沒錯，在全國擁有眾多購物中心的華潤置地，已經基本確定要在鄭州再拿兩塊地了。而且，這兩個地塊還位於鄭州發展最迅猛的東區。而其，這兩塊地，真的很大可能不會是華潤最知名的萬象城。
就在近日公佈的鄭東新區2018年重點工作中，明確要加快包括15個總投資2300億元重大項目落地在內的多項重點工作，涉及清華啟迪科技城一期、中原總部基地、華潤新時代廣場、華潤龍湖南里、航投盧森堡中心、雲湖智慧城一期等6個項目，而央企華潤的兩個項目，在一家獨佔兩席，尤其顯眼！
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依據規劃和要求：前述6個項目確保2018年1月掛牌，2月要順利摘牌。12月底前，新時代廣場、龍湖南里的建築單體設計評審即需完成，也就是說，華潤的兩個項目將很快啟動！
然而讓喜歡普通消費者失望的是，依據初步判斷，華潤置地此次在鄭東新區的兩個地塊，很大可能不會是萬象城。
華潤在鄭東，將是兩個什麼樣的項目
先看華潤新時代廣場。在華潤眾多的產品線中，以時代廣場命名的項目，最著名的當屬位於浦東陸家嘴金融貿易區的華潤時代廣場，地理位置非常優越。其隔壁就是老牌商場第一八佰伴對面和馬雲家的盒馬鮮生。
上海華潤時代廣場，以寫字樓為主要形態，同時包含購物中心、娛樂新天地兩大部分組成。此前數讀Datalk已經瞭解到，華潤將以某種方式參與高鐵站東廣場個別地塊建設，而聯繫到東廣場以寫字樓為主的整體規劃，很大程度上，鄭東新區2018年重點工作中提及的華潤新時代廣場將是一個落子東廣場的包含裙樓商業的寫字樓項目。
第一個地塊，沒有萬象城…
再看華潤龍湖南里。一個名字就透露了很多信息，首先落位龍湖是沒跑了……“裡”在漢字中釋義為街坊（古代五家為鄰，五鄰為裡），里弄之意；而在商業中“裡”往往是街區式商業項目，其中最知名的當屬“太古裡”。擅長綜合體的華潤有沒有街區項目呢？今年最新開業的23萬方的
華潤萬象天地，就以三條戶外步行街道，鏈接了一座all+一條“高街”+一條“里巷”三大主要商業區，主要就是若干個散落的“小盒子”構成的“街區+mall”的商業空間。
在看北龍湖的規劃，首先容積率、建築密度、地塊大小都比較低，而高大上的龍湖又有著“外環-中環-內環”建築高度逐漸降低 的規劃，很大可能上，華潤龍湖南里會是一個低密度、低高度、總體量10萬方左右的的街區式商業項目，亦或融入獨棟辦公樓產品。
第二個地塊，八成依然沒有萬象城…
那麼聯繫以上的判斷，期望鄭州能夠出現第二個萬象城的我們，也八成可以表示失望了。華潤在鄭州東區這麼好的位置不做萬象城，或許是和規劃有關、或許是政府需求，但
會不會是因為萬象城的業績，讓華潤對鄭州感到失望了呢？鏈接：
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華潤置地在鄭州
華潤在鄭州的首個項目，就是大家最為熟悉的華潤萬象城，這個項目不用多說了，全國14個萬象城之一，說是中國非外資最優質的購物中心怕是不為過。至於鄭州萬象城，人人都說這是一個好項目，可業績確實不甚理想。但從目前的調整來看，鄭州萬象城明年的業績應該會出現非常大的改觀！數讀Datalk近期準備好好寫一下鄭州華潤萬象城。
然而華潤旗下的地產板塊，華潤置地除了以萬象城為主的持有型項目，也涉及銷售型的住宅項目。目前在鄭州除了華潤悅府，還有經開區的華潤紫雲府及南陽路北三環儲備地塊。
——華潤紫雲府——
華潤置地在鄭州的第二個住宅項目，位於經開第七大街東、經北二路北，當時華潤報價14.96億摘得，經開28號地塊，摺合單3576.38萬元/畝，樓面價11921.2元/平，成為
經開區樓面價和單價的雙料地王！
項目整體偏剛需改善，目前在售，容積率小於4.5，地塊面積41.83畝。
——華潤南陽路北三環項目——
華潤置地在鄭州的儲備地塊，2017年2月摘得，位於北三環南陽路高架橋東南角。規劃為純住宅用地，淨用地面積約1.2萬方（合18畝），計容建面4.2萬方，容積率3.5。
這個位置其實不差，距離宜家很近，當時華潤也是在與中海、旭輝、招商、萬科等一線房競爭後，以成交總價20838萬元斬獲該地塊，成交樓面地價4951元/平米。
華潤置地的雄心偉略
“華潤集團作為央企，在2017年《財富》世界500強中已經躍升第86位。華潤置地隨著戰略業務發展規劃的完成，更顯示出十足的自信，在商辦市場一路高歌猛進。”
以上摘自官方公眾號，不代表我的觀點，呵呵=，=
下面看事實
2016年，華潤置地全國收購了39宗地塊，支付的權益土地出讓金額達到472.3億元，總樓面面積為1052萬㎡。其中10月和12月是拿地高峰期，共計拿下17宗地塊。在這39宗地塊中，僅有9幅為純住宅地塊，剩餘30幅為商住地塊或綜合用地，可見華潤置地一直將商業綜合體項目作為重心。
2017年，華潤置地將48宗地塊收入囊中，總樓面面積906.36萬㎡，其中大多土地依然是商用或綜合用地。以北京市場為例，華潤將2017年稱作北京房地產市場的“商辦元年”。並認為
“存量時代”下不斷出臺的政策調整和市場急劇變化，給商辦市場帶來了極大發展空間和未知可能，未來華潤置地將發力北京商辦市場。
雖然說，此次華潤置地以兩個項目高調佈局鄭東新區，已經充分顯示了央企華潤對鄭州的認可與重視。客觀而言，華潤的萬象城本就定位為城市頂級商業購物中心，目前來看也僅有深圳大本營在開出全國第一個萬象城之後今年新佈局了一個萬象天地，而其他城市都僅有一座萬象城，因此期盼這種出現第二座萬象城本就是不太現實的。
同時需要關注的是，華潤置地作為地產開發企業，卻於眾多開發商走得路線並不相同。華潤置地更傾向於持有型物業的開發，無論從拿地策略還是年度報表都能體現出商辦、商業在華潤置地板塊中的地位。雖然這一做法，在前些年顯得有些“非主流”，但考慮到核心區位土地供應不斷縮減、政策約束越來越嚴格的外部動力以及地產開發商尋求多遠發展的內部訴求，未來以存量資產運營為核心的模式或許將成為眾多開發商的一致選擇。
在這種大趨勢下
渴望靠購買投資住宅“日進斗金”的人 該何去何從？
地產從業者又該走向何方？
這或許才是看過華潤
我們真正該思考的問題。
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