没错，在全国拥有众多购物中心的华润置地，已经基本确定要在郑州再拿两块地了。而且，这两个地块还位于郑州发展最迅猛的东区。而其，这两块地，真的很大可能不会是华润最知名的万象城。
就在近日公布的郑东新区2018年重点工作中，明确要加快包括15个总投资2300亿元重大项目落地在内的多项重点工作，涉及清华启迪科技城一期、中原总部基地、华润新时代广场、华润龙湖南里、航投卢森堡中心、云湖智慧城一期等6个项目，而央企华润的两个项目，在一家独占两席，尤其显眼！
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依据规划和要求：前述6个项目确保2018年1月挂牌，2月要顺利摘牌。12月底前，新时代广场、龙湖南里的建筑单体设计评审即需完成，也就是说，华润的两个项目将很快启动！
然而让喜欢普通消费者失望的是，依据初步判断，华润置地此次在郑东新区的两个地块，很大可能不会是万象城。
华润在郑东，将是两个什么样的项目
先看华润新时代广场。在华润众多的产品线中，以时代广场命名的项目，最著名的当属位于浦东陆家嘴金融贸易区的华润时代广场，地理位置非常优越。其隔壁就是老牌商场第一八佰伴对面和马云家的盒马鲜生。
上海华润时代广场，以写字楼为主要形态，同时包含购物中心、娱乐新天地两大部分组成。此前数读Datalk已经了解到，华润将以某种方式参与高铁站东广场个别地块建设，而联系到东广场以写字楼为主的整体规划，很大程度上，郑东新区2018年重点工作中提及的华润新时代广场将是一个落子东广场的包含裙楼商业的写字楼项目。
第一个地块，没有万象城…
再看华润龙湖南里。一个名字就透露了很多信息，首先落位龙湖是没跑了……“里”在汉字中释义为街坊（古代五家为邻，五邻为里），里弄之意；而在商业中“里”往往是街区式商业项目，其中最知名的当属“太古里”。擅长综合体的华润有没有街区项目呢？今年最新开业的23万方的
华润万象天地，就以三条户外步行街道，链接了一座all+一条“高街”+一条“里巷”三大主要商业区，主要就是若干个散落的“小盒子”构成的“街区+mall”的商业空间。
在看北龙湖的规划，首先容积率、建筑密度、地块大小都比较低，而高大上的龙湖又有着“外环-中环-内环”建筑高度逐渐降低 的规划，很大可能上，华润龙湖南里会是一个低密度、低高度、总体量10万方左右的的街区式商业项目，亦或融入独栋办公楼产品。
第二个地块，八成依然没有万象城…
那么联系以上的判断，期望郑州能够出现第二个万象城的我们，也八成可以表示失望了。华润在郑州东区这么好的位置不做万象城，或许是和规划有关、或许是政府需求，但
会不会是因为万象城的业绩，让华润对郑州感到失望了呢？链接：
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华润置地在郑州
华润在郑州的首个项目，就是大家最为熟悉的华润万象城，这个项目不用多说了，全国14个万象城之一，说是中国非外资最优质的购物中心怕是不为过。至于郑州万象城，人人都说这是一个好项目，可业绩确实不甚理想。但从目前的调整来看，郑州万象城明年的业绩应该会出现非常大的改观！数读Datalk近期准备好好写一下郑州华润万象城。
然而华润旗下的地产板块，华润置地除了以万象城为主的持有型项目，也涉及销售型的住宅项目。目前在郑州除了华润悦府，还有经开区的华润紫云府及南阳路北三环储备地块。
——华润紫云府——
华润置地在郑州的第二个住宅项目，位于经开第七大街东、经北二路北，当时华润报价14.96亿摘得，经开28号地块，折合单3576.38万元/亩，楼面价11921.2元/平，成为
经开区楼面价和单价的双料地王！
项目整体偏刚需改善，目前在售，容积率小于4.5，地块面积41.83亩。
——华润南阳路北三环项目——
华润置地在郑州的储备地块，2017年2月摘得，位于北三环南阳路高架桥东南角。规划为纯住宅用地，净用地面积约1.2万方（合18亩），计容建面4.2万方，容积率3.5。
这个位置其实不差，距离宜家很近，当时华润也是在与中海、旭辉、招商、万科等一线房竞争后，以成交总价20838万元斩获该地块，成交楼面地价4951元/平米。
华润置地的雄心伟略
“华润集团作为央企，在2017年《财富》世界500强中已经跃升第86位。华润置地随着战略业务发展规划的完成，更显示出十足的自信，在商办市场一路高歌猛进。”
以上摘自官方公众号，不代表我的观点，呵呵=，=
下面看事实
2016年，华润置地全国收购了39宗地块，支付的权益土地出让金额达到472.3亿元，总楼面面积为1052万㎡。其中10月和12月是拿地高峰期，共计拿下17宗地块。在这39宗地块中，仅有9幅为纯住宅地块，剩余30幅为商住地块或综合用地，可见华润置地一直将商业综合体项目作为重心。
2017年，华润置地将48宗地块收入囊中，总楼面面积906.36万㎡，其中大多土地依然是商用或综合用地。以北京市场为例，华润将2017年称作北京房地产市场的“商办元年”。并认为
“存量时代”下不断出台的政策调整和市场急剧变化，给商办市场带来了极大发展空间和未知可能，未来华润置地将发力北京商办市场。
虽然说，此次华润置地以两个项目高调布局郑东新区，已经充分显示了央企华润对郑州的认可与重视。客观而言，华润的万象城本就定位为城市顶级商业购物中心，目前来看也仅有深圳大本营在开出全国第一个万象城之后今年新布局了一个万象天地，而其他城市都仅有一座万象城，因此期盼这种出现第二座万象城本就是不太现实的。
同时需要关注的是，华润置地作为地产开发企业，却于众多开发商走得路线并不相同。华润置地更倾向于持有型物业的开发，无论从拿地策略还是年度报表都能体现出商办、商业在华润置地板块中的地位。虽然这一做法，在前些年显得有些“非主流”，但考虑到核心区位土地供应不断缩减、政策约束越来越严格的外部动力以及地产开发商寻求多远发展的内部诉求，未来以存量资产运营为核心的模式或许将成为众多开发商的一致选择。
在这种大趋势下
渴望靠购买投资住宅“日进斗金”的人 该何去何从？
地产从业者又该走向何方？
这或许才是看过华润
我们真正该思考的问题。
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