云儿的房子今年底即将毛坯收楼，收楼前必定要验房，这时你是不是马上打开浏览器搜索“如何验房”、“验房步骤”？我也是。在打开了100个网页，请教了3个专业装修师傅后，云儿终于做好验房的准备了。
首先我们要清楚为什么要验楼？
房子是在对比了再三最后才买下的，当然不能忽略了房子本身的质量，等到开始装修了才发现房屋存在的问题，这时找开发商已经来不及了。最后只能任凭装修公司用增项、加项解决原有毛坯房的质量问题。
楼板过薄穿洞
阳台用建筑垃圾回填
因此，千万不用客气，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。
一、验收前的准备
1、找人。
带上专业的验房师验房或装修工长，没找专业人士也不能单枪匹马地过去，至少要3人同行相互合作。
多人验房相互合作
2、资料。
首先要去物业部门查看三证一书。
三书一证
一般开发商有专人陪同我们验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，就应该自己准备以记录，我整理了一份到时候用，需要的小伙伴可以给我留言--“我要毛坯验楼表”找我要（个人V号：xiaotu19940828）。
验楼表
3、验房工具
个人可以准备的工具：文件夹、报纸、白纸、笔、备忘贴纸、乒乓球、化妆镜、小锤子、小脸盆（水桶）、塑料袋，包装绳、验电笔、小锤、卷尺
二、需要验收哪些方面？
4、整体结构。
需要工具：卷尺、笔、验楼表
了解你的房子使用面积、墙厚、层高（用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。）、公摊率（一般来说：7层以下的住宅公摊率是7%—12%；7层—11层是10%—20%；而12层—33层的高楼层住宅为14%—24%。）
一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题，3%之内不考虑，以双方签定合同为准。
面积实测表图例
测量的时候最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计，不用再找时间回去测量。
5、墙面。
需要工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表
（1）屋顶、墙面、地面
抹灰是否均匀、光滑？有无裂缝？墙角线是否平直、均匀？有无水渍?有无部分隆起或凹陷，用小锤敲一下有无空声？阳台与室内的连接部是否有裂缝？地面可用乒乓球检验水平程度，试验之前要关紧门窗。
检查墙壁空鼓问题
6、水电。
需要工具：万用表/电笔、塑料袋、包装绳、水桶、笔、便签纸、验楼表
（1）用电
开关、插座：检查一下牢固程度。门禁系统也需测试。
强弱电：用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
开关问题
（2）水压
如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（3）管道
要查看煤气（暖气）的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。
烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
管道问题
（4）排污
查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
（5）防水
屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。卫生间的防水采用闭水试验来检验，有的物业会提供这项服务。要放水的是你家卫生间和楼上同单元家的卫生间。
闭水试验
7、门窗。
需要工具：镜子、笔、便签纸、验楼表
目测窗与窗框、门与门框各边之间是否平行？验收木门时，门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格。开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？
检查门窗
8、其他。
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。其实交房的小问题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。
9、验楼结束。
如果房子是毛坯交楼，那么这就验楼结束了。记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。
以上是毛坯验房的过程，云儿最终交楼的是精装房，那么精装验房又该怎么验呢？下周也会出文演示，请持续关注。
话题
：关于验楼你有什么故事来让大家开心下呢？閱讀更多 房產雲兒說 的文章
