房價上漲將得控制，
那些房地產坑爹廣告是不是也該管管？
據2018年度的住房報告顯示，14億人口的中國人均住房面積竟然高達40.8平方米。也就是說，每個人的平均住房面積已經超過了40平米。這項數據如果沒有加上農村宅基地住房以及小產權房的話，估計60平米都有可能突破。但是實際上，對於普通老百姓來說，這一項數據的標準是非常難以達到的，如果按照每人擁有40.8平方米的住宅面積的話，一個三口之家就擁有120平方米的家庭住宅，這已經算是一個相當不錯的住宅環境了。但是對於普通家庭來說是非常難以企及的一個數字，更多的家庭只是屈身於90平方米甚至於更小的住宅之中。
在許多城市中，尤其是那些三四線城市以及眾多的小縣城都在拼命徵用土地改造樓盤，通過數據來看，似乎樓盤的面積以及規模一個比一個大，有的甚至在打造百萬、千萬平米級的超級樓盤。但是房屋價格和住房泡沫也是不斷地攀升。更多的一線城市開始逐步邁向了超六七萬一平的均價。這些不斷飆升的房價，與開發商的宣傳息息相關。
1.房產廣告主漫天的宣傳帶來的誤導。
房價的一衝再衝，一方面，離不開經濟的發展，從2008年開始。房價就如同做坐上火箭一路飆升。各大省市的平均房價逐步突破每平米一萬兩萬，更有甚者突破六七萬一平。如果缺少了國家的宏觀調控，房屋的價格很有可能突破均價上十萬。而另一方面，房屋作為一種生活必需品，更是人民的剛需，部分地區高昂的房價顯然已經是超出了消費者的承受水平。而房地產的開發商們更是坐在了人民的頭頂上賺的盆滿缽滿。而且其中不乏夾雜著一些虛假宣傳用來抬高自己的房屋價格，引得消費者怨聲載道。
（圖為2008年和2018年主要城市平均房價對比圖）
“坐擁百平米豪宅”，“距離地鐵口僅僅只有100米”，“學區房，入住就近入學”等等都成為了房地產商家的賣點和噱頭。說好的湖景房可能在房子旁邊只有一個小水溝，森林城市可能家裡陽臺外面只有一些雜樹，稀缺的樓盤可能是住在郊區，交通不便。房地產在不斷地單方面宣傳自己，更多的消費者懷著一腔熱情抱著半生積蓄，卻被房地產開發商秀了一臉智商。
地產商宣傳：
都市水景洋房，城中原始森林
最低價8888，買房子送傢俱
實際：
都市水景洋房（房屋漏水）；城中原始森林（樹苗剛種，幾百年後長成參天大樹）；買房子送傢俱（您自己買好傢俱，我們幫您送貨到您家）。如果你認為海景房打開窗就能看到大海那你就大錯特錯了，只要在縫隙中可以看見一點海岸線，開發商就敢打著海景房廣告，即便是現在能看到海，誰也不能保證以後周圍不會出現其他遮擋。
常見樓盤廣告名詞解釋：
地段篇
地段偏僻——告別鬧市喧囂，獨享靜謐人生
周邊嘈雜——坐擁城市繁華，感受摩登時代
荒山禿嶺——與大自然親密接觸
剛有規劃——軌道交通在即
零星班車——無縫接駁CBD
緊挨鐵道——便利交通，四通八達
地勢很低——私家領地，冬暖夏涼
價格奇高－－奢華生活，貴族氣息
規劃篇
規劃不好——小資情調，折射後現代生活
戶型很爛——個性化設計，稀缺絕版戶型
弄個圓頂——巴洛克風情
搞個樓尖——哥特式風格
前樓挨後樓——鄰里親近，和諧溫馨
弄個噴水池——英倫風情，北歐享受
門口有保安——私人管家，尊貴生活
配套篇
挨著臭水溝——絕版水岸風光
挖了小池塘——臨湖而居，演繹浪漫風情
周圍荒草地——超大綠化，無限綠意
旁邊小土包——依山而居，享受山裡人的清新
有家信用社——坐擁中央商務區
有個居委會——核心地標，緊鄰中心政務區
有家小學校——濃郁人文學術氛圍，讓你的孩子贏在起跑線上
有個小診所——零距離就醫，擁抱健康
有間小超市——便利生活，觸手可及
以上解釋，如有雷同，深表遺憾
求，此時大家的心理陰影面積
這些廣告不僅僅出現在傳統的廣告宣傳單頁之中而且充斥在各個消費者的手機和APP中，無論男女老少，打開各種各樣網頁都會出現一股腦的房地產廣告。無論你是否需要買房，是否在所在省市，房地產的廣告商都會通過互聯網把所有的信息一股腦的推送給你。這些信息對於消費者來說不僅僅是一種信息騷擾，對於廣告主來說更是一種資源的浪費。
（某新聞類APP出現的廣告）
2.亂象的廣告投放刺激消費者神經
房地產的宣傳，對於用戶來說是非常重要，畢竟購房者在購買新房時需要先看廣告主的宣傳單頁才決定買不買，買什麼戶型，交房之前的宣傳是極其重要的，不僅僅影響的是房屋的銷售，更關係著房屋的價格。房地產商糟糕的廣告投放使得房價的飆升似乎成為了一個魔咒，刺激著消費者的神經，拼命的買房，飢餓營銷也使得房價一再飆升。
虛假的宣傳引起了消費者的無限嚮往，爭相買房導致了消費者的手忙腳亂。也進一步提高了房價。不僅僅是如此，消費者們花了大半輩子的積蓄，背下了未來幾十年的百萬貸款，收到的房子可能還有各式各樣的問題，以“碧桂園”為例，開發商從拿下樓盤，進行施工，到繳費給消費者手中，不足半年時間。4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再週轉。這樣的週轉效率和施工質量是讓人難以想象的。試想，半年內交付幾棟樓房，近千戶房屋。這樣的施工不得不讓人懷疑工程的質量。近期更是發生了，銷售人員喝雞血拉客戶15天衝刺4000萬，40天發生了3次坍塌7人死亡的事件。網友更是將碧桂園“給你一個五星級的家”的標語戲謔成“給你一個五星期的家”。
（圖為碧桂園銷售部誓師視頻截圖）
糟糕的公關能力以及廣告的亂投使得碧桂園身處於風口浪尖，不實的廣告宣傳使得這個“中國五百強”企業深陷信任危機。縱觀大多數的房地產商，其廣告大多投放在百度和阿里的平臺之上。2016年莆田系的醫院導致魏則西死亡的事件引起了網絡大軍的討伐。而淘寶平臺雖然曾經嚴令禁止刷差評，但是卻屢見不鮮，難以讓人信服。現在更多的網上對於百度的討伐依然不斷。其次，平均每一個客單價需要0.3元的成本。而在浩瀚的互聯網中，這0.3元投放的還不一定是需要買房的用戶。對比之下成本還是過高，效果可能不盡如人意。
對比現今的騰訊平臺擁有著龐大的消費者數據以及精準的人群畫像，可以通過對用戶的行為習慣進行人群劃分，喜歡看財經、房產、家中有孩子的、需要學區房的用戶被分為一類，如果通過微信平臺在這些人群中的朋友圈，他們所關注的微信公眾投放相應的房地產廣告。相對比於其他平臺的廣告，其滲透率更多，畢竟QQ和微信是進入千家萬戶的平臺軟件。旗下更是有眾多的一系列app和過億用戶可以投放。
以點速新媒體的微信平臺推廣為例，在微信朋友圈或者是公眾號推廣相應的房地產廣告，以最低的套餐價3000計算，相應的平均的客單價只有0.05元，而廣告投放的用戶的年齡、性別、所在的地域、位置、所用的手機，使用的網絡都可以進行“DIY定製”，通過這樣的方式進行投放的廣告則是更加的精準，收穫到的效果也是很客觀的。
3. 房地產的廣告宣傳應該更加真實可信
房價的上漲是大勢所趨，是經濟發展的必然趨勢，但是由於房地產廣告主的急功近利，不斷地在互聯網上投放一些不實的廣告或者是亂投廣告，導致了消費者對於樓市行業的“談樓色變”。其實多年來高昂的房價消費者早已爛熟於心，但是消費者的抱怨更多的是來自房地產開發商的宣傳問題，過度宣傳、不實宣傳、虛假宣傳，使得消費者對於房地產更是怨聲一片。其實只要找對了真正的宣傳方法。購房者的怨言則會少了很多。
互聯網時代，消費者接受的信息開始從線下逐漸轉移到了線上，以前走路看風景，現在是走路看手機。互聯網時代的急速發展讓一個房地產開發商擁有自主的APP也不是沒有可能。試想一下，如果一個傳統的房地產企業擁有一個自己的程序，購房者可以在線觀看房型，面積，優惠活動，渲染圖。並且可以和銷售員進行在線的諮詢和享受相應的優惠服務。這樣的宣傳方式更加的真實可靠，消費者與房地產商的直接對話，也減少了之間的誤解與摩擦。
（圖為各大主流房產app以及類目）
但是程序其中的推廣和管理則是讓人不得不考慮成本，此外各大房地產APP超過百種，從中突圍也絕非易事。而微信的小程序則是一個合理的突破口，通過與點速新媒體合作所開發的微信的小程序，相當於一個輕量級的APP，藉助於微信平臺過億的使用人群，配合定位技術，在房產開盤所在的城市進行精準的地域投放，不管是宣傳的精準程度還是成本都得到了一定的控制，而宣傳的成果極有可能是事半功倍。不僅得到了同APP相同的效果還減少以一系列的成本，同時增進了購房者和開發商之間的溝通和協調。
商家的宣傳是為了推出自己的產品，是市場的一種手段完全是可以理解的一種商業行為，不少的房地產開發商因為自己印刷的宣傳單頁沒人看、競爭狀況太激烈、同行瘋狂搶客戶、宣傳效果過低才不得不開始進行誇大宣傳或者是帶有虛假的宣傳。這樣的行為不僅僅是損害了消費者的權益，更是有可能讓自己的品牌聲譽受損。商業宣傳，不僅僅是靠自身的質量和對於消費者的負責，選擇一個公正可靠的宣傳方式才是真正的出路，不僅購房者可以購得好房，開發商也可以進行更好的發展。
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