本人上海有一套房子要出租,結果大量的中介電話要求長租,這是房租要大漲的信號嗎?爲什麼?

獨上高樓D


我也有一套上海的房子,前幾天剛租給中介。我是自己裝修好的學區房,還有三年才過去上學,所以裝修了一下就打算租出去,最多可以租三年的。

先是在主流中介掛牌,希望可以帶客戶過來,也願意付中介費,畢竟客戶是人家中介的。後來在58同城和趕集網上發佈了房源,畢竟能省下中介費更好了。後來,網站上有人給我打電話,但是中介居多,90%以上,都說要在他們中介掛牌,反正我也認可付中介費的,所以就同意了。一般中介費是月房屋的一個比例,可以談的,畢竟房源是自己的,甚至還有中介說不收房東中介費的。確實有房客聯繫過我,但實在太少了,可以面談的沒有。

給我的感覺是這個市場缺少一個信息發佈和交流的平臺。房東和租客不得不通過中介交換信息,支付費用。買賣房子最起碼中介還要一起辦手續,所以付中介費也值得,但是租房子完全就是信息不對稱,感覺中介費不值。

考慮到房子空置也是一種損失,就選擇了租給中介。一年合同,付11個月房租,留一個月租金做空置期。付360元買了一個5000元額度的維修基金。出了問題中介負責維修。合同雖然是一年的,但中介說可以自動延長到一年另八個月,急著拿房租還房貸,就簽了。

我感覺這個市場就是一個信息對接平臺。這個平臺就是通過信息不對稱賺取信息費的。這個信息平臺永遠不會免費的。一來免費平臺動了中介的利益,會被幾個大的中介平臺拍死在搖籃裡。二來如果免費平臺做大了,就可以收取費用,就變成了一個新的中介。另外我跟疑惑,為什麼58同城和趕集網可以免費發佈房源的,為什麼房客不多呢?是不是中介有什麼動作?還是網站有盈利模式?搞不懂。

PS:期間有一個人聯繫我,說不希望中介壟斷房源,成立了一個微信群,裡面都是房東和租客的,還說可以拉我入群。反正我也同意支付中介費的,並且對這種現象略感不妥,所以沒有加入。


孟凱208352294


警惕長租公寓中的高風險騙術。房東有房想出租。市價5000一月。中介上門說我給6000並管理但需籤3年合同且房租是一月一付。房東肯定同意啊。然後中介找到房客說這房4500一月借你一年。但你一年54000需要一次付清給中介。支付方式是通過借貸公司(這是關鍵)。讓借貨公司把年費直接付給中介。房客每月還款給借貨公司。這樣中介就有了鉅額收入。過3個月,中介抽逃資金宣佈公司破產。這時問題就出現了。房東是按月收費的。中介破產了房東沒錢收了就會趕租客,而租客卻需要按月還款給借貸公司的。房東和租客都是輸家。贏家中介老闆再去開個公司繼續騙。


MX3238


應該是中介方看好中期租房市場。

俗話說春江水暖鴨先知,那麼中介作為租房市場接觸租賃雙方的從業人員,恐怕是對市場最敏感的一群人。如果房租短期內是下行趨勢的話,那麼中介定不會去籤長期合同,這樣做風險比較大,一旦房租下行或者租賃市場不景氣有大量空房出現,中介要麼違約跑路,要麼承擔損失。所以,拿真金白銀的去賭租房市場會漲才更會去籤長期合同。同事也是租房市場將來的趨勢,房源日漸集中化,品牌長租公寓大行其道。租房子降越來越難直接面對房東本人,那麼市場主動權也會越來越多的被中介所掌握,到時價格恐怕更難下降。


遇見豫美


其實並沒有那麼複雜,中介就像蜜蜂一樣起到一個傳媒作用,房子大漲是市場控制的,不是個人能把控的,有房子的都希望自己的房子漲價,沒房子都希望價格降低,本身就是矛盾,沒有中介房價就不漲了?房價漲跌問題還不開發商,政府部門決定,我們都是星斗小民,簡單事情想的太複雜煩惱的是自己。很簡單,大家都要賺錢,賺自己該賺的,能賺的,不違法,不違背良心道德的就已經很好了,能賺到錢也是別人的本事,沒什麼眼紅的。那是別人辛苦付出所收穫過來的,看起來簡單,其實真正去了解過做中介的朋友就知道不是那麼容易的事情!


AA東城李楚輝186199350


成都房通最近看到很多這樣子的有房一族在糾結這樣的事情:


究竟是何原因?


1.市場資金的另一個風口?


在開發商大多都負債的情況下,房屋買賣受到了更多的zz、經濟等因素的制約,投入資本越來越大,週轉週期越來越長,利益越來越少。

就像我之前說的,資本家和開發商們不是做慈善的,他們都是要吸人血的!

在如今炒房的門檻增高,資本就看上了另外一個領域:租房市場。

2.房租究竟漲了多少?


這個小編就不在此說了,反正說了也沒什麼用,那我就跟你們說一下為什麼房租都在上漲吧。


大家都知道那些“倒爺”吧,俗稱就是人見人打的黃牛們。


而那些中介,就是你們俗稱的那些某某公寓,人們口中的二房東,他們從一房東手裡租到了房子,他們會便宜租給你?除非他們是做慈善的。那樣的人應該發幾張錦旗!


在買賣市場受到多股力量制約的情況下,租房市場反而輕鬆很多,就像之前某如就收到了50億的融資?!然後急速擴張!


其他的一些資本機構們看上了這塊蛋糕怎麼被其他人搶先一步,所以他們也開始了投資,比如我愛我家、某寓和某殼,甚至其中某些中介都已經開始了收房大戰!


你出8500,我出9000!你出9500!我就要出10000!非要讓你把房子租給我才可以!


你說他們從房東那裡租那麼貴的價格,他們要出租多少才能回本?!


並且他們也不全是一次性付清,房東也不是傻得。所以部分中介還得約定給房東他們多長時間的租金要上漲多少……


房租的上漲的原因就是這麼來的。


3.長租公寓何去何從!

在受到大股的資金衝擊之後,長租公寓也開始發生了變化,從原本的品質嚴管到如今的甲醛超標,甚至要拿到退錢還要籤封口協議?


這樣的公司他究竟值不值得信任,他究竟還能出走多久,一個沒有擔當沒有責任感的公司,究竟有何發展前途和用戶對其的信任感?


長租公寓的未來,不僅需要資本的支持,更需要更加嚴格的監管部門進行監管,否則,像如今的甲醛事件只是一個開端而已。


某如,已經被資本侵蝕成了房地產租賃行業的“滴滴”。


資金的進入,讓這個原本行業的清流變成了一個資金回攏的一個機器。(畢竟這麼大資金的流入,想要回本是需要很長時間的,所以那些所謂的邊裝修邊租也不是不可能出現的情況……)


4.房價是結婚的最後一道坎,房租可能是打破未來的最高的一道坎!

我很心寒,暫時就到這吧……


為那個阿里的員工默哀一下,畢竟如果不是你,就算犧牲了再多的普通人,也只是一個平靜湖面被風吹起的漣漪,而你!是扯下這個羞恥布最強力的一擊!


成都房通


我在58上發了一個,接下來就是中介公司的電話,託管,我不放心,那個時候我根本不知道所謂的租房貸,有一家中介和我談不攏之後,居然放了一個房源,比我的便宜,其實我知道他們收房的價格比我掛出去的價格都高,根本不可能低價格出租,就為了噁心我,後來我原來的租客又續租了,我就從58上下架了。再後來我就發現了租房貸,以及那個杭州的鼎什麼的中介公司資金鍊斷了,我才明白,中介公司為啥這麼對我了,我不僅擋了人家發財的路,還擾亂了市場價格,但他最多噁心噁心我,不敢把我怎麼樣


飛刀削麵機


就是租金市場公司化,我愛我家和自如用資本運作收到後分租而已,國家提倡1,資本喜歡,空著做什麼


劉國平博業激光


這是房產中介要變身二房東,向原房東和租客薅羊毛、剪韭菜的開始。

謹慎接觸,還是自己找房客更靠譜一點。


從POS到BOSS


是因為他們要搞房租貸!不管租金合不合理,你要你肯出租,他們就收!收完哪怕便宜租給住戶然後讓住戶去走貸款平臺,一次性套一年或二年的租金!客戶按月還給貸款平臺!他們按約定付給房東!當資金差拉大,他們就沒有錢支付房租給房東,而住戶這邊早就付完1-2年的租金!你沒有收到錢能給住戶住?住戶又是付完租金,到最後就陷入無盡的扯皮過程中!得不償失!


繁世雜談


我就是做中介的 有那麼多電話打給你一方面確實是市場工作 公司做的大要掌控這一片的房源然後留住客戶 佔領市場 公司給房東和租客給公司的付款方式不一樣中間有資金沉澱 多的話就有資金池用來做更多的投資


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