昨天，我們推送了——9月6日（後天），石景山區首個共有產權房將網上申報！共452套！
點鏈接回看
今天，小編向您詳細介紹一下首個共有產權房的地理位置、配套設施、價格、戶型、申購條件等~
石景山區玉泉西一路X-18160地塊（玉景陽光）共有產權住房項目開始申購登記公告
北京中實置業有限公司開發建設的石景山區玉泉西一路X-18160地塊（玉景陽光）共有產權住房項目現開放申購登記，登記時間為2018年9月6日上午10:00至2018年9月21日下午17:00。按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）相關規定，現將有關內容公告如下：
一、項目基本情況
石景山區玉泉西一路X-18160地塊（玉景陽光）共有產權住房項目位於北京市石景山區玉泉西一路（長安街以北），項目四至為：東至玉泉西一路，南至現狀園林小區，西至規劃X-18246地塊規劃綠地，北至現狀北辛安交警大隊。
項目規劃地上建築面積43409平方米，其中共有產權住房地上建築面積37105平方米，總套數452套。包括約85-89.5平方米兩居室408套，約64-74平方米兩居室25套，約42-67平方米一居室19套。項目含全裝修費用銷售均價為35000元/平方米（根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的範圍內調整銷售價格）。
二、銷售對象及房源安排
本項目房源銷售對象分三類：
1.石景山區戶籍無房家庭；
2.在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭；
3.在石景山區工作的符合本市住房限購條件的非本市戶籍無房家庭。其中將按一定比例面向非本市戶籍重點人才配售。
本項目房源安排：將結合石景山區功能定位和發展方向以及項目申購登記家庭數量等因素綜合確定。
房源安排及重點人才的認定標準等情況將在搖號公告中予以公示。
三、申購條件
（一）符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：
1.以家庭為單位進行申請，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
2.申請人應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同的。
2.申請家庭已簽訂徵收（拆遷）安置房購買協議或在簽訂房屋徵收（拆遷）補償協議時已選定了安置房的。
3.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
4.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚時點未滿三年的。
5.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
（三）補充說明：
1.對“在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭”審核認定標準為：開通申購當月前3個月（六月、七月、八月）,申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。
2.“非本市戶籍無房家庭”須滿足以下條件：一是符合本市住房限購條件，即已辦理居住證，且在京連續繳納社保或個稅滿60個月（個稅按季度繳納的，須連續繳納個稅滿20個季度）；二是在石景山區有穩定就業，其認定標準為：開通申購當月前3個月（六月、七月、八月）,申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。
四、審核資格查詢
（一）網上申購結束後，對申請家庭購房資格進行聯網審核。審核工作結束後，審核結果將在北京市石景山區政府門戶網站上發佈。對審核結果有異議的家庭可向區住房保障管理部門申請複核，由於個人原因信息填報錯誤的，複核時不予受理。
（二）搖號結束後，選房啟動前，依據本項目申購條件對在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭和在石景山區工作的非本市戶籍無房家庭的申請人開展社會保險繳納等情況的核查。核查工作結束後，核查結果將在北京市石景山區政府門戶網站上進行發佈。
（三）在選房結束後，正式簽約前，將對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。
五、共有份額比例的確定
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
（一）共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執行，其中政府產權份額由北京市石景山區住房保障事務中心暫時持有（待我區共有產權住房代持機構正式成立之後，將轉由該機構持有）。
（二）共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市石景山區住房保障事務中心已經委託房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人（按照35000元/平方米的銷售均價購買）產權份額比例為50%，北京市石景山區住房保障事務中心（政府產權份額代持機構）持有剩餘50%份額。
舉例：若申請家庭選擇了一套建築面積為80平方米，銷售價格為35000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為80平方米×35000元/平方米=2800000元，該家庭所佔該套房屋產權份額比例為50%。
六、銷售監管
（一）為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號配售過程由公證機關全程公證，石景山區住房保障管理部門、人大代表、政協委員、紀檢監察部門、新聞媒體、群眾代表等將全程進行監督。
（二）申請家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明材料等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，並10年內禁止再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發企業與其解除合同，並由申請家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
（三）對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，存在翫忽職守、濫用職權、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究其刑事責任。
七、需要說明的問題
（一）玉泉西一路X-18160地塊（玉景陽光）項目於2017年4月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定項目為自住型商品住房。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號），2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產權住房進行銷售、管理。因此，玉泉西一路X-18160地塊（玉景陽光）自住型商品住房轉化為共有產權住房項目。
（二）《關於印發的通知》（京建法〔2017〕20號）不適用本項目。
（三）申請人及申請家庭成員名下有尚未取得房屋所有權證的合法住房又購買共有產權住房的，應書面承諾如遇房屋徵收（拆遷）補償時，不得選取產權調換和房屋安置補償方式，或是在已購共有產權住房予以騰退後再選取產權調換和房屋安置補償方式。
（四）本項目簽訂三方合同，甲方（出賣方）為北京中實置業有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市石景山區住房保障事務中心（政府份額代持機構）。其中，北京中實置業有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作；丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，並按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。
（五）購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等後續管理按照共有產權住房相關規定執行。
（六）本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
（七）本公告由石景山區住房保障辦公室解釋。
項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。
（合同鏈接網址：https://pan.baidu.com/s/13gIPiFQDpIIaWxRKYy2Ftg 如對預售合同有修改意見，請於2018年9月21日下午17:00前反饋至[email protected]郵箱）。
申購網址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
監督電話：010-68864790（早9:00—晚17:30）
玉景陽光共有產權住房項目信息公示
項目名稱：玉景陽光
企業名稱：北京中實置業有限公司
項目位置：北京市石景山區玉泉西一路（長安街以北），四至範圍為：東至玉泉西一路，南至現狀園林小區，西至規劃X-18246地塊規劃綠地，北至現狀北辛安交警大隊。
套數：452套
戶型面積：約85-89.5平方米兩居室408套，約64-74平方米兩居室25套，約42-67平方米一居室19套。
銷售均價：含全裝修費用銷售均價為35000元/平方米（根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的範圍內調整銷售價格）。
申購網址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
項目鳥瞰圖
項目區位圖
玉景陽光共有產權住房項目概況
項目位於北京市石景山區玉泉西一路（長安街以北），項目四至為：東至玉泉西一路，南至現狀園林小區，西至規劃X-18246地塊規劃綠地，北至現狀北辛安交警大隊。
一、交通路網
1、交通幹道：長安街西延線、蓮石路、阜石路、西四環路、西五環路。
2、公共交通：地鐵一號線、專11、76、337、373、941、運通120線等。
二、周邊配套
1、商業：萬達商圈、物美、五棵松華熙LIVE商圈、玉泉大廈等。
2、教育：北方之星雙語幼兒園、石景山區實驗小學分校、玉泉路小學、中國科學院大學、北京應用技術大學藝術設計學院等。
3、醫療：清華大學玉泉醫院、航天中心醫院等。
4、社區及常住消費群：玉泉西路社區、園林小區、永樂小區等。
5、娛樂：老山城市休閒公園、北京國際雕塑公園等。
三、基礎數據
項目共有產權住房地上建築面積37105平方米,居住用地整體容積率約1.6，綠地率約30%，建築密度約29%。
項目共有產權住房共14個樓棟，樓號為1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14號樓。1號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；2號住宅樓建築層數為地下2層，地上6層，高度18米；3號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；4號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；5號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；6號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；7號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；8號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；9號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；10號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；11號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；12號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；13號住宅樓建築層數為地下3層，地上6層，高度18米；14號住宅和配套公建混合功能樓建築層數為地下2層，地上6層（東側貼建配套公建為3層），高度18米。
梯戶比：
1號樓1、2單元為1梯5戶，1號樓3單元為1梯3戶，2號樓為1梯4戶，3-14號樓為1梯2戶。
戶型：
2居室A戶型：建築面積約74平方米，3套，位於1號樓1單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；次臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，窗洞高約1.4米；衛生間為明衛，衛生間窗洞寬約0.9米，窗洞高約1.4米。客廳帶陽臺。
1居室B戶型：建築面積約66平方米，4套，位於1號樓1單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.6米，窗洞高約1.4米。衛生間為暗間，客廳帶陽臺。
1居室C戶型：建築面積約42平方米，2套，位於1號樓1、2單元。窗戶型材為節能窗，客廳（兼臥室）窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約1.2米，窗洞高約1.4米。衛生間為暗間，廚房帶陽臺。
2居室D戶型：建築面積約71平方米，3套，位於1號樓1、2單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；次臥窗洞寬約0.9米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，窗洞高約1.4米。衛生間為暗間。客廳帶陽臺。
2居室E戶型：建築面積約71平方米，2套，位於1號樓1、2單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；次臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米。衛生間為暗間，客廳帶陽臺。
1居室F戶型：建築面積約60平方米，4套，位於1號樓2單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，窗洞高約1.4米。衛生間為明衛，衛生間窗洞寬約0.9米，窗洞高約1.4米。客廳帶陽臺。
1居室G戶型：建築面積約51平方米，1套，位於1號樓2單元。窗戶型材為節能窗，客廳（兼臥室）窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，窗洞高約1.4米。衛生間為暗衛，客廳（兼臥室）帶陽臺。
1居室H戶型：建築面積約62平方米，5套，位於1號樓3單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約1.2米，窗洞高約1.4米。衛生間為明衛，客廳帶陽臺。
1居室J戶型：建築面積約47平方米，3套，位於1號樓3單元。窗戶型材為節能窗，客廳（兼臥室）窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，窗洞高約1.4米；衛生間為暗間。客廳（兼臥室）帶陽臺。
2居室C-1戶型：建築面積約65平方米，3套，位於2號樓1、2單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；次臥窗洞寬約1.2米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.8米，窗洞高約1.4米。衛生間為暗間，主臥帶陽臺。
2居室C-2戶型：建築面積約64平方米，4套，位於2號樓1、2單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.0米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；次臥窗洞寬約1.2米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.6米，窗洞高約1.4米。衛生間為明衛，衛生間窗洞寬約0.6米，窗洞高約1.4米。主臥帶陽臺。
2居室C-2反戶型：建築面積約64平方米，4套，位於2號樓1、2單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.0米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；次臥窗洞寬約1.2米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.6米，窗洞高約1.4米。衛生間為明衛，衛生間窗洞寬約0.6米，窗洞高約1.4米。主臥帶陽臺。
2居室C-3戶型：建築面積約64平方米，6套，位於2號樓1、2單元。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.8米，窗洞高約1.4米；次臥窗洞寬約1.2米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約0.8米，窗洞高約1.4米。衛生間為明衛，衛生間窗洞寬約0.6米，窗洞高約1.4米。主臥帶陽臺。
2居室A-1戶型：建築面積約86-89.5平方米，138套，位於3-14號樓。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約2.1米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.9米，窗洞高約1.4米；次臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約1.2米，窗洞高約1.4米。衛生間為明衛，衛生間窗洞寬約0.9米，窗洞高約1.4米。主臥帶陽臺。
2居室A-2戶型：建築面積約85-89.5平方米，270套，位於3-14號樓。窗戶型材為節能窗，客廳窗洞寬約2.1米，窗洞高約1.4米；主臥窗洞寬約1.9米，窗洞高約1.4米；次臥窗洞寬約1.5米，窗洞高約1.4米；廚房窗洞寬約1.2米，窗洞高約1.4米。衛生間為暗間，主臥帶陽臺。
注：以上數據最終以規劃及住建委等相關部門審批結果為準。
閱讀更多 北青社區報石景山版 的文章
