创业梦工场
我认为，东莞的地理位置较优越。因为东莞位于中国华南地区，广东省南部，珠江口东岸，东江下游的珠江三角洲，交通便利、近沿海地区宜进出口。除此外，1985年01月，东莞经国务院批准列为珠江三角洲经济开发区。中国近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，为“广东四小虎”之首，号称“世界工厂”。被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。
东莞有港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡，有“音乐之城”、“科技之城”、“博物馆之城”、国家森林城市、国际花园城市，全国文明城市。
人口较为集中，想本地人口并不多，但外来人口占比很重。
而为什么那边厂房租会那么贵呢？其实这个还得看当地的经济状况。。2017年东莞生产总值（GDP）7582.12亿元，比上年增长8.1%。分产业看，第一产业增加值23.36亿元，下降0.3%；第二产业增加值3593.84亿元，增长9.2%；第三产业增加值3964.65亿元，增长7.2%。三次产业比例为0.3：47.4：52.3。在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长2.2%，批发和零售业增长4.8%，住宿和餐饮业增长1.8%，金融业增长3.9%，房地产业增长2.0%，其他服务业增长12.4%。人均地区生产总值91329元，增长7.5%，按平均汇率折算为13527美元。所以那边的厂房租金贵，那是理所当然的。
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维度价值
对于你的问题，第一感觉很是搞笑，估计你都应该很久没有到过东莞了。触目所及，东莞大多数工业区的厂房有一半以上都空置着，或许有个别镇好一点，但也不会好到哪去
影子如风
别的不好说。起码东莞模具制造的厂家真的很多。特别是长安虎门这块位置，现在厂房租金相比往年已经翻了一番。个人分析:第一，自己出来创业的非常之多，导致厂房的需求量增加！第二，模具制造业环保都不能过关，但是大部分企业的客户又在珠三角这块，东莞的环保相比没那么严！第三，东莞的各种供应链又完善，可以提供更加快速专业廉价的协助！第四，由于模具加工企业密集，招人也好招些！🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚
梁六郎
现在租厂房的都是小作坊企业，🈶量没质的，换句话说就是说倒闭就倒闭！
香黄米
听亲戚说的长安，虎门，厚街一带有深圳二手房东过来围租。垄断房源提高租金，这是要搞死制造业的节奏
Evan2570
不是很抢手，是很难租出。东莞查环保很严，很多小工厂，作坊要关门或者转地方。应该是很久没有来东莞了。
michaelchen151247615
临深片区涨而已，因为深圳消防和环保十分严格，租金上涨，很多怕被消防和环保和谐工厂都搬到临深片区了，导致塘厦，凤岗，长安虎门几个临深片区的厂房疯涨！
