三”压垮。的确，与传统房屋中介的“押一付三”模式相比，“租房贷”不仅可以减轻年轻人租房的短期负担，也能缓解房东收租难问题。
乍一看之下，“租房贷”似乎真的如那些品牌商所言，是一个多方共赢的创新模式。然而，实际上并没有那么乐观。恰恰相反，对于租客来说，其中的风险是相当巨大的。这里，小编总结了租房贷的两大危害，希望不要让“租房贷”成为压垮你的最后一根稻草。
危害一：金融风险
从中介公司的角度来看，“租房贷”让他们一次性获得了租金总额，就等于获得了现金流。实际上，这是利用金融手段在租房环节加杠杆。可是，这种加杠杆又不以中介公司本身实力或者信用来获取资金，而是分散到每一个租客身上，存在的金融风险是不言而喻的。
危害二：合同纠纷
从租房合同的角度来看，金融机构的介入使原本简单的居间合同，变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同。因此，未来一旦发生纠纷，处理起来的成本要比原有的模式更高。尤其是借贷合同的存在，也一定会提高租房者的成本，甚至为后续的暴力催收埋下隐患。
更可怕的是，一旦资金链断裂，中介公司完全可以用“跑路”的方式结束这一游戏。到时，房主可以收回房子，但租户必须继续履行贷款合同，否则，就可能面临合同纠纷。
租房贷需要得到监管
在“校园贷”等诸多信贷模式被监管层叫停后，资本快速地找到了下一种模式——房租分期，这一“金融创新”被很快用于长租公寓领域。应该看到，金融市场上打着创新旗号的伪创新如雨后春笋，层出不穷。
虽然说现在大力倡导创新，但是面对鱼目混珠、良莠不齐的市场，如果没有后续的一些监管、信息披露等制度的跟进，就可能会步入“一收就死，一放就乱”的泥潭。因此，政府应加强对金融创新的监管，主要是针对现在的这些金融创新的模式、运营的规范性，使得这个市场的运行在可控的范围内。
那么，政府应该如何做到监管呢？这里小编推荐使用中房购的中介备案系统和中介信用评价系统。不仅能够规范中介行业健康稳定发展，还能提高中介服务水平，何乐而不为呢？
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