养老社区，家有老人就能买，持95%
产权我掏95%，企业掏5%，养老院的房子咱俩共有。买了养老院的房子，还能拿产权证，50年产权，能出租、能转让。目前，北京朝阳区 “恭和家园集中式居家养老社区试点项目”已投入运营。截至目前，认购签约养老居室143套，入住8户，老人12人。
这个养老社区共提供365间养老居室，同时建有失能养护中心、社区卫生服务站、公共活动设施，可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。
为老人提供营养膳食，网络图
为老人提供康健娱乐，网络图
与其他养老院或养老社区不同的是，这365间养老居室是以“按份共有”方式销售的不动产产权。即：投资商永续持有每间居室5%的产权，剩余份额可出售给家有60岁老人的居民。换句话说，养老企业与购房者共同持有房屋份额，而每套养老居室必须住一位60岁以上老人。
买房或租房人，家中也要有60岁以上的老人
住宅部分归企业所属的5%产权不能转卖，需由企业长期持有、运营，购房者可以购买、出售其余95%的产权，年限为50年，获得产权后可以与普通商品房一样出租、出售，价格由买卖双方自主确定，收益也将归卖方所有，但前提的条件是，买房或者租房的人也必须要家中有60岁以上的老人。
每套养老居室必须住一位60岁以上老人
此外，无论是买房者还是租房者，每月都必须要缴纳3000元的“基础服务费”，这个费用不是物业费，有关负责人表示，“这笔钱用于为老年人提供膳食管理、健康管理及物业管理等基础服务，同时，提高非老龄人群的居住成本。”共有产权养老社区对户籍没有严格限制，持有《北京市工作居住证》的人员，或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的外埠市民也可购买。
为老人提供医疗护理，网络图
4万元一平方米 养老院内拥有自己的家
紧邻广渠路，被杜仲公园三面环绕，双桥恭和家园位置不错。每套养老公寓面积在79平方米至95平方米之间，居室内均为无障碍设施，一期售价每平方米4万元左右，每套350万左右，低于周边二手房价格；二期价格尚未确定。
一方面老人可在家养老，另一方面缓解投资方压力
北京市民政局副局长李红兵表示，共有产权的养老社区可通过镶嵌在养老服务设施中的居室出售，让老年人在自己家中就可以享受到医养结合的专业化服务。此外，还能缓解投资方资产投入的压力，示范带动养老服务领域供给侧结构性改革。共有产权试点释放了社会资本的流动性，可以使投资方快速收回投入资产，从而“轻装”开展养老服务，将主要精力倾注到为老服务质量上。而老人通过卖掉原有房子购置共有产权的房子，可以利用差价享受更加优质的为老服务，同时也给子女留下了房产。此次试点已选择入住的老年人30%以上来自东城区和西城区。
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