来源：杨博士说车（ID：yangboshi896），知行合一，了如指掌！
物业再也不能乱收费，山东政府率先出政策了！
此次山东政府出台政策的几大亮点
一、想涨物业费？业主说了算！
1、物业费由市场调节价决定，由业主和物业公司通过合同约定
2、如果需要调整物业费由如果需要调整物业费，由专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主物业+总人数过半数的业主，书面同意。
我们从来都被“告知”物业费，物业公司说是多少就是多少，是时候到我们“当家作主”的时候了！
二、空置房怎么收物业费？
1、住宅交付后空置六个月以上，应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。
2、其他物业交付后空置六个月以上的，费用由使用人和物业公司另行约定。
三、车库不得收物业服务费
普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。
但是车位管理费和住宅物业费是两码事，也就是说此条规定不代表业主不用再缴纳车位管理费了 ！
四、临时停车费怎么收？
1、车位未停放机动车的，免收停车服务费。
2、临时停放机动车的，可以按小时收取，但停放未超过2小时的应当免费。
3、对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车，以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车，不得收取机动车停放费。
不超过2小时免费真的是亮点！小编所在小区是半小时免费，你的呢？
五、小区广告收入该归谁？
1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途。
2、违反本办法规定的，由县级以上人民政府价格主管部门责令改正，处五万元以上十万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
小区内随处可见的“广告牌”全年不间断，但你见到过所谓的“广告收入”吗？
其实有关物业的各种费用很多在《物权法》中都有规定，但似乎物业公司一直采用“置之不理”的态度！
看看网友们怎么说
@信I风云之巅智库：物业管理所涉及开发时的车位、场地等收益归全体业主共有，山东省全国先行，该措施对业主权益更好保护，对物业乱收费等现象亮起了红灯，令行禁止，执行肯定会有很大阻力，物业及产权分离及商业化运营中很多现象对此规有利益冲突，一定范围内会遭遇上有政策下有对策的局面。无论如何，这都是一大进步。
@瞬间1958：山东给全国带了个好头，给100个赞！
@泡饭鱼翅：不是本就该这样嘛，公用面积都计算入业主购买房屋的建筑面中的。
@西安微时事：希望会实现～
@梦里沙画：希望能全国推广！
“西安人都知道西安的物业有多“强硬”，西安最近各种“摇”已经跟上了全国的步伐，不知道这次物业收费办法能不能跟上最新步伐呢？
大西安的小伙伴们，大家快来说一说一下你们小区各种奇葩的物业！你支持物业收费统一标准吗？
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